Решение № 2-4524/2018 2-893/2019 2-893/2019(2-4524/2018;)~М-3879/2018 М-3879/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-4524/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 г. г.о.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность жилого дома и земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 300 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0208004:3699, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский район, линия 7-я, ФИО3 поляна. Собственником иной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок является ответчик ФИО2 На спорном участке сторонами совместно за счет собственных средств были возведены 2 жилых дома (жилые строения), которые представляют собой автономные строения площадью 117,4 кв.м. и площадью 117,3 кв.м. с отдельными самостоятельными выходами, не имеющие помещений общего пользования и проемов с соседними блоками, что позволяет независимо осуществлять использование каждого блока как самостоятельного здания - жилого дома блокированной застройки. Между истцом и ответчиком возник спор относительно площади пользования жилыми домами и земельными участками, разрешить который в добровольном порядке не представляется возможным. Фактическое пользование земельным участком и жилыми домами в настоящее время осуществляется следующим образом: земельным участком 63:01:0208004:3699:ЗУ1, площадью 159 кв.м., с расположенным на нем жилым домом блокированной застройки общей площадью 117,4 кв.м., количество этажей – 2, фактически пользуется ФИО1; земельным участком 63:01:0208004:3699:ЗУ2, площадью 141 кв.м., с расположенным на нем жилым домом блокированной застройки общей площадью 117,3 кв.м., количество этажей – 2, фактически пользуется ФИО2 После уточнения исковых требований просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 234,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ФИО3 поляна, линия 7-я. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 300 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0208004:3699, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, линия 7-я, ФИО3 поляна. Выделить в натуре ФИО1 жилой дом блокированной застройки, общей площадью 117,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 115,4 кв.м., подсобной площадью - 2,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, линия 7-я, ФИО3 поляна. Выделить в натуре ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 159 кв.м., в границах и координатах, указанных в заключении № 57 от 24.08.2018г., изготовленном ООО ПКЦ «КОНТУР» и обозначенных на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:3699, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Кировский, линия 7-я, ФИО3 поляна. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 117,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 115,4 кв.м., подсобной площадью - 2,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, линия 7-я, ФИО3 поляна. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 159 кв.м., в границах и координатах, указанных в заключении № 57 от 24.08.2018г., изготовленном ООО ПКЦ «КОНТУР» и обозначенные на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:3699, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, р-н Кировский, линия 7-я, ФИО3 поляна.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просил выделить в натуре признав право собственности за ФИО2 на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 141 кв.м., в границах и координатах, указанных в заключение № 57 от 24.08.2018г. изготовленном ООО ПКЦ «КОНТУР» и обозначенные на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:3699, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Кировский, линия 7-я, ФИО3 поляна, как 63:01:0208004:3699:ЗУ2. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером: 63:01:0208004:3703, общей площадью 117,3 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Кировский, линия 7-я, ФИО3 поляна на земельном участке 63:01:0208004:3699:ЗУ2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 300 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0208004:3699, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский район, линия 7-я, ФИО3 поляна. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером: 63:01:0208004:3703 общей площадью 117,3 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский район, линия 7-я, ФИО3 поляна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречного иска. Также дополнил, что реконструкций и перепланировок в доме не производилось, земельный участок при разделе за границы, принадлежащего сторонам земельного участка, не выходит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснил, что спора по разделу земельного участка у сторон не имеется, границы при разделе не выходят за границы принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка.

Представитель Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представлен.

Представитель Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения требований, поскольку не представлено заключение о возможности раздела дома, а так же при разделе земельного участка не будут соблюдены минимальные размеры участка предусмотренные ст. 11.9 ЗК РФ.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения, просил в иске отказать.

Представитель ФБУ «Федеральная кадастровая палата» Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, в силу абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 300 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0208004:3699, расположенного также по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, линия 7-я, ФИО3 поляна, в праве общей долевой собственности так же являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2 (по ? доли каждый), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2018г.

Из выписки из ЕГРН от 04.06.2018г. следует, что собственниками 2-этажного жилого дома, площадью 117,3 кв.м., кадастровый номер 63:01:0208004:3703, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ФИО3 поляна, линия 7-я в праве общей долевой собственности являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2

Согласно техническому паспорту от 20.11.2018г. жилое строение по вышеуказанному адресу, имеет литера А,В, общую площадь 234,7 кв.м., жилую 230,7 кв.м., подсобную 4,0 кв.м. При этом, в техническом паспорте отражено, что литер А (ж1) имеет следующие технические характеристики: общая площадь 117,3кв.м., жилая площадь – 115,3кв.м., подсобная – 2,0кв.м.. Литер В (ж2) имеет технические характеристики: общая площадь 117,4кв.м., жилая площадь – 115,4кв.м., подсобная – 2,0кв.м..

Из заключения ООО «Проектная компания «Ускорение» от 2018г. по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, линия 7-я, ФИО3 поляна, следует, что специалистами ООО «ПК «Ускорение» было проведено обследование жилого дома, который разделен на два жилых помещения ж1 и ж2. Жилое помещение ж1 расположено в части жилого дома (литера А), жилое помещение ж2 расположено в части жилого дома (литера В). Жилые помещения ж1 и ж2 свободной планировки и выполнены в двух уровнях (на 1-ом и 2-ом этажах). В состав жилого помещения ж1 входят: на 1-ом этаже: жилая комната (помещение №4), коридор (помещение №3); на 2-ом этаже: жилая комната (помещение №2). В состав жилого помещения ж2 входят: на 1-ом этаже: жилая комната (помещение №1), коридор (помещение №2); на 2-ом этаже: жилая комната (помещение №1). Общая площадь помещения ж1 составляет - 117,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 115,3 кв.м., подсобная площадь - 2,0 кв.м. Общая площадь помещения ж2 составляет - 117,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 115,4 кв.м., подсобная площадь - 2,0 кв.м. Согласно СП 55.13330.2016 жилой дом относится к зданиям жилым одноквартирным блокированной застройки. «Здание жилое одноквартирное блокированной застройки – имеющее стыки соединений наружных стен или общую стену (общие стены) без проемов с соседними смежными жилыми, общественными многофункциональными зданиями блокированной застройки, и не имеющее общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов». Жилые помещения ж1 и ж2 в обследуемом жилом доме являются блокам жилыми автономными в здании блокированной застройки, согласно СП 55.13330.2011. Состояние индивидуального жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. По данным технического обследования жилые помещения ж1 и ж2 являются блоками жилыми автономными в здании жилом одноквартирном блокированной застройки, имеющие раздельные коммуникации для каждого жилого блока, независимые входы, наборы помещений и не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Поскольку жилые блоки являются помещениями свободной планировки в двух уровнях, заказчик имеет право выполнить любую планировку (расположить перегородки в помещениях) по своему желанию, так как согласно СП 55.13330.2011, требований к расположению помещений в домах жилых одноквартирных нет. Построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, линия 7, ФИО3 поляна соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011, СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 002 от 22.01.2019г., блокированный жилой дом по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, линия 7, ФИО3 поляна не противоречит требованиям ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья людей в части санитарно-эпидемиологической безопасности, не нарушая права третьих лиц.

Экспертным заключением № 4/19 от 11.01.2019г. выполненным НИИ ОПБ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, линия 7, ФИО3 поляна, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04. 2012.

Из технических заключений, выполненных ООО «КПЦ «Контур» 20.02.2019г. на предмет раздела жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 7-я линия, ФИО3 Поляна следует, что раздел дома в натуре возможен следующим образом: выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. В) общей площадью 117,4 кв.м., жилой площадью 115,4 кв.м., состоящий из помещения: 1 этаж комнаты №№ 1(жилая) - 55,6 кв.м., 2(коридор) - 2,0 кв.м., 2 этаж - комната № 1 (жилая) 59,8 кв.м.; выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А), общей площадью 117,3 кв.м., жилой площадью 115,3 кв.м., состоящий из помещения: 1 этаж - комнаты №№ 3 (коридор) -2,0 кв.м., 4(жилая) - 55,5 кв.м., 2 этаж - комната № 2(жилая) - 59,8 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу подключен к газораспределительным, энергоснабжающим сетям в соответствии с техническими условиями, заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ПКЦ «КОНТУР» № 57 от 24.08.2018г., выдел долей в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0208004:3699 возможен в результате его раздела на два земельных участка. Раздел земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:3699 производится по границе, расположенной между жилым строением, общей площадью 117,4 кв.м. и жилым строением с кадастровым номером 63:01:0208004:3703 таким образом, что в результате раздела земельного участка каждое жилое строение располагается в пределах самостоятельного земельного участка, имеет отдельный выход на земельный участок, что позволяет каждому собственнику независимо осуществлять пользование самостоятельным жилым строением и самостоятельным земельным участком. Таким образом, прекращение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0208004:3699 и выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности, с учетом расположенных на указанном земельном участке жилых строений возможен в следующем порядке образования земельных участков:

Земельный участок 63:01:0208004:3699:ЗУ1 площадью 159 кв.м., на котором расположено жилое строение общей площадью 117,4 кв.м.;

Земельный участок 63:01:0208004:3699:ЗУ2 площадью 141 кв.м., на котором расположено жилое строение с кадастровым номером 63:01:0208004:3703 общей площадью 117,3 кв.м..

В заключении также отражено, что согласно Правил землепользования и застройки в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61 образуемые в результате раздела земельные участки расположены в пределах территории зоны Р-5 - Зона садово-дачных участков и коллективных садов. В Правилах землепользования и застройки установлены нормы для предельных минимальных размеров земельных участков с видом разрешенного использования - сады, огороды, расположенных в зоне Р-5 - 300 кв.м. В результате вышеописанного раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:3699 образуются земельные участки, площадью 159 кв.м. и 141 кв.м., при этом каждое жилое строение расположено в пределах самостоятельного земельною участка, имеет отдельный выход на земельный участок, что позволяет каждому собственнику независимо осуществлять пользование самостоятельным жилым строением и самостоятельным земельным участком. Иным способом прекратить право общей долевой собственности с целью осуществления выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0208004:3699 не представляется возможным.

Из схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:3699, выполненной кадастровым инженером ФИО6 12.11.2018г. усматривается, что исходный земельный участок согласно сведениям ЕГРН имеет площадь 300 кв.м., образуемый земельный участок 63:01:0208004:3699:ЗУ1 имеет площадь 159 кв.м., на нем расположено жилое строение общей площадью 117,4 кв.м.; образуемый земельный участок 63:01:0208004:3699:ЗУ2 имеет площадь 141 кв.м., на нем расположено жилое строение с кадастровым номером 63:01:0208004:3703 общей площадью 117,3 кв.м..

Границы местоположения земельного участка 63:01:0208004:3699 площадью 300 кв.м. согласованы со смежными землепользователями.

Согласно информации, предоставленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области 26.11.2018г., в ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0208004:3699, с уточненной площадью 300 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - сады, огороды, расположенного по адресу: ФИО3 поляна. В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности у ФИО2, дата регистрации 18.05.2018г. № 63:01:0208004:3699-63/001/2018-2, доля 1/2; ФИО1, дата регистрации 18.05.2018г. № 63:01:0208004:3699-63/001/2018-1, доля 1/2. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 159 кв. м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, линия 7-я, ФИО3 поляна, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:3699, а также обнаружены области чересполосицы с земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0208004:3707, 63:01:0208004:3708, 63:01:0208004:3706.

Между тем, испрашиваемые земельные участки площадью 159кв.м. и 141кв.м. образованы из земельного участка площадью 300кв.м. с кадастровым номером 63:01:0208004:3699, и имеют наложения именно в его границах.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о.Самара от 26.11.2018г., земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 159,00 кв.м. расположен в зоне Р-5. Зона садово-дачных участков и коллективных садов по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Наличие ограничений в использовании объекта не имеется. Земельный участок площадью 141,00 кв.м. также расположен в зоне Р-5 и частично находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (ЛЭП).

В соответствии с положениями подп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ, предусматривающего, что перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, допускается при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Требования вышеприведенной статьи сторонами исполнены, условия о том, что образуемый в результате перераспределения земельный участок при этом не должен быть менее установленного предельного минимального размера земельных участков, приведенная статья не содержит.

Выделение законодателем данного основания в качестве самостоятельного основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков свидетельствует о его специальном характере по отношению к общим нормам, определяющим порядок образования земельных участков. По общему правилу применению подлежит специальная норма. Указанное позволяет сделать вывод, что при процедуре перераспределения земельных участков, один или несколько из которых уже находятся в частной собственности, учитываются только предельные максимальные размеры земельных участков, а требования к предельным минимальным размерам земельных участков учету не подлежат.

Таким образом, площадь пропорционально принадлежащих сторонам долям в праве на земельный участок достаточна для образования самостоятельных земельных участков, участки имеют надлежащие подъезды и подходы.

Принимая во внимание изложенное, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом и земельным участком, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Самара, Кировский район, 7 линия, ФИО3 Поляна, выделив и признав за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 117,4кв.м., за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 117,3кв.м.

Так же, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 300 кв.м. по указанному выше адресу, выделив и признав за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 159 кв.м., за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 141 кв.м., что основано на технических заключениях, сложившемся порядке пользования сторонами названных объектов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность жилого дома и земельного участка, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литера А, В, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ФИО3 поляна, линия 7-я.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 300 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0208004:3699, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, линия 7-я, ФИО3 поляна.

Выделить в натуре ФИО1 реконструированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 117,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 115,4 кв.м., подсобной площадью - 2,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, линия 7-я, ФИО3 поляна.

Выделить в натуре ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 159 кв.м., в границах и координатах, указанных в заключении № 57 от 24.08.2018г., изготовленном ООО ПКЦ «КОНТУР» и обозначенных на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:3699, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Кировский, линия 7-я, ФИО3 поляна.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 117,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 115,4 кв.м., подсобной площадью - 2,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, линия 7-я, ФИО3 поляна.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 159 кв.м., в границах и координатах, указанных в заключении № 57 от 24.08.2018г., изготовленном ООО ПКЦ «КОНТУР» и обозначенные на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:3699, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, р-н Кировский, линия 7-я, ФИО3 поляна, в следующих границах:

N
X

Y
11

395925,24

1378461,69

3
395916,02

1378457,37

4
395920,98

1378446,73

5
395918,84

1378445,73

6
395920,11

1378443,07

7
395931,68

1378448,12

8
395930,83

1378449,92

9
395925,29

1378461,58

11

395925,24

1378461,69

Выделить в натуре ФИО2 реконструированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 115,3 кв.м., подсобной площадью - 2,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, линия 7-я, ФИО3 поляна.

Выделить в натуре ФИО2 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 141 кв.м., в границах и координатах, указанных в заключении № 57 от 24.08.2018г., изготовленном ООО ПКЦ «КОНТУР» и обозначенных на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:3699, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Кировский, линия 7-я, ФИО3 поляна.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 115,3 кв.м., подсобной площадью - 2,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, линия 7-я, ФИО3 поляна.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 141 кв.м., в границах и координатах, указанных в заключении № 57 от 24.08.2018г., изготовленном ООО ПКЦ «КОНТУР» и обозначенные на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:3699, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, р-н Кировский, линия 7-я, ФИО3 поляна, в следующих границах:

N
X

Y
3

395916,02

1378457,37

11

395925,24

1378461,69

10

395919,79

1378473,14

1
395919,36

1378474,04

2
395910,06

1378470,15

3
395916,02

1378457,37

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 26 февраля 2019г.