Решение № 2-1123/2021 2-1123/2021~М-1016/2021 М-1016/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1123/2021

Дело <номер изъят>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО3, в отсутствие истца ФИО5 и его представителя адвоката Магамедова Р.А., просившие рассмотреть дело без их участия, а также в отсутствие представителя ответчика ОАО «Дагюгстрой», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО7 к ОАО «Дагюгстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде 2-х комнатной квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 54,0 кв. м., на 6-том этаже по адресу: РД, <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд Республики Дагестан поступило исковое заявление ФИО2 к ОАО «Дагюгстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде 2-х комнатной квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 54,0 кв. м., на 6-том этаже по адресу: РД, <адрес изъят>.

Иск мотивирован тем, что между истцом и ОАО «Дагюгстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об инвестировании строительства жилья в виде 85 квартирного жилого дома.

Согласно п. 1.1 указанного договора ответчик обязался передать мне после ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома квартиру на 6 этаже площадью 54,0 кв.м.

В связи с тем, что я в полном объеме исполнил свои договорные обязательства протоколом заседания администрации и профкома ОАО «Дапогстрой» от ДД.ММ.ГГГГ 2-х комнатная квартира площадью 54 кв.м, за <номер изъят> была реализована истцу, согласно заключенному договору.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.04.2021г. объект недвижимости по договору об инвестировании строительства жилья в виде 85 квартирного жилого дома заключенного между истцом и ОАО «Дапогстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера <номер изъят>, площадью 54 кв.м., этаж- 6, адрес: РД, <адрес изъят>.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

С целью регистрации своего права собственности на указанную квартиру, 10.02.2021г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.

Учитывая, что обязательства по указанному договору исполнены полностью, однако ответчик уклоняется передать объект недвижимости, являющийся предметом договора инвестирования строительства жилья, вынужден обратиться с настоящим иском к ответчику, а единственным способом защиты моего права является признание права собственности на недвижимый объект.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Аналогичное содержится в п. 1 ст. 27 ФЗ N2300-1 "О защите прав потребителей", где исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно ст.328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Как следует из п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Истец ФИО2 Г. Б. и его адвокат ФИО4 в суд не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ОАО «Дагюгстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Возражений на исковое заявление не направил.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом мнения истца, настаивавшего на рассмотрении дела, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Проверив и исследовав материалы дела, с учетом доводов истца, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об инвестировании строительства жилья в виде 85 квартирного жилого дома между истцом ФИО2 и ОАО «Дагюгстрой».

Согласно п. 1.1 указанного договора ответчик обязался передать ФИО2 после ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома квартиру на 6 этаже площадью 54,0 кв. м.

Согласно выписке из протокола совместного заседания администрации и профкома ОАО «Дагюгстрой» от ДД.ММ.ГГГГ было решено реализовать ФИО2 указанную 2х комнатную квартиру.

Поскольку ответчик ОАО «Дагюгстрой» не исполнил свои обязательства о передаче спорной квартиры истцу, последний направил претензию от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения обязательства по передаче квартиры в собственность.

Ответа на претензию от ОАО «Дагюгстрой» не имеется.

Спорная квартира площадью 54 кв. м., этаж - 6, адрес: РД, <адрес изъят> поставлена на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 05:42:000016:3293.

Также ДД.ММ.ГГГГ был получен технический паспорт на данную квартиру.

Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, доводы истца ФИО2 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении требований истца понесенные им по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьями 98 и 100 ГПК РФ.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 ФИО8 к ОАО «Дагюгстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде 2-х комнатной квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 54,0 кв. м., на 6-том этаже по адресу: РД, <адрес изъят> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество в виде 2-х комнатной квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 54,0 кв. м, на 6-том этаже по адресу: РД, <адрес изъят>.

Взыскать с ОАО «Дагюгстрой» в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить ОАО «Дагюгстрой» право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ, решение судом принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Галимов М.И.