Решение № 2-2778/2025 2-2778/2025~М-2592/2025 М-2592/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-2778/2025

Дело № 2-2778/2025

УИД 26RS0010-01-2025-005219-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демьянова Е.В.,

при секретаре Шошуковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края по адресу: Георгиевский муниципальный округ <...> гражданское дело № 2-2778/2025 по иску министерства имущественных отношений Ставропольского края и государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы министерство имущественных отношений Ставропольского края и государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10 марта 2022 года по 23 апреля 2025 года по договору аренды от 20 мая 2016 года № 4 в размере 467 610 рублей 00 копеек; пени за период с 11 марта 2022 года по 23 апреля 2025 года по договору аренду от 20 мая 2016 года № 4 в размере 276 969 рублей 00 копеек, расторжении договора аренды от 20 мая 2016 года № 4 земельного участка с кадастровым номером 26№ заключенного между администрацией Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края и ФИО2; обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью 78200.00 кв.м путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края и ФИО2 заключен договор аренды от 20 мая 2016 года № 4 земельного участка с кадастровым номером № площадью 78200,00 кв.м, адрес: ФИО1, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 4 августа 2025 года № КУВИ-001/2025-149969557 на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО2, номер государственной регистрации права: 26-26/008-26/008/205/2016-6643/2, дата государственной регистрации: 14 июня 2016 года, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка № 4, выдан 20 мая 2016 года.

Арендная плата согласно пункту 3.2 договора аренды от 20 мая 2016 года № 4 установлена в размере 143 880,00 рублей в год. Согласно пункту 4.4.8 договора аренды от 20 мая 2016 года № 4, арендатор обязан своевременно и в установленном порядке вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 20 мая 2016 года № 4, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На текущий момент по договору аренды земельного участка от 20 мая 2016 года № с кадастровым номером № за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере 467 610,00 рублей по основному долгу (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также в размере 276 969,00 рублей – по пени (за период с 10 марта 2022 года по 23 апреля 2025 года). Итого, общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени), составляет 744 579,00 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от 26 апреля 2025 года № 4728 с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от 20 мая 2016 года № 4, в случае не исполнения требования по погашению задолженности.

Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны арендатора в адрес министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «ЗФСК» не поступало.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по указанному выше договору аренды от 20 мая 2016 года № 4, министерство и ГКУ СК «ЗФСК» вынуждены обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика в судебном порядке числящейся задолженности, в том числе пени, за несвоевременную оплату платежей в установленный договором аренды срок.

На основании данных доводов представитель истцов министерства имущественных отношений Ставропольского края и ГКУ СК «ЗФСК» ФИО3 просит суд взыскать с ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «ЗФСК» задолженность по арендной плате за период с 10 марта 2022 года по 23 апреля 2025 года по договору аренды от 20 мая 2016 года № 4 в размере 467 610,00 рублей; пени за период с 11 марта 2022 года по 23 апреля 2025 года по договору аренды от 20 мая 2016 года № 4 в размере 276 969,00 рублей; перечислив данные денежные средства на соответствующие реквизиты; расторгнуть договор аренды от 20 мая 2016 года № 4 земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края и ФИО4 ФИО7; обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 78200,00 кв.м путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

В судебное заседание истцы министерство имущественных отношений Ставропольского края и ГКУ СК «ЗФСК» своих представителей не направили, уведомив суд ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя истцов, в котором также указано, что исковые требования истцы поддерживают и просят удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 мая 2016 года между администрацией Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края (арендодателем) и ФИО5 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №.

Предметом указанного договора являлся земельный участок площадью 78200 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в 4200 м на северо-запад от здания администрации Александрийского сельсовета.

Земельный участок был предоставлен ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в ЕГРН 14 июня 2016 года №. Разрешенное использование (назначение) земельного участка – «для сельхозпроизводства», категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения».

Подпунктом 4.1.5 Договора предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату, размер которой исчисляется с 20 мая 2016 года и составляет за период с 20 мая 2016 года по 31 декабря 2016 года 88 693 рублей 15 копеек (без учета НДС). Размер арендной платы (приложение № 2) является неотъемлемой частью настоящего договора. Размер ежегодной арендной платы устанавливается по результатам аукциона и составляет 143 880 рублей 00 копеек (без учета НДС). За первый аренды с 20 мая 2016 года по 31 декабря 2016 года арендатор оплачивает арендную плату в течение 10 дней с момента подписания данного договора аренды земельного участка (п. 3.2). Арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от их поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем её перечисления на соответствующие реквизиты (п. 3.3).

01 апреля 2016 года вступило в силу постановление Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», согласно которому размер арендной платы за использование земельного участка, рассчитывается индивидуально. Кадастровая стоимость земельного участка установлена приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае».

Кадастровая стоимость земельных участков утверждена приказом министерство имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края».

Таким образом, размер арендной платы по договору аренды от 20 мая 2016 года № 4 составляет 143 880,00 рублей в год.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако, ответчик ФИО2 свои обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены неоспоримые доказательства наличия у ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 467 610,00 руб. за период с 10 марта 2022 года по 23 апреля 2025 года.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в связи с просрочкой возврата суммы арендной платы пени. Разрешая указанный вопрос, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 11 марта 2022 года по 23 апреля 2025 года ФИО2 начислена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 276 969,00 рублей.

В соответствии с абз. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (абз. 2 п. 71 Постановления Пленума).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств, причинила истцу ущерб, который не соответствует начисленной сумме неустойки.

Так, взыскание пени в заявленном истцом размере соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Учитывая, что ФИО2 свои обязательства исполнила ненадлежащим образом, доказательств погашения задолженности не представлено, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика задолженности.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а. при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

26 апреля 2025 года за исх. № 4728 ГКУ СК «ЗФСК» направило в адрес ответчика претензию с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от 20 мая 2016 года № 4 в случае неисполнения требования по погашению задолженности.

До настоящего времени нарушения условий договора аренды земельного участка не устранены, учитывая, что истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости расторжении договора аренды земельного участка № 4 от 20 мая 2016 года, заключенного между администрацией Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края и ФИО2

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды земельного участка № 4 от 20 мая 2016 года, заключенного между администрацией Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края и ФИО2, соответственно ответчик обязана возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 78200,00 кв.м путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку признание иска ФИО2 не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 подлежит взысканию сумма в общем размере 22 892 рублей 00 копеек в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 19 892 рублей 00 копеек по требованиям имущественного характера и 3000 рублей по требованию о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства имущественных отношений Ставропольского края и государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 262-020, в пользу министерства имущественных отношений <адрес>, государственного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды от 20 мая 2016 года № 4 за период с 10 марта 2022 года по 23 апреля 2025 года в размере 467 610,00 рублей; пени за период с 11 марта 2022 года по 23 апреля 2025 года в размере 276 969,00 рублей.

Денежные средства перечислить по следующим реквизитам:

Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края (ГКУ СК «ЗФСК») л/с <***>, ИНН <***>, КПП 263601001, Отделение Ставрополь Банка России//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь, БИК 010702101, Единый казначейский счет 40102810345370000013, казначейский счет 03100643000000012100, КБК 01111105012141000120, ОКТМО 07515000. Назначение платежа: арендная плата по договору № 4 от 20 мая 2016 года ФИО2 + ЛС№.

Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края (ГКУ СК «ЗФСК») л/с <***>, ИНН <***>, КПП 263601001, Отделение Ставрополь Банка России//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь, БИК 010702101, Единый казначейский счет 40102810345370000013, казначейский счет 03100643000000012100, КБК 01111105012141000120, ОКТМО 07515000. Назначение платежа: оплата пени/штрафа/неустойки по договору № 4 от 20 мая 2016 года ФИО2 + ЛС31262330017549.

Расторгнуть договор аренды от 20 мая 2016 года № 4 земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:7510, заключенный между администрацией Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 78200,00 кв.м путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 262-020 в доход бюджета муниципального образования Георгиевского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 22 892 рублей 00 копеек.

Судья Е.В. Демьянов

(Мотивированное решение суда изготовлено 12 ноября 2025 года).