Решение № 2-316/2018 2-316/2018 (2-5182/2017;) ~ М-4566/2017 2-5182/2017 М-4566/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-316/2018

Дело № 2-316/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А. Панфиловой

при секретаре А.Р. Елизаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету ЗМР РТ, ФИО2, МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес>; установлении границ земельного участка площадью 274 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предоставленной кадастровым инженером ФИО3 по координатам поворотных точек: н1 X 482859,92 Y 1268976,16 н2 X 482859,52 Y 1268983,44 н3 X 482853,77 Y 1268982,46 н4 X 482843,12 Y 1268981,16 н5 X 482842,18 Y 1268987,59 н6 X 482835,92 Y 1268986,66 н7 X 482830,81 Y 1268985,80, н8 X 482832,47 Y 1268972,91, н9 X 482843,98 Y 1268973,92, н10 X 482845,44 Y 1268973,94.

В обоснование иска указано, что Решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома на два жилых дома и определен порядок пользования земельным участком, занятым домом. Матери истца – ФИО4 на основании вышеуказанного решения выделен в собственность жилой <адрес> в виде пристроев литера А2, литераА3, литера А4 и надворных построек: сарая литера Г2, навеса литера Г3. Определен порядок пользования земельным участком площадью 833 кв.м. в соответствии с планом ООО «Азимут», закреплен за ФИО4 земельный участок площадью 273 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>. Прекращено право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Однако в ЕГРН не внесена запись об исполнении решения, исходный дом площадью 123,9 кв.м. значится в ЕГРН под кадастровым номером №, сведения о правообладателях отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью. 560 кв.м., которому присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>. Истцу на праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Истец с целью осуществить кадастровый учет своей части жилого дома и приобрести в собственность земельный участок под ним обратилась в Управление Росреестра по РТ, однако ей было отказано в осуществлении кадастрового учета.

Истец и представитель истца по устному ходатайству ФИО5 на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснили, что границы земельного участка площадью 274 кв.м. сложились давно, увеличить площадь земельного участка невозможно.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указав, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании исковые требования о снятии с кадастрового учета жилого дома площадью 123,9 кв.м. признала, указав, что ей принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик МУ «ПИЗО ЗМР» РТ, своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что размер образуемого земельного участка площадью 274 кв.м. не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков.

Согласно ч.4 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования;

2) прекращения прав на такую часть помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ постановлено:

Произвести реальный расдел домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с планом домовладения, являющегося неотъемлемой частью данного решения (Приложение №).

Выделить в собственность ФИО7 Талии Нафиковны жилой <адрес>А по <адрес> в виде жилого дома литера А, пристроя литера А1, надворных построек: сарая литера Г, сарая литера Г1, бани литера Г4, навеса литера Г5.

Выделить в собственность ФИО4, умершей 26.05.2003г. жилой <адрес> в виде пристроев литера А2, литера АЗ. литера А4 и надворных построек: сарая литера Г2. навеса литера КЗ.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 833 кв.м. в соответствии с планом ООО «Азимут», являющего неотъемлемой частью данного решения (Приложение №).

Признать за ФИО7 Талией Иафиковной право пользования земельным участком площадью 560 кв.м по адресу: <адрес>А, закрепить за ФИО14. умершей 26.05.2003г. земельный участок площадью 273 кв.м но адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО7 Талии Нафиковны и ФИО4, умершей 26.05.2003г. на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ранее существовавшее домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, реально разделено на два домовладения с присвоение адреса: <адрес>А и <адрес>.

В настоящее время жилой дом, принадлежащий ФИО2 и расположенный по адресу: РТ, <адрес>А имеет площадь 75,8 кв.м., ему присвоен кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-113).

Жилой дом, принадлежащий истице ФИО1 и расположенный по адресу: РТ, <адрес> имеет площадь 48,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д.24-28).

Таким образом, судом установлено, что ранее существовавшее домовладение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером № ( ранее присвоенный учетный №) прекратило своё существование, поэтому должен быть снят с кадастрового учета, а требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Исковые требования истца ФИО1 в части установления границ земельного участка площадью 274 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предоставленной кадастровым инженером ФИО3 по координатам поворотных точек:

н1 X 482859,92 Y 1268976,16, н2 X 482859,52 Y 1268983,44, н3 X 482853,77 Y 1268982,46, н4 X 482843,12 Y 1268981,16, н5 X 482842,18 Y 1268987,59, н6 X 482835,92 Y 1268986,66, н7 X 482830,81 Y 1268985,80, н8 X 482832,47 Y 1268972,91, н9 X 482843,98 Y 1268973,92, н10 X 482845,44 Y 1268973,94 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу пункта 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8, ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правилами землепользования и застройки МО «<адрес>» Зеленодольского муниципального района РТ, утвержденные Решением Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома» составляет 400 кв.м.

Поскольку образуемый земельный участок составляет 273 кв. м, что не соответствует минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома», образование такого земельного участка невозможно.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 123,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Отказать в удовлетворении исковых требований к Исполнительному комитету ЗМР РТ, ФИО2, МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ об установлении границы земельного участка площадью 274 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО3.

С мотивированным решением вправе ознакомиться с 16 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 16 февраля 2018 г.

Судья: