Решение № 2-114/2025 2-114/2025~М-28/2025 М-28/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-114/2025

Дело №2-114/2025

УИД 48RS0008-01-2025-000031-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Грищенко С.А.,

при секретаре Безобразовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело №2-114/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. На указанном земельном участке им построен жилой дом. В целях регистрации права собственности на указанный жилой дом он обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного с ним земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: не соответствие сведений из ЕГРН фактическому местоположению границ земельного участка. В результате реестровой ошибки граница земельного участка с кадастровым № не только пересекает границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №, но и контуры принадлежащего ему вновь возведенного жилого здания. Ответчики от устранения реестровой ошибки отказались. Спора по фактическим границам между ним и ответчиками не имеется. Просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения, о чем имеется заявление.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени, дате, месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Определением Добринского районного суда Липецкой области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрация сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО4

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель администрации сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 8 ст.22 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – ч.6 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2010.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, принадлежит на праве собственности общедолевой собственности ФИО3 2/3 доли и ФИО2 1/3 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2025.

На земельном участке с кадастровым №, расположен жилой дом, правообладателем которого является ФИО1, право собственности на дом не зарегистрировано, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 04.06.2024.

На основании заявления ФИО1 о постановке на государственный кадастровый учет здания, по адресу: <адрес> кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план здания от 23.08.2024, по заключению которого, в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что расположение контура объекта капитального строительства и контура земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, в данном случае имеется реестровая ошибка границ земельного участка с кадастровым №, то есть при выносе координат на местности земельного участка с кадастровым № было выявлено не соответствие сведений из ЕГРН фактическому расположению на местности.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана подготовленного в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:04:0600402:36, расположенного по адресу: Липецкая область, Добринский район, с/п Добринский сельсовет, <...>, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 14.01.2025 следует, что в результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ в связи с тем, что границы участка внесены в ЕГРН неверно, было выявлено несоответствие, конфигурации, горизонтальных положений и дирекционных углов с данными ЕГРН, то есть выявлена реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов кадастрового инженера, изложенных в заключении, у суда не имеется, поскольку данный межевой план подготовлен уполномоченным лицом.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку суду представлены доказательства нарушенного права, подлежащего судебной защите, а также к выводу о том, что избранный истцом способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

Заключение кадастрового инженера не оспорено, спора о праве не заявлено.

Наличие реестровой ошибки установлено исследованными в судебном заседании и изложенными выше доказательствами, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истцом. Поскольку судом установлено отсутствие спора о праве по фактическому пользованию земельными участками, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, не приведет к нарушению прав ответчиков как собственников. При указанном способе исправления реестровой ошибки ответчики не лишаются права собственности на объект недвижимости (земельный участок), в том числе и в части указания площади земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.А. Грищенко

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.