Решение № 2-1429/2024 2-1429/2024~М-609/2024 М-609/2024 от 21 августа 2024 г. по делу № 2-1429/2024

№2-1429/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО4, Администрация Грушевского сельского поселения, Филиал ППК «Роскадастр», Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в обосновании исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2700 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилого дома, площадью 57 кв.м., кадастровый ..., расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписки из ЕГРН от ..., статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», свидетельствами о государственной регистрации права от ....

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, в том числе, с КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1, исправлена реестровая ошибка путем исключения из ЕГРН сведений о границах и координатах точек границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь декларированной.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с КН ... была обнаружена ошибка в местоположении на кадастровой карте границ смежных земельных участков.

Согласно межевому плану ООО «Бюро оценки и проектирования» границ и площади земельного участка с КН ..., а также заключению кадастрового инженера, ООО «Бюро оценки и проектирования» выполнены работы в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ....

В результате проведения кадастровых работ и обследования обнаружено, что границы земельного участка ... согласно фактического местоположения пересекают границы смежного земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., согласно сведениям из ЕГРН, границы которых в свою очередь смещены относительно границ этих участков по фактическому местоположению.

Границы участков с КН ... и КН ... по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы уточняемого земельного участка с КН ...

Определенные в ходе проведения кадастровых работ, площадь пересечения участка с КН ... с границами участка с КН ... согласно сведений ЕГРН составляет 21 кв.м., площадь пересечения участка с КН ... с границами участка с КН ... согласно сведений ЕГРН составляет 50 кв.м.

Причиной этих несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении в местоположения границ и площади смежных земельных участков с КН ... и КН ...

Истец неоднократно уточнял исковые требования и круг лиц, участвующих и деле, и в окончательной форме просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ....

Протокольным определением суда от 10 апреля 2024 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ППК «Роскадастр».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к их надлежащему извещению, между тем, судебные извещения, направленные ответчикам по месту их нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником земельного участка площадью 2700 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилого дома, площадью 57 кв.м., кадастровый ..., расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписки из ЕГРН от ..., статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», свидетельствами о государственной регистрации права от ....

Собственником ..., расположенного по адресу: ..., является ответчик ФИО2

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка ..., расположенного по адресу: ....

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, в том числе, с КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1, исправлена реестровая ошибка путем исключения из ЕГРН сведений о границах и координатах точек границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь декларированной.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с КН ... была обнаружена ошибка в местоположении на кадастровой карте границ смежных земельных участков.

Согласно межевому плану ООО «Бюро оценки и проектирования» границ и площади земельного участка с КН ..., а также заключению кадастрового инженера, ООО «Бюро оценки и проектирования» выполнены работы в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ....

В результате проведения кадастровых работ и обследования обнаружено, что границы земельного участка ... согласно фактического местоположения пересекают границы смежного земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., согласно сведениям из ЕГРН, границы которых в свою очередь смещены относительно границ этих участков по фактическому местоположению.

Границы участков с КН ... и КН ... по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы уточняемого земельного участка с КН ...

Определенные в ходе проведения кадастровых работ, площадь пересечения участка с КН ... с границами участка с КН ... согласно сведений ЕГРН составляет 21 кв.м., площадь пересечения участка с КН ... с границами участка с КН ... согласно сведений ЕГРН составляет 50 кв.м.

Причиной этих несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении в местоположения границ и площади смежных земельных участков с КН ... и КН ...

Таким образом, судом установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером с КН ... и КН ..., с данными содержащимися в ЕГРН.

Указанные сведения о границах не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, имеется реестровая ошибка в координатах границ земельных участков ответчиков, отраженных в едином реестре недвижимости.

В досудебном порядке исправить возникшую ситуацию невозможно.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участков принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельном участке ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО4, Администрация Грушевского сельского поселения, Филиал ППК «Роскадастр», Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2024 года.

Председательствующий М.В.Чимидов