Решение № 2-327/2017 2-327/2017~М-281/2017 М-281/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-327/2017

Дело № 2-327/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации (России)

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Молярова А.А.,

при секретаре Селезнёве О.В.,

16 июня 2017 года в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №. На основании указанного договора ответчик ФИО1 получил кредит в размере 2 550 000 рублей, сроком на 180 месяцев на условиях уплаты процентов 14,95% годовых. Погашение задолженности по кредиту и уплата процентов определена в сумме 135 609 рублей 50 копеек ежемесячно. Также кредитным договором в обеспечение надлежащего исполнения заёмщиком обязательств, заёмщик передал в залог: 1. земельный участок, площадью 333 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта 34:34:080114:223, регистрационный номер ипотеки в силу закона 34-34/001-34/071/010/2016-346/1; 2. дом площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта 34:34:080114:232, регистрационный номер ипотеки в силу закона 34-34/001-34/071/010/2016-348/1. Однако ответчик ФИО1 в одностороннем порядке перестал исполнять свои обязательства. Ответчику направлялось уведомление о досрочном истребовании суммы кредита, процентов и штрафных санкций, но ответчик мер по добровольному исполнению требований мер не предпринял. За ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в общей сумме 2 824 385 рублей 81 копейка, из них: задолженность по основному долгу – 2 537 806 рублей 67 копеек, задолженность по уплате процентов – 275 551 рубль 15 копеек, неустойка на просроченные проценты - 9 154 рубля 08 копеек; неустойка за просроченный основной долг – 1 873 рубля 91 копейка, которые просит взыскать с ответчика, а также сумму уплаченной государственной пошлины и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание, будучи извещенный по адресу указанному истцом, не явился, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 названного Кодекса не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено настоящим параграфом и не вытекает из существа договора.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Пунктом 1 ст. 810 названного Кодекса устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 347 ГК РФ залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя, в случае если это заложенное имущество находилось или должно было находиться согласно договора залога у залогодержателя.

Согласно ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, в законе установлена презумпция того, что заложенное имущество остается у залогодателя. Иное может быть предусмотрено договором, поэтому при отсутствии соглашения на этот счет залогодержатель не вправе претендовать на владение заложенным имуществом.

То есть, если имущество не находилось во владении залогодержателя, залогодержатель лишен возможности истребовать его из чужого владения для обращения на него взыскания.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №. На основании указанного договора ответчик ФИО1 получил кредит в размере 2 550 000 рублей, сроком на 180 месяцев на условиях уплаты процентов 14,95% годовых. Погашение задолженности по кредиту и уплата процентов определена в сумме 135 609 рублей 50 копеек ежемесячно. Также кредитным договором в обеспечение надлежащего исполнения заёмщиком обязательств, заёмщик передал в залог: 1. земельный участок, площадью 333 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта 34:34:080114:223, регистрационный номер ипотеки в силу закона 34-34/001-34/071/010/2016-346/1; 2. дом площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта 34:34:080114:232, регистрационный номер ипотеки в силу закона 34-34/001-34/071/010/2016-348/1. Однако ответчик ФИО1 в одностороннем порядке перестал исполнять свои обязательства. Ответчику направлялось уведомление о досрочном истребовании суммы кредита, процентов и штрафных санкций, но ответчик мер по добровольному исполнению требований мер не предпринял. За ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в общей сумме 2 824 385 рублей 81 копейка, из них: задолженность по основному долгу – 2 537 806 рублей 67 копеек, задолженность по уплате процентов – 275 551 рубль 15 копеек, неустойка на просроченные проценты - 9 154 рубля 08 копеек; неустойка за просроченный основной долг – 1 873 рубля 91 копейка.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией кредитного договора (л.д.5-7), копией графика погашения задолженности (л.д.8-10), заявлением заёмщика на зачисление кредита (л.д.11) копией общих условий предоставлении и обслуживания кредита (л.д.12-19), копией закладной (л.д.20-26), копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28), копией отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка и жилого дома (л.д.29-31), копией паспорта заёмщика (л.д.32), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.33), информацией об операциях по счету (л.д.34), расчетом задолженности (л.д.35-36); копиями требований о досрочном погашении задолженности и списком почтовых отправлений (л.д.37-39).

Расчет представленный истцом судом проверен, ответчиком не оспорен, суд признает данный расчет как обоснованный.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполняет своих обязательств по договору кредита от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 347 ГК РФ залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя, в случае если это заложенное имущество находилось или должно было находиться согласно договора залога у залогодержателя.

Согласно ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, в законе установлена презумпция того, что заложенное имущество остается у залогодателя. Иное может быть предусмотрено договором, поэтому при отсутствии соглашения на этот счет залогодержатель не вправе претендовать на владение заложенным имуществом.

То есть, если имущество не находилось во владении залогодержателя, залогодержатель лишен возможности истребовать его из чужого владения для обращения на него взыскания.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Как следует из ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Частью 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов,

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество и с учетом, проведенной оценки заложенного имущества, и требований ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установить начальную продажную цену, в размере 80% стоимости определенной в отчете оценки:

- на заложенное имущество: 1. земельный участок, площадью 333 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта 34:34:080114:223, регистрационный номер ипотеки в силу закона 34-34/001-34/071/010/2016-346/1; 2. дом площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта 34:34:080114:232, регистрационный номер ипотеки в силу закона 34-34/001-34/071/010/2016-348/1.

Судом, для определения рыночной стоимости заложенного имущества, проведена товароведческая экспертиза, и согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, площадью 333 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта 34:34:080114:223, регистрационный номер ипотеки в силу закона 34-34/001-34/071/010/2016-346/1 составляет 273 000 рублей; рыночная стоимость жилого дома площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта 34:34:080114:232, регистрационный номер ипотеки в силу закона 34-34/001-34/071/010/2016-348/1 составляет 1 242 000 рублей. (л.д. 51-116).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку выводу обоснованы и экспертиза проведена специалистом.

Поскольку судом установлено, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, то суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены обоснованы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что начальная продажная цена в отношении земельного участка должна быть установлена в размере 218 400 рублей (273000 руб. х 80%); в отношении жилого дома - 993 600 рублей (1 242 000 рублей х 80%)..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 22 321 рубль 93 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №й к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № и ФИО1 <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере возобновляемой кредитной линии № от 17.01.2012г. в размере 2 824 385 рублей 81 копейка, из них: задолженность по основному долгу – 2 537 806 рублей 67 копеек, задолженность по уплате процентов – 275 551 рубль 15 копеек, неустойка на просроченные проценты - 9 154 рубля 08 копеек; неустойка за просроченный основной долг – 1 873 рубля 91 копейка, а также государственную пошлину в сумме всего 22 321 рубль 93 копейки, а всего 2 846 707 (два миллиона восемьсот сорок шесть тысяч семьсот семь) рублей 74 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

1. земельный участок, площадью 333 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта 34:34:080114:223, регистрационный номер ипотеки в силу закона 34-34/001-34/071/010/2016-346/1;

2. дом площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта 34:34:080114:232, регистрационный номер ипотеки в силу закона 34-34/001-34/071/010/2016-348/1.

Установить начальную цену продажи:

1. на земельный участок, площадью 333 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта 34:34:080114:223, регистрационный номер ипотеки в силу закона 34-34/001-34/071/010/2016-346/1, в размере 80% от рыночной стоимости, - в сумме 218 400 (двести восемнадцать тысяч четыреста) рублей;

2. дом площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта 34:34:080114:232, регистрационный номер ипотеки в силу закона 34-34/001-34/071/010/2016-348/1, в размере 80% от рыночной стоимости, - в сумме 993 600 (девятьсот девяносто три тысячи шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2017 года

Председательствующий: А.А. Моляров