Решение № 2-451/2019 2-451/2019~М-386/2019 М-386/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-451/2019

Дело № 2-451/2019

29RS0001-01-2019-000597-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Вельское» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие,

установил:

администрация МО «Вельское» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка от 19 февраля 1999 года № 32, прекратившим свое действие с 19 марта 2019 года на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 19 февраля 1999 № 32, обосновывая требования тем, что 19 февраля 1999 года между администраций МО «Вельский район» и ФИО1 на основании постановления администрации МО «Вельский район» от 04 февраля 1999 года № 74 был заключен договор аренды земель № 32, предметом которого являлась аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 0,0711 га, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства по <адрес> заключен сроком на 20 лет. 19 марта 2019 года между ФИО1 и МО «Вельское» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земель от 19 февраля 1999 года № 32 о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 711 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Указанное дополнительное соглашение не было зарегистрировано в регистрирующем органе по причине того, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации договора аренды земельного участка. Единственным способом прекращения права аренды на земельный участок и внесение регистрирующим органом сведений о прекращении права аренды земельного участка ФИО1 в данном случае будет являться судебный акт.

Представитель истца администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, согласно заявлению представитель по доверенности ФИО2 просила суд рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях истец настаивает.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно сообщению просила рассмотреть дело без ее участия, относительно удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представители третьих лиц КУМИ МО «Вельский муниципальный район», Межмуниципального отдела по Вельскому, Шенкурскому и Устьянскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и НАО на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что постановлением администрации МО «Вельский район» от 04 февраля 1999 года № 74 ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок площадью 0,0711 га по <адрес> у <адрес> для индивидуального жилищного строительства 4-х квартирного жилого дома сроком на двадцать лет.

19 февраля 1999 года между администрацией МО «Вельский район» и ФИО1 был заключен договор № 32 аренды земель, согласно условиям которого, арендодатель предоставил арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 0,0711 га, расположенный по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, срок аренды земельного участка был установлен на 20 лет.

Данный договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вельского района 03 марта 1999 года за №.

19 марта 2019 года между МО «Вельское» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 19 февраля 1999 года № 32, согласно п. 1 которого, прекращено право аренды ФИО1 на земельный участок площадью 711 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.п. 4, 6 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ) к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора аренды) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, внесены в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости, указанному земельному участку 19 ноября 2003 года присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 17 мая 2019 года № КУВИ-001/2019-10821745.

Однако, несмотря на факты предоставления земельного участка и заключения между сторонами договора № 32 аренды земель от 19 февраля 1999 года и дополнительного соглашения к нему от 19 марта 2019 года, сведения об аренде ФИО1 и ее прекращении, на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, имеющимися в деле доказательствами, и учитывая, исключительность способа защиты права, фактическое выбытие из владения ответчика в распоряжение истца указанного земельного участка, отсутствие возражений ответчика и иных лиц, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Вельское» - удовлетворить.

Признать договор № аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Вельский район» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, прекратившим свое действие с 19 марта 2019 года, на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 19 февраля 1999 года № 32, заключенного 19 марта 2019 года между администрацией муниципального образования «Вельское» и ФИО1, а право аренды на данный земельный участок ФИО1 - отсутствующим.

Данное решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости об исключении сведений об аренде ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская