Решение № 2-4143/2019 2-4143/2019~М-3417/2019 М-3417/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-4143/2019

....

Дело № 2-4143/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

с участием прокурора А.Н. Киселева,

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения в аварийном доме,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (далее – Исполнительный комитет ЗМР РТ) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4. о выселении их из жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец Исполнительный комитет ЗМР РТ указал, что ответчики являлись собственниками жилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>. Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было изъято в муниципальную собственность, ответчикам за изымаемое жилое помещение было выплачено возмещение в полном объеме, переход право собственности зарегистрирован надлежащим образом. Ответчикам были направлены уведомления о необходимости освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако, ответчиками данное требование не исполнено. От заключения договора денежного займа на приобретение квартиры либо договора найма жилого помещения ответчики отказались. Кроме того, проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчиков.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено НО «ГЖФ при Президенте РТ» (л.д.1).

В судебном заседании представитель истца Исполнительного комитета ЗМР РТ– ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71), на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя тем, что процедура изъятия спорного жилого помещения произведена, ДД.ММ.ГГГГ деньги перечислены ответчикам на депозит нотариуса, на учете как нуждающиеся ответчики не стоят.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя тем, что они проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени, она с матерью ответчиком ФИО3 и ее брат ответчик ФИО2 со своей гражданской женой и ребенком, они ведут раздельное хозяйство, у них отдельные лицевые счета, оплату они производят за жилье отдельно. Им необходимо две квартиры, а не одна как им предлагают на условиях социальной ипотеки, другого жилья в собственности у них нет.

Третье лицо НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежаще, своих возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Статья 2 ЖКРФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: … 3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.2 Жилищного кодекса РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:… в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда…

Согласно ст.12 Жилищного кодекса РФ, к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся:… определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания;… признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации непригодными для проживания.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено следующее: Обязать ФИО4, ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером ... Исполнительному комитету ЗМР РТ. Зарегистрировать переход права собственности на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием Зеленодольского Муниципального района РТ и ФИО4, ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером ... и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, после выплаты ФИО4, ФИО2 выкупной цены в размере ... руб., а именно после выплаты ФИО4 денежных средств в размере ... руб. 50 коп. и ФИО2 денежных средств в размере ... руб. 50 коп. Прекратить право собственности ФИО4, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ... и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности Зеленодольского муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером ... и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на основании Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, дополнив второй, третий, четвертый абзацы резолютивной части решения суда следующим указанием: обязать ФИО4, ФИО12 и.А. передать спорное жилое помещение после выплаты денежных средств, прекратить за ними право собственности на спорное жилое помещение после выплаты денежных средств, признать право собственности Зеленодольского муниципального района на спорное жилое помещение после выплаты денежных средств ФИО4 т.А. и ФИО2 (л.д. 13-18).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет нотариуса ФИО10 были перечислены денежные средства ФИО2 в размере ... руб. 50 коп. (л.д. 37) и в размере ... руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет нотариуса ФИО10 были перечислены денежные средства ФИО4 в размере ... руб. 50 коп. (л.д. 39) и в размере ... руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, с кадастровым номером ... площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес> является муниципальное образование Зеленодольский муниципальный район РТ (л.д. 19-22).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО11 и ФИО3 (л.д.26).

Исполнительным комитетом ЗМР РТ в адрес ответчиков были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении в разумный срок в течении 10 дней жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> (л.д.23,24,25).

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и МО «Зеленодольский муниципальный район» РТ было заключено соглашение о взаимодействии по вопросам оказания помощи бывшим собственникам аварийных жилых помещений, включенным в Республиканскую адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, поставленным на учет в установленном порядке Муниципальным образованием по принципу «одно аварийное жилое помещение» - «одно учетное дело для приобретения ими через Фонд благоустроенных жилых помещений на условиях выкупа по соглашениям о намерениях либо для проживания на условиях найма.

В рамках указанного соглашения распоряжением №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 предоставляется жилое помещение, принадлежащее НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд), расположенное по адресу: РТ, <адрес>, на условиях найма или выкупа (л.д.70).

Таким образом, судом установлено, что решением суда спорные жилые помещения были изъяты путем выкупа у бывших собственников, денежные средства во исполнение решения суда были перечислены на их имя на депозитный счет нотариуса, право собственности на данные жилые помещения зарегистрировано за МО «Зеленодольский муниципальный район» РТ. Судом также установлено, что жилой дом, в котором находится спорные квартиры, признан аварийным и подлежащим сносу, то существует реальная угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в нем.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, следовательно подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным выселить из жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилое помещение по адресу: <адрес>. Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО12 Зою ФИО5, ФИО4 из жилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: РТ, <адрес> жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 05.12.2019г.

Судья:...

...

...

...

...

...

...

...