Решение № 2-144/2017 2-144/2017(2-2501/2016;)~М-2250/2016 2-2501/2016 М-2250/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-144/2017

дело № 2-144/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Брянск 20 февраля 2017 года

Володарский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при секретаре Поркуновой Н.Е.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Союз» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Союз» обратилось в суд с данным иском к ФИО4, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор коммерческого найма, по условиям которого ответчику для временного проживания было представлено принадлежащее истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев с момента принятия помещения, с уплатой <сведения исключены> в месяц. Однако, ответчик приняв помещение по передаточному акту в течении всего срока не оплачивал ежемесячные суммы в оплату найма, в связи с чем образовалась задолженность на сумму <сведения исключены> руб. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере <сведения исключены> руб. и государственную пошлину в размере <сведения исключены> руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Союз» задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сведения исключены> руб. и государственную пошлину в размере <сведения исключены> руб.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Указал, что денежные средства по договору найма он ежемесячно передавал лично в руки бухгалтеру ООО «Управляющая компания «Союз».

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права №.... зарегистрировано право собственности ООО «Управляющая компания «Союз» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с договором мены и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано ООО «Управляющая компания «Союз» в собственность ФИО5, право собственности которой было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области №.....

ДД.ММ.ГГГГ между генеральным директором ООО «Управляющая компания «Союз» ФИО6 и ФИО4 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев с момента принятия помещения. В соответствии с передаточным актом, указанное жилое помещение было принято ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1, 5.2, 5.3, 7.2.2 вышеуказанного договора ответчик обязался своевременно выплачивать истцу за найм помещения <сведения исключены> руб. в месяц, с предоплатой за один месяц <сведения исключены> руб., путем передачи причитающейся суммы наличными под расписку до 20 числа каждого месяца.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 исполнял свои обязательства по данному договору найма ненадлежащим образом, вследствие чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <сведения исключены> руб. Произведенный истцом расчет указанной задолженности по договору найма подтверждается материалами дела, проверен судом и является арифметически верным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств того, что денежные средства в установленный договором срок передавались истцу ФИО4 не представлено.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, задолженность по указанному договору найма в размере <сведения исключены> руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С присужденной к взысканию суммы в силу требований ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме <сведения исключены> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Союз» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Союз» задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сведения исключены> руб. и государственную пошлину в размере <сведения исключены> руб., а всего <сведения исключены> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Мастерова