Решение № 2-4103/2018 2-693/2019 2-693/2019(2-4103/2018;)~М-3890/2018 М-3890/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-4103/2018

Дело № 2 – 693/2019

УИД 24RS0024-01-2018-004971-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском в суд к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией г. Канска заключен договор № найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в указанной квартире. В настоящее время истец ФИО1 имеет намерение приватизировать данную квартиру, однако, в связи с тем, что он не смог доказать свое место пребывания до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в приватизации было отказано. Истец просит признать за собой право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 40 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 личного участия не принимал, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом, его представитель ФИО2 (на основании доверенности) исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчиков Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска в судебном заседании личного участия не принимали, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования истца полагала подлежащими удовлетворению, пояснив, что является матерью ФИО1, также проживает по указанному адресу, сама желания принять участие в приватизации указанного жилого помещения не имеет, на него не претендует.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, заслушав явившихся участников процесса, ознакомившись с письменными материалы дела, принимая во внимание свидетельские показания ФИО4, ФИО5, находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 2 Закона РФ Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Этому корреспондирует обязанность соответствующих органов передать эти помещения в собственность граждан.

Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обеспечивает возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке. При этом отсутствие документов о принятии жилых помещений в муниципальную собственность не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией г. Канска заключен договор № найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 и членам его семьи (ФИО6) в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.6). Указанная квартира, согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Канска, включена в реестр муниципальной собственности на основании постановления администрации г. Канска № 844 от 28.04.2003 г., и является муниципальной собственностью (л.д. 8, 11). Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилое помещение, вид – квартира, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40 кв.м.

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют. Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2018-12075323 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах ФИО1 на объекты недвижимости (в период времени с 01.01.1999 г. по 29.10.2018 г.), в ЕГРН также отсутствуют.

Согласно письму от 12.07.2018 г. Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Канский» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 20.02.2014 г. по 18.10.2014 г. (л.д.12). Согласно данным паспорта истца, с 11.07.2015 г. по 22.11.2016. он был зарегистрирован в жилом помещении по адресу <адрес>, собственником которого является ФИО7, до этого, с 16.05.2008 г. по 13.02.2014 г. истец был зарегистрирован по месту жительства: <адрес>.

Факт проживания истца по указанным адресам в указанные периоды времени, равно как и факт проживания ФИО1 в г. Канске в период времени с 18.10.2014 г. по 11.07.2015 г., также нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела через свидетельские показания ФИО4, ФИО5, данные в ходе судебного разбирательства, оснований не доверять которым у суда не имеется. При этом, согласно данным КУМИ г. Канска (исх. № 86 от 23.01.2019 г.), жилые помещения. расположенные по адресам: <адрес>, в состав муниципальной собственности МО г. Канск не входили, информацией о собственниках указанных жилых помещений КУМИ г. Канска не располагает.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 ранее участия в приватизации жилья не принимал, зарегистрирован и проживает по настоящее время в жилом помещении – в квартире по адресу: <адрес>, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, следовательно, истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку проживает в нем на законных основаниях, спорное жилое помещение является для него единственным и постоянным местом проживания, другого жилья ни в собственности, ни в найме не имеет, суд при таких обстоятельствах полагает необходимым признать право собственности на спорное жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации за ФИО1, удовлетворив тем самым исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приватизации на объект недвижимости – помещение, назначение – жилое помещение, вид – квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

Судья А.М. Блошкина