Решение № 2-839/2017 2-839/2017~М-687/2017 М-687/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-839/2017

Дело № 2-839/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 7 ноября 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пионерского городского округа к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО «Пионерский городской округ» обратилась в суд с иском (уточненным в суде) к ответчику ФИО1, в котором просит:

-взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> года в размере 62474,92 руб. и пени за период с <Дата> по <Дата> в указанном размере.

-взыскать с ответчика пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 2776,22 руб., которые взысканы решением Светлогорского городского суда от <Дата> по гражданскому делу <№>, но ответчиком по настоящее время не выплаченные.

В исковом заявлении истец указывает, что между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от <Дата><№> о предоставлении ответчику сроком на 49 земельного участка, площадью 2458 кв.м., расположенным в <Адрес>, кадастровый <№> под размещение автомойки.

Согласно п. 4.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок, в размере и в сроки, указанные в расчете арендной платы, который прилагается к договору, т.е. ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала равными долями. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

С 26.11.2015 согласно решения окружного Совета депутатов Пионерского городского округа № 84 размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента по виду разрешенного использования. За земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок- в размере 0,03. В соответствии с п. 11 решения окружного Совета, величина арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае повышения уровня инфляции.

По договору за <Дата> года за земельный участок ответчику начислена арендная плата в размере 62474.92 руб., которая оплачена ответчиком в полном объеме <Дата>.

Пунктом 4.7. договора определено, что в случае неуплаты в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, а с <Дата> соглашением от <Дата><№> в договор внесены изменения о том, что ответчик уплачивает истцу пени из расчета 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Поэтому, ответчику начислена пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 38890,63 руб.

На основании ст.ст. 15, 307, 309, 329, 408, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> года в размере 62474,92 руб. и пени за период с <Дата> по <Дата> в указанном размере. Также просят взыскать пени за период с <Дата>. по <Дата> в размере 2776,22 руб., которые взысканы решением Светлогорского городского суда от <Дата> по гражданскому делу <№>г., но ответчиком по настоящее время не выплаченные.

В ходе рассмотрения дела администрация Пионерского городского округа изменила размер исковых требований, указав, что по состоянию на <Дата> взысканию с ФИО1 подлежит только пени в размере 41665,85 рублей.

В судебном заседании представитель администрации МО «Пионерский городской округ» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным основаниям. Пояснила, что ФИО1 в настоящее время полностью оплатил задолженность по арендной плате, поэтому истец просит взыскать только сумму пени. Ответчик оплачивает арендную плату с систематическими задержками и в меньших суммах, поэтому ему постоянно начисляется пеня.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений суду не представил.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Пионерского городского округа подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что <Дата> между администрацией Пионерского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды городских земель <№>, по условиям которого администрация Пионерского городского округа предоставила ФИО1 право пользования земельным участком, площадью 2458 кв.м., расположенным в <Адрес> на срок до <Дата> под приобретенное здание и его обслуживание.

Пунктами 4.1. и 4.3. договора аренды предусмотрено, что в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок поквартально, равными долями в сроки: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря ежегодно.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Спор об оплате сумм арендной платы между сторонами в настоящее время отсутствует, поскольку ФИО1 <Дата> полностью погасил имевшуюся задолженность по арендной плате в сумме 62474,92 рублей, что подтверждается расчетом истца по задолженности по арендной плате.

Размер начисленной арендной платы ФИО1 не оспаривает.

Кроме того, указанным договором аренды городских земель и дополнительным соглашением к нему <№> от <Дата> также определены условия ответственности сторон, согласно которых в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,5% от размера невнесения арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно подготовленного истцом расчета задолженности ФИО1, общая сумма пени начисленных за все дни просрочки, исходя из размера ежеквартальных платежей по состоянию на <Дата>, составила 41665,85 рублей.

Что касается исковых требований истца о взыскать с ответчика пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 2776,22 руб., которые взысканы решением Светлогорского городского суда от <Дата> по гражданскому делу <№>г., но ответчиком по настоящее время не выплаченные, то суд считает эти требования истца не состоятельными, так как судом установлено, что решением Светлогорского городского суда от <Дата> по гражданскому делу <№> с ФИО1 в пользу истца уже были взысканы пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, в том числе за период с <Дата> по <Дата>.

Исходя из этого, из суммы начисленных пени подлежат исключению пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 2775,22 руб. Таким образом, оставшаяся сумма пени составляет 38890,63 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 38890,63 руб., которую суд считает соразмерной последствиям нарушенного обязательства, поэтому суд не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

Кроме этого с ответчика надлежит взыскать судебные расходы в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Пионерского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации Пионерского городского округа с ФИО1 пени по договору аренды городских земель <№> от <Дата> за просрочку внесения арендной платы в размере 38890 руб. 63 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации Пионерского городского округа отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета МО «Пионерский городской округ» государственную пошлину в размере 1366 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.