Решение № 2-1017/2018 2-16/2019 2-16/2019(2-1017/2018;)~М-1056/2018 М-1056/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-1017/2018

КОПИЯ

Дело № 2-16/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 11 января 2019 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Куйкина Р.А.,

при секретаре Заруба Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои доводы мотивирует тем, что она 12 октября 2018 года по договору купли-продажи приобрела у ответчика ФИО2 в собственность вышеуказанную квартиру. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении на момент приобретения истцом данной квартиры, но дал обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Несмотря на то, что с момента государственной регистрации перехода права собственности прошло более 10 дней, до настоящего времени обязательство ответчика сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения в добровольном порядке не выполнено. Считает, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из копии договора купли-продажи от 12 октября 2018 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23 октября 2018 года.

Согласно копии поквартирной карточки в указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете по месту жительства ответчик ФИО2 – с 18 ноября 2003 года по настоящее время.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При этом, в силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 10 договора купли-продажи спорного жилого помещения продавец ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю – ФИО1

Таким образом, на основании ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, а также в силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ ответчик прекратил право пользования жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него право пользования данным жильем и является лишь административным актом, поскольку согласно ч. 2 ст. 3 Федерального Закона от 25июня1993года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в ОМВД России по Плесецкому району Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2018 года.

Председательствующий: Куйкин Р.А.

Копия верна. Судья: Куйкин Р.А.