Решение № 2-3306/2017 2-3306/2017 ~ М-4069/2017 М-4069/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-3306/2017

К делу №2-3306/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Крымск «17» октября 2017 года.

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Кривопуск Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на объект капитального строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на объект капитального строительства.

Свои доводы мотивирует тем, что она является собственницей земельного участка, площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году она приступила к сбору документов, разрешающих строительство индивидуального жилого дома. На определённом этапе ей был выдан ответ администрации, в котором содержался отказ в выдаче разрешения на строительство жилого дома. Она исправно платит налоги за земельный участок, разрешённое использование участка соответствует возведению жилого дома. Несмотря на это, она приступила к строительству жилого дома, без получения разрешительной документации от компетентных органов. В связи с этим, она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 148,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отразить в решении, что оно является основанием для государственной регистрации за ней права собственности на жилой дом, постановки его на государственный кадастровый учёт, изготовления технического плана на объёкт капитального строительства, а также основанием для снятия прежнего жилого дома с государственного кадастрового учёта.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии истицы ФИО1.

Представитель ответчика администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен, что подтверждается распиской в получении судебной повестки от 10.10.2017 года. О причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанного представителя ответчика.

Изучив письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственницей земельного участка, площадью 484 кв.м., категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:45:0101148:135, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела очевидно, что возведённая ФИО1 самовольная постройка соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, следует, что конструктивные характеристики надёжности и безопасности строительных конструкций жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», все конструктивные элементы находятся в хорошем эксплуатационном состоянии и не предоставляют угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом имеет три жилых комнаты 15,5 кв.м., 15,8 кв.м, и 15,8 кв.м., кухню-гостинную 46,3 кв.м., два коридора 3,0 кв.м. и 6,2 кв.м., два сан.узла 6,0 кв.м. и 3,6 кв.м., прихожую 5,7 кв.м., котельную 8,6 кв.м., и холл 28,2 кв.м.. Высота помещений жилых комнат 3,00 м., мансарды - 2,90 м.. Жилой дом обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями и оборудованием, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании, что отвечает требованиям Гражданского кодекса РФ (глава 2, п.2 ст.16), а также требованиям СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции жилого строения находятся в хорошем эксплуатационном состоянии. Исходя из изложенного, специалист пришёл к выводу, что исследуемый жилой дом литер «Б» отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Суд считает указанное заключение достаточным и достоверным доказательством по делу, свидетельствующим об обоснованности требований истицы о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом. Выводы специалиста объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы; исполнитель, проводивший обследование жилого дома является квалифицированным специалистом в области архитектуры и градостроительства, имеет большой опыт работы в данной области и не заинтересован в исходе дела.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что самовольно возведённый ФИО1 объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем критериям допустимости, предусмотренным п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, для признания на него права собственности застройщика.

Статьёй 67.1 Водного кодекса РФ установлен запрет на возведение объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления.

Согласно пунктов 2 и 5 Правил определения границ зон затопления, подтопления, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 360 от 18.04.2014 года, границы зон затопления, подтопления определяются Федеральным агентством водных ресурсов на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления, об определении границ зон затопления, подтопления и карты (плана) объекта землеустройства, составленной в соответствии с требованиями Федерального закона «О землеустройстве». Зоны затопления, подтопления считаются определёнными с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об их границах.

В связи с тем, что Федеральное агентство водных ресурсов не определяло границы зоны затопления на территории Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края в порядке, установленном упомянутыми Правилами, и не вносило сведения об их границах в государственный кадастр недвижимости, суд не считает возведение ФИО1 объекта капитального строительства в границах зоны затопления, утверждённой постановлением администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями, нарушением градостроительных норм и правил, препятствующим удовлетворению её исковых требований в рассматриваемом споре.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе и подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект капитального строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт объекта капитального строительства –жилого дома, литер «Б», 2017 года постройки, количество этажей – 2, в том числе мансардный, материал стен – кирпич, общей площадью 148,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана на объект капитального строительства – жилой дом, литер «Б», 2017 года постройки, количество этажей – 2, в том числе мансардный, материал стен – кирпич, общей площадью 148,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с государственного кадастрового учёта объекта капитального строительства –жилого дома, 1951 года постройки, количество этажей – 1, площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101148:155, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.