Решение № 2-2839/2025 2-324/2026 2-324/2026(2-2839/2025;)~М-2360/2025 М-2360/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-2839/2025

Гражданское дело № 2-324/2026

УИД № 24RS0024-01-2025-003721-12

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ича к администрации Канского муниципального округа, ФИО1, ФИО2 о признании сведений о границах здания реестровой ошибкой,

установил:

Истец ФИО3 обратился с иском к администрации Канского муниципального округа, ФИО1, ФИО2 о признании реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границы здания: площадь 22,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», мотивировав свои требования тем, что истец на основании постановления администрации <адрес> от 15.10.1999 г. № 1013 «О предоставлении земельного участка», разрешения Управления архитектуры и градостроительства г. Канска от 18.10.1999 г. за счет собственных сил и средств выстроил в ГСК «Опорный-2» здание гаража. Строительство гаража завершено в 2000 году. В целях оформления на выстроенный гараж и занимаемый им земельный участок права собственности, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ООО «Меридиан+». Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам выезда на местность было установлено, несоответствие текущего местоположения границ объекта с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с настоящим выездом на местность в рамках закрепленного на местности ориентира. Площадь пересечения объектом капитального строительства с кадастровым номером №, составляет - 28.38 кв.м. Ввиду наличия пересечения, кадастровые работы в отношении земельного участка выполнить невозможно. Координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений). Существующая реестровая ошибка в местоположении здания с кадастровым номером № нарушают право истца на постановку принадлежащего ему гаражного бокса и земельного участка на кадастровый учет и регистрации права

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, в протокольной форме, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, по данному делу привлечены в качестве соответчиков ФИО1, ФИО2, в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме произведена замена в порядке процессуального правопреемства Администрации г. Канска на её правопреемника - Администрацию Канского муниципального округа Красноярского края.

Истец ФИО3, его представитель ФИО5 (по доверенности) в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО5 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, согласен на вынесение заочного решения.

Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа - ФИО6 (по доверенности), в судебное заседание не явилась, извещенная о времени и месте судебного заседания, ходатайств, возражений относительно исковых требований не направила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается распиской, ранее в судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) пояснила, что решением Канского городского суда Красноярского края была устранена кадастровая ошибка с гаражом ответчика ФИО2, решением от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, после чего она выкупила земельный участок у администрации г. Канска и зарегистрировала за собой право собственности. Не возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается распиской, ранее в судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) пояснил, что на основании разрешения он выстроил гараж с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировал 10-15 лет назад. Не возражал против удовлетворения требований истца.

Третьи лица: представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа, ООО «Меридиан+», ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены в установленном законом порядке. Ходатайств, заявлений, возражений относительно исковых требований не направили

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным с письменного согласия истца, его представителя, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, а также третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст. 39.27 ЗК РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в следующих случаях: если земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута (подп.2 п.2); все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу (подп.3 п.2).

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», до 01.01.2017 года указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Земельный кодекс РФ и в ФЗ «О регистрации недвижимости» внесены изменения, позволяющие с 01.09.2021 года оформить право собственности на выстроенный гражданином для собственных нужд гаражный бокс, расположенный на земельном участке, предоставленном для гаражного строительства, при соблюдении ряда условий.

Согласно п. 23 ст. 79 ФЗ «О регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с ч. 1 ст. 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

На основании п. 20 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном объекте недвижимости, границей земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, является основанием для приостановки осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено:

ФИО3 ич на основании постановления администрации г. Канска от 15.10.1999 г. № 1013 «О предоставлении земельного участка», разрешения Управления архитектуры и градостроительства г. Канска от 18.10.1999 года за счет собственных сил и средств выстроил в ГСК «Опорный-2» здание гаража. Строительство гаража завершено в 2000 году, что подтверждается указанными документами.

Согласно межевому плану от 24.10.2025 года, составленному кадастровым инженером членом Ассоциации «Саморегулируемой организации кадастровых инженеров» ФИО4, в связи с обращением заказчика ФИО3 для подготовки кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, был совершен выезд на местность.

Границы земельного участка определены в соответствии с выездом на местность от 12.09.2025 года, в рамках закрепленного на местности ориентира с учетом актуальных «Правил землепользования и застройки города Канска» и принадлежности земельного участка к одной территориальной зоне.

По результатам выезда на местность было установлено несоответствие текущего местоположения границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № (адрес: <адрес>»), сведения о которых содержатся в ЕГРН, с настоящим выездом на местность в рамках закрепленного на местности ориентира.

Площадь пересечения объектом капитального строительства с кадастровым номером №, составляет - 28.38 кв.м.

Объект имеет следующие графические координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исходя из вышеизложенного, ввиду наличия пересечения, кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполнить невозможно. Координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений).

Земельный участок, находится в зоне «П2» - «Коммунально- складская зона». Вид разрешенного использования (условный): «хранение автотранспорта (код 2.7.1)», предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный - 18 кв.м., максимальный - 54 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов. В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка фактически составляет 35 кв.м.

По сведениям ЕГРН, смежные земельные участки: - земельный участок: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенное на нем здание гаража с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> 1 принадлежат на праве собственности ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенное на нем здание гаража с кадастровым номером №, адрес <адрес>, принадлежаит на праве собственности ФИО2

По заданию заказчика ФИО2 был произведен выезд на местность Кадастровым инженером ФИО7 по адресу: <адрес> с целью проверки координат земельного участка на местности. В результате выезда и дальнейшего проведения анализа установлено, что реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № не выявлена. Пересечение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствует. Определение местоположения границ на местности определялись методом спутниковых геодезических измерений.

При проведении анализа была использована актуальная информация: Кадастровый план территории № КУВИ-001/2026-13117930 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Красноярскому краю, публичная кадастровая карта (Геоинформационный портал).

Координаты ООО Меридиан+, указанные в исковом заявлении, совпадают с координатами, предоставленными кадастровым инженером ФИО7

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка и гаражного бокса, заявленных истцом, выявилось несоответствие текущего местоположения границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № (адрес: <адрес> сведения о которых содержатся в ЕГРН, с настоящим выездом на местность в рамках закрепленного на местности ориентира, суд приходит к выводу о необходимости устранить нарушения прав истца, признав сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», исключив из ЕГРН сведения о характерных точках границ указанного здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ст.ст. 235-237 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 ича - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы здания: площадь 22,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

точка <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.С. Дмитриенко

Мотивированное заочное решение изготовлено: 17 марта 2026 года.