Решение № 2-1297/2019 2-1297/2019~М-1226/2019 М-1226/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-1297/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамшутдиновой Г.К.

при секретаре Шевченко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о приведение объекта в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником коммунальной квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты> а именно ей принадлежит 6\44 доли на праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Квартиры являются коммунальными. Общая площадь составляет 215,4 кв.м,жилой площадью 127,2 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений216,4 кв.м.

Квартира № 27 ответчика состоит из двух жилых комнат, балкона, котораянаходиться на 4 этаже четырехэтажного жилого кирпичного дома.

Кухня, три коридора, туалет, подсобная, три шкафа являются общим имуществом.

ФИО2 в 2017 году в общем коридоре площадью 12,5 кв.м, в которомнаходились входы в общий туалет и умывальную комнату, а также вход в общуюкухню, установила перегородку с дверным блоком. При этом образовалось два помещения площадью 7,5 кв.м, и 5,0 кв.м. В связи с этим доступ в общий туалет, умывальную комнату остальным собственникам ограничен; также ею установлена перегородка в умывальной комнате с организоцией в ней своей туалетной и ванной комнаты.

Ответчица ФИО2 обратилась в Кировский районный суд г.Астрахани с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделении долей собственности в натуре, признании права собственности на жилое помещение.

Решением суда от 07 декабря 2018 года, вступившим в законную силу, в иске ФИО2 отказано, так как не было предоставлено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Произведенная ответчиком реконструкция нарушает и ограничивает праваистца и других собственников помещений многоквартирного дома на владение,пользование и распоряжение общим имуществом, принадлежащим им на правеобщей долевой собственности, т.к. ответчик произвел реконструкцию местобщего пользования без решения общего собрания и согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем истица просит суд обязать ответчика привести объект коммунальную квартиру № <адрес> на 4 этаже и общее имущество в первоначальное состояние (положение), существовавшее до реконструкции согласно техническому паспорту.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования подержали.

Ответчик ФИО2 и третьи лица - представители управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» и управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ответчика поступило заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истица ФИО1 является собственником 6/44 доли в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире 24, расположенной по адресу <...> д.101\5.

ФИО2 на праве собственности принадлежит 12/44 долей в коммунальной квартире № 24, что представляет собой занимаемое ею помещение № 27, состоящее из двух жилых комнат. Кухня, три коридора, туалет, подсобная, три шкафа являются общим имуществом, что подтверждается договором передачи от 26 декабря 2007 года №27490 и свидетельством о государственной регистрации права от 20 февраля 2008 года.

Исходя из представленной технической документации, квартира расположена на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома 1958 года постройки, имеет семь жилых комнат, один санузел, одну умывальную комнату и одну кухню.

Решением Кировского районного суда г.Астрахани от 07 декабря 2018 года, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделении долей собственности в натуре, признании права собственности на жилое помещение

Решение Кировского районного суда г. Астрахани от 07 декабря 2018 года на основании апелляционного определения Астраханского областного суда от 30 января 2019 года вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как следует из решения Кировского районного суда г. Астрахани от 07 декабря 2018 года, в 2017 году ФИО2 в общем коридоре (площадью 12,5 кв.м), в котором находились входы в общий туалет и умывальную комнату, а также вход на общую кухню, установила перегородку с установлением в ней дверного блока.

При этом образовалось два помещения площадью 7,5 кв.м и 5,0 кв.м, в связи с чем доступ в общий туалет, умывальную комнату был остальным собственникам ограничен. В дальнейшем ФИО2 установила перегородку в умывальной комнате, организовав в ней свою туалетную и ванную комнату. Умывальники в общей умывальной комнате были перенесены ФИО2. Для обеспечения прохода другим сособственникам в туалет и умывальную комнату ФИО2 был прорублен в стене между общей кухней и умывальной комнатой дверной проем.

В квартире произведена реконструкция за счет присоединения общего имущества без согласия всех собственников общего имущества.

Таким образом, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Собственник жилого помещения в соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что произведенной перепланировкой нарушены его права или охраняемые законом интересы, создана угроза безопасности проживания либо ухудшены условия проживания, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.

Согласно техническому паспорту от 28 декабря 2004 года квартира (помещение) № 24, жилой площадью 17,7 кв.м, в общем пользовании находится два коридора по 11,5 кв.м, один коридор 14,3 кв.м, умывальная 7,4 кв.м, туалет 14 кв.м, кухня 26,9 кв.м, три шкафа( 1 шкаф 0,5 кв.м, 2 шкафа по 0,3 кв.м), таким образом требования истицей заявлены по данной квартире.

Истицей представлены доказательства, подтверждающие нарушение ее прав в результате самовольно произведенной перепланировки коммунальной квартиры, в связи с чем имеются основания для возложения на ответчика обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 привести коммунальнуюквартиру № <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, согласно техническому паспорту от 28 декабря 2004 года.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: