Решение № 02-2701/2025 02-2701/2025~М-1908/2025 2-2701/2025 М-1908/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 02-2701/2025

77RS0030-02-2025-004837-15

Дело № 2-2701/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 08 декабря 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес № 1» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является участником долевого строительства на основании договора от 22 мая 2014 г., заключенного с застройщиком ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», договора цессии. Права и обязанности застройщика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» перешли к адрес № 1». Ответчик к исполнению обязательств застройщика с 2020 г. не приступил, нежилое помещение истцу не передано, строительство объекта не ведется. В результате неисполнения договора у истца возникли убытки в связи с удорожанием аналогичных объектов. Истец направил в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств исходя из рыночной стоимости объекта. Ответчик требования истца не удовлетворил.

В этой связи ФИО1 с учетом уточнения иска просила суд расторгнуть заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве № ЦДТН-35-Б/22-05-14 от 22 мая 2014 в части требований о передаче нежилого помещения по строительному адресу: адрес, условный номер 108; взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, убытки в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами за период с 12 августа 2021 г. до момента фактической уплаты денежных средств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 9 указанного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Частью 1.1 ст. 9 указанного Федерального закона предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства

Согласно ч. 2 ст. 9 указанного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 данной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства ООО «Техинвест-Недвижимость» и застройщиком ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» 22 мая 2014 г. был заключен договор № ЦДТН-35-Б/22-05-14, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числен нежилое помещение с условным номером 108 проектной площадью 25,2 кв. м.

Стоимость указанного объекта по договору установлена в размере сумма

Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику был определен п. 1.4 договора – до 31 декабря 2015 г.

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

В рамках процедуры банкротства ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» права и обязанности застройщика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» перешли к адрес № 1».

Между участником долевого строительства и адрес № 1» 12 августа 2021 г. было заключено дополнительное соглашение к договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14, согласно которому участник долевого строительства не вправе требовать от адрес № 1» уплаты каких-либо штрафов, пеней, неустоек, иных санкций, возникших до подписания дополнительного соглашения.

Права участника долевого строительства в отношении нежилого помещение с условным номером 108 площадью 24,7 кв. м. перешли к ФИО1 в порядке цессии.

По состоянию на декабрь 2025 г. объект долевого строительства истцу не передан.

Из искового заявления следует, что строительство объекта ответчиком не ведется.

Доказательств обратного суду не представлено.

Указанное обстоятельство в соответствии с ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №. 214-ФЗ является основанием для расторжения договора и взыскания уплаченных по договору денежных средств в заявленном истцом размере сумма

Согласно заключению ООО «АРТ-КОНСАЛТИНГ» от 22 сентября 2025 г., стоимость одного квадратного метра апартаментов по адресу: адрес, в случае завершения строительства составила бы сумма

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере разницы между рыночной стоимостью сопоставимого объекта и суммой уплаченных по договору денежных средств – сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №. 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 12 августа 2021 г. до момента фактической уплаты денежных средств, вместе с тем, проценты не подлежат начислению в периоды действия мораториев.

Так, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29 марта 2022 г.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2025 г. включительно, не начисляются. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 22 марта 2024 г.

Таким образом, размер неустойки за периоды с 12.08.2021 г. по 28.03.2022 г., с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. составляет сумма

Также неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков может быть взыскана за период с момента истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, и до момента фактического исполнения обязательств.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к адрес № сумма расторжении договора в долевом строительстве, взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Расторгнуть между адрес № 1» (ОГРН <***>) и ФИО1 (паспортные данные......) договор участия в долевом строительстве № ЦДТН-35-Б/22-05-14 от 22 мая 2014 в части требований о передаче нежилого помещения по строительному адресу: адрес, условный номер 108.

Взыскать с адрес № 1» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, убытки в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

Взыскать с адрес № 1» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) проценты за пользование денежными средствами в размере в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, начисленные на остаток задолженности, составляющий на момент решения суда сумма, за период с момента истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, и до момента фактического погашения задолженности.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в Хамовнический районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 г.