Решение № 2-1361/2019 2-1361/2019~М-993/2019 М-993/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1361/2019

Дело №

(18RS0№-55)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года <адрес> УР

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующий судья Евлевских С.В.

при секретаре Глуховой Е.А.,

с участием истицы ФИО2

представителя третьего лица ГСК «Аэродромный-1» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО8 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в Сарапульский городской суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что решением исполкома Сарапульского горсовета народных депутатов УАССР от ДД.ММ.ГГГГ комбинату коммунальных предприятий и благоустройства под кооператив временных металлических гаражей был выделен земельный участок в юго-восточном районе города 1 га. Для строительства и эксплуатации металлических гаражей был создан гаражный кооператив, который в настоящее время именуется «Аэродромный-1», и членом которого она является. Решением исполкома Сарапульского горсовета народных депутатов УАССР от ДД.ММ.ГГГГ взамен существующих металлических гаражей гаражному кооперативу было разрешено строительство кирпичных гаражей. Постановлением Главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу присвоен адрес: № по <адрес> ранее определенном кооперативом месте взамен металлического гаража в 1993 году она выстроила кирпичный гараж, площадью 23.5 кв.м, которому в составе кооператива присвоен №. Гараж поставлен на кадастровый учет за номером № Она является членом гаражного кооператива, причитающиеся паевые взносы она выплатила в полном объеме. Выстроенный ею гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 на образованном земельном участке, занятом под гаражом, отсутствуют действующие инженерные коммуникации, земельный участок не находится в границах охранных зон, в ЕГРН сведения об охранных зонах отсутствуют.

Просит признать за ней право собственности на гараж №, кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1».

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что она является членом кооператива. Гараж был выстроен ее супругом ФИО7, после смерти супруга она написала заявление о включении в члены гаражного кооператива. После этого, ей была выдана членская книжка, она стала пользоваться гаражом по назначению, в настоящее время она также пользуется гаражом. Претензий со стороны соседей не поступало.

Представитель третьего лица гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» ФИО3 суду пояснил, что исковые требования ФИО2 поддерживает в полном объеме. Истец является членом гаражного кооператива, споров с другими соседями у истца не имеется.

Представитель ответчика, Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом; направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что в удовлетворении требований не возражает.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истицы,представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истица ФИО2 требования о признании за ней права собственности на гараж, находящийся в гаражном кооперативе «Аэродромный-1», основывает на том, что она является членом данного кооператива; ею вносятся взносы в кооператив; гараж возведён на земельном участке, отведённом под строительство гаражей кооперативу,

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства Межрайонной инспекции ФНС России № по УР усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – Гаражный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.

Из Устава Гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», утверждённого решением общего собрания членов гаражного кооператива, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что гаражный кооператив «Аэродромный-1» по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива по содержанию и эксплуатации принадлежащих гаражей и находящихся в пользовании кооператива земельного участка и иного имущества, является добровольным объединением граждан на основе членства путём объединения его членами имущественных паевых взносов. Место нахождения кооператива: <адрес>.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ, комбинату коммунальных предприятий и благоустройства под кооператив временных металлических гаражей отведен земельный участок в юго-восточном районе смежно с базой нефтегазодобывающего управления площадью 1,0 га.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному кооперативу «Аэродромный» разрешено строительство кирпичных гаражей, взамен существующих металлических в границах ранее отведенной территории.

Постановлением Главы самоуправления <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Аэродромный-1» присвоен адрес: № по <адрес>.

Далее, согласно карточке учета строений и сооружений на участке №, составленной Сарапульским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» по адресу: УР, <адрес>, строение 123/398: расположен гараж с инвентарным номером Г-4608, площадью 23,5 кв.м, овощная яма, площадью 4,0 кв.м.

Из пояснений истицы, представителя третьего лица в суде следует, что ранее членом гаражного кооператива являлся ФИО7, после смерти, которого в члены кооператива вступила его супруга ФИО1

Из списка членов гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», утверждённого на собрании членов кооператива 28.06.2009 года, усматривается, что истица ФИО2 указана в качестве члена кооператива, номер гаража 398.

Согласно справке председателя гаражного кооператива «Аэродромный-1» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» и является собственником гаража №, находящегося по адресу: УР, <адрес>, стр. 123/398. Паевые и членские взносы внесены полностью.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ», сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, находящийся в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» № расположенный по адресу: <адрес>, строение 123/398, не имеется

Из анализа исследованных доказательств судом устанавливается, что ФИО2 является членом Гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», паевые и членские взносы ею уплачены, на земельном участке, отведённом Гаражному кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» под строительство гаражей, бывшим владельцем гаража № ФИО7 (супруг истицы) был выстроен гараж, который поставлен на учет в БТИ; вместе с тем, на отведение непосредственно ФИО7 земельного участка, на котором был возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается; право собственности на гараж не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что возведенная истцом постройка (гараж) является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Как следует из решения исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному кооперативу «Аэродромный» разрешено строительство кирпичных гаражей, взамен существующих металлических в границах ранее отведенной территории.

Данное решение не отменено, не признано недействительным, фактически указанное решение являлось основанием для строительства гаражей членами гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», в том числе и бывшим членом кооператива ФИО7

В подтверждение соответствия гаража установленным законодательством нормативам и требованиям истцом представлено техническое заключение, составленное ИП ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство СРО НП «МАП Эксперт» №П№02, регистрационный № СРО–П-175-03102012 от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому строение 123/398, расположено в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» в <адрес> и представляет собой 1-но этажный гараж с овощной ямой. В результате визуального обследования строения 123/398, расположенного по указанному адресу с инвентарным номером № дефектов в наружных конструкциях не выявлено. Дано заключение о том, что строение 123/398 (гараж) соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Из письменных возражений представителя Администрации <адрес>, направленных в адрес суда следует, что ввиду отсутствия информации о наличии коммунальных сетей, препятствующих признанию права собственности на гараж, при получении таковых, Администрация <адрес> не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Согласно заключению кадастрового инженера БУ УР «ЦКО БТИ» Сарапульский филиал ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ: на образованном земельном участке, расположенном по адресу: УР, <адрес> (гаражный кооператив «Аэродромный-1», гараж №, отсутствуют действующие инженерные коммуникации. Земельный участок не находится в границах охранных зон. В ЕГРН сведения об охранных зонах отсутствуют.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО2 является членом Гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», ею полностью внесены паевые и членские взносы; на земельном участке, отведённом Гаражному кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», истец владеет и пользуется гаражом №; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 ФИО9 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО10 право собственности на гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, гаражный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» строение 123/398.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Евлевских С.В.