Решение № 2-165/2017 2-165/2017~М-44/2017 М-44/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-165/2017

Дело № 2–165/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Чесноковой А.И., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Горноуральского городского округа, ФИО4 о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Спорным недвижимым имуществом являются жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Горноуральского городского округа о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, последовавшей 26.02.2012, спорного недвижимого имущества и признании за ними в равных долях права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

В обоснование иска истцы указали, что спорный жилой дом был приобретен женой ФИО2 (матерью ФИО3) – ФИО5 по договору купли-продажи от 17.05.2004, удостоверенного в это же день Петрокаменской территориальной администрацией Пригородного района Свердловской области, однако в установленном законом порядке она не зарегистрировала свое право собственности. После смерти ФИО5 спорное недвижимое имущество перешло во владение и пользование истцов, являющихся наследниками первой очереди по закону. Иск заявлен в связи с тем, что нотариусом было отказано истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде спорного недвижимого имущества из-за отсутствия регистрации права собственности наследодателя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска в полном объёме, пояснив суду, что с мая 2004 года спорное недвижимое имущество находилось во владении и пользовании семьи ФИО6, никаких споров с прежними собственниками недвижимости не возникало.

Ответчики – Администрация Горноуральского городского округа, ФИО4 надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

При указанных обстоятельствах, судом на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истцов, исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из архивной копии свидетельства о праве собственности на землю <...> выданного 13.07.1998 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пригородного района, регистрационная запись № 13455, следует, что ФИО7 передан в собственность спорный земельный участок (л.д. 42-43).

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 21.12.2016 спорный земельный участок числится в частной собственности ФИО7 (л.д.35-36)

Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.07.1998, заключенного между ФИО7 и ФИО4 усматривается, что ФИО7 продала в собственность ФИО4 спорное недвижимое имущество, с указанием на то, что отчуждаемая недвижимость принадлежит ей на праве собственности по свидетельству о праве на наследство от 02.07.1998 и свидетельству о праве собственности на землю от 13.07.1998. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пригородного района 27.07.1998 № 13513 (л.д. 44).

По договору от 17.05.2004, подписанного сторонами в присутствии специалиста Петрокаменской территориальной администрации, продавец – ФИО4 продала, а покупатель – ФИО5 купила в частную собственность спорный жилой дом с земельным участком и приняла на себя обязательства оплачивать налоги, в том числе земельный, содержать в порядке прилегающую территорию, производить ремонты, ухаживать за огородом (л.д. 9).

В силу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Оценив, представленный истцами договор от 17.05.2004, суд приходит к выводу, что данный договор, заключен сторонами по форме договора продажи недвижимости, не противоречит нормам действующего законодательства и являлся основанием возникновения у ФИО5 права собственности на спорный жилой дом. Наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Факт передачи в собственность ФИО5 спорного жилого дома подтверждается выпиской из похозяйственных книг № 9 за 2002–2014, 2015–2016 годы Петрокаменской территориальной администрации, согласно которой ФИО5 (лицевой счет № <***>) значится владельцем на праве частной собственности спорного жилого дома (л.д.10).

26 февраля 2012 года последовала смерть ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 11).

Принимая во внимание провозглашенный в ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а также установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ФИО5 на день её смерти – 26.02.2012, поэтому в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской подлежит включению в состав наследственного имущества.

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам, в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным кодексом. В судебном заседании не установлено наличие завещания ФИО5

На основании п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя. Таковым наследником в рамках настоящего дела являются супруг и дочь умершей - истцы ФИО2, и ФИО3 (л.д. 13 – копии свидетельства о рождении, л.д. 12 – копии свидетельства о рождении).

Согласно п. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2).

В силу положений ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации закон предусматривает два способа принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Из наследственного дела № 3/2017 года заведенного после смерти ФИО5 последовавшей 27.02.2012, усматривается, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились истцы, являющиеся наследниками первой очереди по закону, проживавшие совместно с наследодателем и принявшие наследство (л.д.52)

Постановлением нотариуса от 12.01.2017 истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что совершение данного нотариального действия противоречит закону, поскольку не предоставлены документы подтверждающие государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество (л.д.63).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы, являясь наследниками первой очереди по закону имущества ФИО5 в установленный законом шестимесячный срок приняли наследство установленным законом способом.

Исходя из приведенных норм права и установленных судом обстоятельств требования истцов о признании за ними права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования подлежит удовлетворению.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены в качестве основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество вступившие в законную силу судебные акты, поэтому принимаемое судом решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Горноуральского городского округа, ФИО4 о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО5, последовавшей 26 февраля 2012 года в г. Нижнем Тагиле Свердловской области, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м и жилого дома с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, <...>, право собственности в 1/2 доле в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, последовавшей 26 февраля 2012 года, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м и жилого дома с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3, <...>, право собственности в 1/2 доле в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, последовавшей 26 февраля 2012 года, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м и жилого дома с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м и жилого дома с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 28 марта 2017 года.

Судья подпись