Решение № 2-233/2017 2-233/2017~М-160/2017 М-160/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-233/2017

Копия

Выездное с/з Дело №

Мотивированное
решение составлено 26 мая 2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Бисерть 23 мая 2017 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.В. к ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество (часть жилого дома),

УСТАНОВИЛ:

К.С.В. обратился в Нижнесергинский районный суд с иском к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – часть № жилого дома <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором передачи дома (доли дома) в собственность граждан № от 10.02.1995г., зарегистрированного 17.02.1995г. в администрации <адрес> и Бисерстком БТИ, ему (истцу) принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Фактически жилое помещение является частью жилого дома, поскольку представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным выходом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и может эксплуатироваться независимо от неё. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением Нижнесергинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом. Собственник другой части дома (<адрес>) ему не известен.

Просил считать жилое помещение с кадастровым номером №, ранее имевшее адрес: <адрес>, частью № жилого дома. Признать за ним право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть №.

В последствии представитель ситца С.А.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца С.А.В. произведена замена ответчика администрации Бисертского городского округа на ответчика И.В.Б..

В судебное заседание истец К.С.В. не явился, извещен.

Представитель истца С.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Суду пояснила, что собственник второй части дома – Ж.М.Н. умерла, её наследником является ответчик по делу – И.В.Б.

Ответчик И.В.Б. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 72), направила отзыв, возражений относительно исковых требований истца не имеет, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 73).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно договору № передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Бисертским опытным леспромхозом в собственность К.С.В. передана ? доля жилого дома по адресу: <адрес>., площадью 40,1 кв.м. Договор зарегистрирован в Бисертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, книга № (л.д.5-6).

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, жилое помещение указано как часть домовладения, количество жилых комнат 2, общая площадь 40,1 кв.м. (л.д. 10-16).

В кадастровом паспорте на вышеуказанное жилое помещение указано, что оно имеет площадь 40.1 кв.м., ему присвоен кадастровый № (л.д.9).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости <адрес>, часть № и часть №, отсутствуют (л.д. 26-30).

Из ответа Нижнесергинского БТИ и РН следует, что по данным технического учета часть № (<адрес>), расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Ж.М.Н. на основании Договора № передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес>, зарегистрирован в Бисертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, книга №. Часть № (<адрес>) – ? доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит К.С.В. на основании договора № передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в Бисертском БТИ, реестровый №, книга 8 (л.д. 35).

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> Отдела «Нижнесергинского БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в <адрес>, находится в пользовании: одна часть (почтовый адрес: <адрес>) – ? доля жилого дома – Ж.М.Н. на основании договора № передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес>, зарегистрирован в Бисертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, книга №; вторая часть (почтовый адрес: <адрес>) – ? доля жилого дома – К.С.В. на основании договора № передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в Бисертском БТИ, реестровый №, книга 8. Части строения представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельными входами, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Имеется техническая возможность раздела дома на две части (л.д. 7).

Согласно сообщению отдела ЗАГС Нижнесергинского района Ж.М.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Наследником Ж.М.Н. является И.В.Б. – ответчик по настоящему делу, что подтверждается копией наследственного дела (56-65).

Ответчик И.В.Б. возражений относительно исковых требований истца не представила.

Свидетели И.Т.Н. и С.С.Н., допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснили, что дом состоит из двух частей, имеет отдельные входы, разделен стеной. К.С.В. работал в ЛПХ, поэтому ему было предоставлено это жилое помещение. В другой части дома проживала ФИО1, она умерла. В настоящее время ни в первой, ни во второй части дома никто не проживает. К.С.В. в связи с болезнью проживает у сына в <адрес>. Споров нет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объектом права собственности К.С.В. является фактически часть № жилого дома <адрес>, площадью 40,1 кв.м., дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, являющихся функционально обособленными, то есть имеется возможность выдела части № данного жилого дома.

Учитывая техническую возможность выдела ? доли из общего имущества в виде части жилого дома площадью 40,1 кв.м., расположенной по адресу: часть № жилого дома <адрес>, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования К.С.В. к И.В.Б. о признании права собственности на недвижимое имущество (часть жилого дома) - удовлетворить.

Признать за К.С.В. право собственности на часть № дома <адрес>, площадью 40,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г. Шторх