Решение № 2-1742/2026 2-1742/2026~М-6923/2025 М-6923/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-1742/2026

Дело № 2-1742/2026

УИД 66RS0003-01-2025-007015-87

Мотивированное
решение изготовлено 12.03.2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 03марта 2026 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Дворяниновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» (далее – ООО «Жил Сервис Эксперт») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что ООО «Жил Сервис Эксперт» осуществляет функции по управлению многоквартирными домами по адресам: г. *** что подтверждается сведениями, содержащимися в реестре лицензий Свердловской области, размещенными на сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: ул.*** площадью 360,4 кв.м., а также ул. *** площадью 72,90 кв.м. В период с 01.01.2025 по 31.05.2025 истец оказывал ответчику услуги по «содержанию и ремонту жилья» и коммунальные услуги по содержанию общего имущества в отношении нежилых помещений. В связи с тем, что оплата оказанных услуг проводилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 образовалась задолженность в размере 77 915,62 руб., из которых 10993,35 руб. – в отношении нежилого помещения по ул.***, 56296 руб. - в отношении нежилого помещения по ул. ***, 10626,27 руб. - в отношении нежилого помещения ул.***. 19.06.2025 в адрес ответчика быланаправлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности за оказанные услуги, однако ответа на претензию не последовало, задолженность не погашена. В связи с тем, что в период с 01.01.2025 по 31.05.2025 оплата ответчиком не производилась, ответчику начислены пени за период с 11.02.2025 по 18.12.2025 в размере 10693,01 руб., из которых 1508,71 руб. – в отношении нежилого помещения ***, д*** 7725,98 руб. – в отношении нежилого помещения по ул.***, 1458,32 руб. – в отношении нежилого помещения по ***

На основании изложенного, просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жил Сервис Эксперт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 0101.2025 по 31.05.2025 в размере 77915,62 руб., пени за период с 11.02.2025 по 18.12.2025 в размере 10693,01 руб., с продолжением начислений неустойки до полной оплаты суммы основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 руб.

Определением суда от 19.02.2026 к производству суда приняты уточнения исковых требований, подготовленные с учетом погашения ответчиком задолженности по основному долгу, в соответствии с которыми истецпросит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жил Сервис Эксперт» пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения поул. *** за период с 11.02.2025 по 18.02.2026 в размере 2006,79 руб., пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по ул.*** за период с 11.02.2025 по 09.02.2026 в размере 9906,36 руб., пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по ул.*** за период с 11.02.2025 по 18.02.2026 в размере 1939,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 руб., а также почтовые расходы в размере 456руб.

Как следует из заявления об уточнении исковых требований, 09.02.2026 ответчик погасил задолженность по основному долгу в отношении нежилого помещения по ул.***, 18.02.2026 ответчик погасил задолженность по основному долгу в отношении нежилых помещений поул. ***, и ул.***.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.12.2025, поддержала доводы и требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении с учетом принятых уточнений. Указала, что начисления произведены ответчику в соответствии с тарифами, установленными Постановлениями администрации г. Екатеринбурга, а также в соответствии с тарифами и нормативами, установленными Постановлениями РЭК Свердловской области.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 03.03.2026 не явился, извещен о дате, времени и месте его проведения в судебном заседании 19.02.2026. После ознакомления с материалами дела, в частности с выставленными счетами на оплату, в рамках объявленного по ходатайству ответчика перерыва возражения на исковое заявление не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав объяснения представителяистца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности ст.ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из предусмотренной п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «Жил Сервис Эксперт» осуществляет функции по управлению многоквартирными домами по адресам: г.***

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2026 подтверждается, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: ул.***

В судебном заседании установлено и материалами дела, в частности, счетами на оплату, актами сверки взаимных расчетов подтверждается, что обязанность по внесению указанных платежей ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 составила 10993,35 руб. в отношении нежилого помещения поул. *** 56296 руб. в отношении нежилого помещения по ул.*** а также 10626,27 руб. в отношении нежилого помещения по ул.***. Указанная задолженность образовалась за содержание жилья и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

19.06.2025 истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности, которая на момент обращения в суд с иском оставлена без удовлетвоерния.

Расчеты истца по задолженности ответчика по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, проверены. Расчеты представлены с расшифровкой всех сумм образования, применены тарифы, установленные Постановлениями администрации г. Екатеринбурга, а также Постановлениями РЭК Свердловской области. Судом установлено, что 09.02.2026 ответчик погасил задолженность по основному долгу в отношении нежилого помещения по ул.*** 18.02.2026 ответчик погасил задолженность по основному долгу в отношении нежилых помещений поул. *** В указанной части спор между сторонами на момент рассмотрения дела отсутствует.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика имелась задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Согласно расчету истца ответчику начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в отношении нежилого помещения поул. *** за период с 11.02.2025 по 18.02.2026 в размере 2006,79 руб., пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по ул.*** период с 11.02.2025 по 09.02.2026 в размере 9906,36 руб., а также пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по ул.***, за период с 11.02.2025 по 18.02.2026 в размере 1939,78 руб.

Расчет пени, представленный истцом, проверен, признан арифметически верным. При этом при расчете пени, произведенном истцом, учтено, что пени фактически исчислены с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, а также при расчете пени учтены моратории, введенные Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» и Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер неустойки – 13852,93 руб.является соразмерным и не подлежит снижению. Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае может привести к ситуации, когда нарушение сроков оплаты становится выгоднее, нежели их соблюдение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчика пени в общей сумме 13852,93 руб. подтверждены соответствующими письменными доказательствами, заявлены управомоченным на то лицом, обоснованы и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от 19.12.2025 № *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 5000 руб.

С учетом принятия заявления об уточнении исковых требований, а также размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1000 руб. подлежит возврату истцу за счёт средств бюджета.

Кроме того, представленным в материалы дела кассовым чеком подтверждается, что истцом понесены расходы по оплате почтового отправления в размере 456 руб. по отправке копии искового заявления. В силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец был вынужден понести данные расходы в целях защиты своего права, суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими удовлетворению в размере 456 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» (***) задолженность по пени в отношении нежилого помещения поул. *** за период с 11.02.2025 по 18.02.2026 в размере 2006,79 руб., пени в отношении нежилого помещения по ул.***, за период с 11.02.2025 по 09.02.2026 в размере 9906,36 руб., пени в отношении нежилого помещения по ул.***, за период с 11.02.2025 по 18.02.2026 в размере 1939,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 456 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» (***) излишне уплаченную по платежному поручению от 19.12.2025 № *** государственную пошлину в размере 1 000 руб. за счёт средств бюджета.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева