Решение № 2-5578/2017 2-5578/2017~М-4979/2017 М-4979/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-5578/2017

Дело № 2-5578/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении строений в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» и летней кухни литер «Б» по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, без получения разрешительной документации, он произвел реконструкцию жилого дома литер «А» и летней кухни литер «Б». Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога ему было отказано в сохранении жилого дома и летней кухни в реконструированном состоянии. Согласно заключению специалиста, реконструкция жилого дома и летней кухни соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 03.06.1982 г. и договора дарения от 20.09.2016 г.

Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.06.2017 года, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 60,90 кв.м. Общая площадь жилого дома литер «А» изменилась за счет реконструкции, прибывшей пристройки литер «А2». На литер «А2» документы не предъявлены. Летняя кухня литер «Б» изменилась за счет реконструкции, разрешительные документы не предъявлены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что истцом выполнена реконструкция жилого дома литер «А» и летней кухни литер «Б» без разрешительной документации.

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога, истцу было отказано в сохранении жилого дома литер «А» и летней кухни литер «Б» в реконструированном состоянии.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ФИО1, реконструкция жилого дома литер «А» и реконструкция летней кухни литер «Б» выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» и летней кухни литер «Б» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении строений в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 60,90 кв.м., летнюю кухню литер «Б» общей площадью 20,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2017 г.