Решение № 2-425/2020 2-425/2020~М-406/2020 М-406/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-425/2020

2-425/2020

05RS0022-01-2020-002472-89


РЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 08 октября 2020 года

Кизилюртовский городской суд РД в составе председательствующего судьи Абдулаева М.М., при секретаре Гамзатовой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГО «город Кизилюрт» об исправлении реестровой ошибки, признании многоквартирного дома жилым домом, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором он просит: «Признать наличие ошибки в распоряжении главы администрации г. Кизилюрт за № 246-р от 08.07.1997 г.;

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив назначение (статус) и наименование здания (вид объекта недвижимого имущества, многоквартирного дома на жилой дом, одноэтажный, общей полезной площадью 39 кв.м.;

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, вид жилого помещения - квартиру с кадастровым номером № 05:45:00:004:132:001:01 :ж, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от 18 апреля 2003 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № 05-01/03-2/2003-146 на имя ФИО1;

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом. Одноэтажный, расположенный по адресу: город <адрес>, кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м, жилой площадью 30 кв.м. Признать право собственности на земельный участок за ФИО1. расположенного по адресу <адрес>

В обоснование иска ФИО1 указал, что он08 июля 1997 году заключил договор передачи жилого помещения в собственность с администрацией «Город Кизилюрт», на основании которого им приобретена в собственность 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 39 кв. м. жилой площадью 30- кв.м.

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дагестанской республиканской регистрационной палате 18 апреля 2003 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером №. По факту регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от 18.04.2003 года.

Заключая договор передаче жилого помещения в собственность, он не обратил внимания на несоответствие вида жилого помещения, указанного в правоустанавливающих документах, реальному виду этого помещения.

Согласно п.1 договора истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>., общей площадью 39 кв. м. жилой площадью 30- кв.м, состоящую двух комнат. Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом.

Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в распоряжение от 08.07.1997 года, который стал основанием подготовки договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Указанный договор стал основанием подготовки технического плана и технического паспорта на жилое помещение, дата внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости 12 июля 1997 года, то есть после получения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Полученное в БТИ по городу Кизилюрт регистрационное удостоверение от 17.07.1997 года за № 431 и кадастровый паспорт на здание, расположенное по адресу: <адрес> как квартира, расположенное по указанному адресу с кадастровым номером №, подтверждают, что квартира и здание - жилой дом, считающееся многоквартирным домом, это один объект. Этот факт подтверждает то, что квартира и многоквартирный дом имеют одну общую площадь 39 кв.м.

Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права (Государственная регистрация права на недвижимое имущество) и в сведениях о характеристиках объекта (Государственный кадастровый учет недвижимого имущества), вводят в заблуждение различные организации, оказывающие коммунальные услуги, заставляют предоставлять дополнительные доказательства, что кроме квартиры принадлежащей истцу, других квартир в доме не имеется и отсутствуют другие собственники в доме.

Квартира и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, это один и тот же объект недвижимости, а его постановка на учет как объекта права в виде квартиры и многоквартирного дома ошибочна.Фактически это отдельно стоящий жилой дом, одноэтажный двухкомнатный, расположенный на земельном участке с дворовыми постройками.

Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в распоряжение № 246 от 08.07.1997 года, который стал основанием подготовки договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Указанный договор стал основанием подготовки технического плана и технического паспорта на жилое помещение, дата внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости и последующим регистрация права 18 апреля 2003 года.

Истец Ш.М.МБ. в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации ГО «город Кизилюрт» - начальник ПИО и ПК ФИО2 и представитель третьего лицо без самостоятельных требований ТО по г.Кизилюрт и Кизилюртовскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии – ФИО3 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, оставив на усмотрение суда вопрос удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора от 08 июля 1997 передачи жилого помещения в собственность между администрацией «Город Кизилюрт» и ФИО1, последним приобретена в собственность 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 39 кв. м. жилой площадью 30кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 18.04.2003 годаподтверждается, что право собственностиФИО1 на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дагестанской республиканской регистрационной палате 18 апреля 2003 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером №

Согласно данным технического паспорта квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является единственной в доме и занимает весь дом, общая площадь квартиры составляет 39 кв. м, общая площадь жилых помещений 39 кв. м.

Полученным в БТИ по городу Кизилюрт регистрационным удостоверением от 17.07.1997 года за № 431, подтверждают что расположенные по адресу <адрес> квартира и здание - жилой дом, считающееся многоквартирным домом, это один объект.

Согласно плану расположения указанного помещения, все здание занято одной квартирой, каких-либо иных помещений в здании не имеется.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуально определенным зданием, состоящим из 2-х комнат, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является частным жилым домом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> это один и тот же объект недвижимости, а его постановка на учет как объекта права в виде квартиры и многоквартирного дома ошибочна.

Согласно приведенным выше правовым нормам любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

В соответствии ст. 8 Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 4 ст. 8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 15 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права (Государственная регистрация права на недвижимое имущество) и в сведениях о характеристиках объекта (Государственный кадастровый учет недвижимого имущества) нарушает права собственника жилого помещения, подлежит исправлению в виде «Назначения» объекта недвижимости как многоквартирный дом и «Наименования» как многоквартирный дом, путем внесения изменений в составсведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив назначение (статус) и наименование здания вид объекта недвижимого имущества, многоквартирного дома на жилой дом, одноэтажный, общей полезной площадью 39 кв.м..

На основании выше изложенного следует исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив назначение (статус) и наименование здания (вид объекта недвижимого имущества, многоквартирного дома на жилой дом, одноэтажный, общей полезной площадью 39 кв.м.

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, вид жилого помещения - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Земельный участок на котором расположен выше указанный жилой дом, с 08.07.1997 года находится в распоряжении и фактическом пользовании истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 данного закона «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года 137- ФЗ «о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона земельный участок предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, признании многоквартирного дома жилым домом, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГО «город Кизилюрт» удовлетворить.

Признать наличие ошибки в распоряжении главы администрации г. Кизилюрт за № 246-р от 08.07.1997 г.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив назначение (статус) и наименование здания (вид объекта недвижимого имущества) многоквартирного дома на жилой дом, одноэтажный, общей полезной площадью 39 кв.м..

Исключить из состава государственного кадастра недвижимого имущества сведенияоб объекте недвижимости, вид жилого помещения - квартиру с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 апреля 2003 года под номером №

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – одноэтажныйиндивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м, жилой площадью 30 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: