Решение № 2-1877/2026 от 13 апреля 2026 г.

Дело №

УИД 55RS0№-68


Решение

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ашуха В.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк ПСБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Банк ПСБ» обратилось в суд с обозначенным иском, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 1 928 227 руб. 00 коп. под 7,1 % годовых сроком на 105 месяцев. Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по данному кредитному договору является залог квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 094 198 руб. 60 коп., из которых: 1 043 063 руб. 00 коп. – основной долг, 8 978 руб. 56 коп. – проценты, 39 611 руб. 99 коп. – неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга, 2 545 руб. 05 коп. – неустойка за неисполнение обязательства по уплате процентов.

На основании изложенного, просило (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 153 683 руб. 32 коп., из которых: 942 022 руб. 14 коп. – основной долг, 207 737 руб. 03 коп. – неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга, 3 924 руб. 15 коп. – неустойка за неисполнение обязательства по уплате процентов, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов в размере 0,06 % за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 687 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 942 руб.; обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере 5 434 400 руб. 00 коп. путем реализации с публичных торгов.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО5, ФИО4 (том 2 л.д. 127).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями привлечено ФГКУ «Росвоенипотека», которое (с учетом уточнений) просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 701 руб. 94 коп. (пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при реализации заложенного имущества денежные средства, оставшиеся после удовлетворения требований ПАО «Банк ПСБ», направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» (том 2 л.д. 130-136, 223, том 3 л.д. 74-76).

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО4, являющаяся также <данные изъяты> третьих лиц ФИО6, ФИО5, и представителем ответчика по доверенности, в судебном заседании просила об объявлении перерыва в целях урегулирования спора миром. После перерыва в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о разрешении спора в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По смыслу обозначенных норм ГК РФ, заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В силу п.п. 1, 3 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, заключение договора в офертно-акцептной форме, не противоречит действующему законодательству, а письменная форма договора в силу п. 3 ст. 434 ГК РФ считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ПСБ» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 928 227 руб. 00 коп. под 7,1 % годовых сроком на 105 месяцев.

Согласно п. 7 указанного договора периодичность и размер оплаты задолженности определен ежемесячными ануитетными платежами в размере 24 923 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 12 указанного договора предусмотрено обеспечение в виде ипотеки имущества по договору об ипотеке.

Пункт 13 указанного договора устанавливает ответственность заемщика в виде неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно), - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начислялись.

В силу п. 2 ст. 307, ст. 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательство по выдаче суммы кредита исполнено АО «Газпромбанк» надлежащим образом, подтверждением чего является выписка по счету.

Ответчик обязательства по оплате сумы кредита и начисленных процентов исполнял ненадлежащим образом начиная с августа 2024 г., ежемесячные платежи по кредиту вносил несвоевременно, допускали просрочки платежей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, истцом ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности по указанному кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства исполнения ответчиком указанного требования истца отсутствуют.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 153 683 руб. 32 коп., из которых: 942 022 руб. 14 коп. – основной долг, 207 737 руб. 03 коп. – неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга, 3 924 руб. 15 коп. – неустойка за неисполнение обязательства по уплате процентов.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и начисленных процентов не представлены, как не представлены и доказательства наличия платежей, не учтенных истцом при определении суммы задолженности по кредитному договору.

Учитывая, что истцом доказаны факт заключения кредитного договора, факт предоставления ответчику суммы кредита, а ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 942 022 руб. 14 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Закона об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с изложенным, поскольку ответчиком допущены нарушения срока возвращения истцу кредита и начисленных за пользование им процентов, исходя из заявленных истцом требований, подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 737 руб. 03 коп., неустойка за неисполнение обязательства по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 924 руб. 15 коп., а также неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,06 % за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по обозначенному кредитному договору является залог квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается закладной, где ПАО «Банк ПСБ» выступает первоначальным залогодержателем, а ФГКУ «Росвоенипотека» - последующим залогодержателем.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в отношении данного жилого помещения в пользу залогодержателя ПАО «Банк ПСБ», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу п.п. 1-2 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Суд учитывает, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, кроме того, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Иных оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество Законом об ипотеке не предусмотрено, не предусмотрены какие-либо дополнительные основания для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество и в ст. 348 ГК РФ.

Поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, неисполнение требований истца о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, наличие оснований для взыскания задолженности по кредитному договору, подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.п. 3-4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным истцом отчетом об оценке стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6 793 000 руб.

Ответчиком, спорившим с такой оценкой заложенного имущества, в материалы дела был представлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым рыночная стоимость спорной квартиры составляет 8 672 000 руб.

Судом представленный ответчиком отчет был направлен в ПАО «Банк ПСБ», последнему было разъяснено право на заявление ходатайства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы (том 2 л.д. 128). Таким правом истец не воспользовался.

Учитывая изложенное, начальная продажная стоимость имущества, находящегося в залоге, определяется судом в размере 6 937 600 руб. (80 % от 8 672 000 руб.).

В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке, в связи с чем способом реализации указанного имущества, находящегося в залоге, является продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение судебных расходов затраты на оплату услуг оценщика в размере 1 687 руб., затраты на оплату государственной пошлины в размере 45 942 руб.

Разрешая требования третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека», суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее также Закон о НИС) накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №»"Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано ФГКУ «Росвоенипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Закон о НИС участниками накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) являются военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Закона о НИС).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Закона о НИС).

Исходя из положений ст. 14 указанного закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

В ст. 11 Закона о НИС предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу ч. 1 ст. 15 Закона о НИС погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных п. 4 ч. 3 ст. 9, ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством РФ (ч. 2 ст. 13 Закона о НИС).

Согласно ч. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случаях, предусмотренных п.п. 3 и 4 ч. 3 ст. 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета. Задолженность перед федеральным бюджетом на сумму указанных начисленных и учтенных на именном накопительном счете накоплений для жилищного обеспечения за счет средств федерального бюджета погашается в порядке, установленном п. 17 настоящих Правил.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Закона о НИС, последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п. 76 предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п. 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ПСБ» и ФИО1 кредитный договор № предусматривает исполнение обязательств заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС Уполномоченным органом в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа, согласно которому заемщику предоставлен целевой жилищный займ в размере 931 767 руб. 99 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения с использованием ипотечного кредита квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора № обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является ипотека квартиры по адресу: <адрес> даты регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика на указанную квартиру и ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключен из списка личного состава и войсковой части в связи с увольнением.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ФИО1 уведомление о закрытии именного накопительного счета, о необходимости возврата излишне перечисленных учреждением в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту после даты возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС денежных средств в размере 7 758 руб. 13 коп.

Согласно расчету ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность ФИО1 перед ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равна 701 руб. 94 коп. (пени).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что ответчик, уволенный с военной службы, обязан вернуть денежные средства, учтенные на его именном накопительном счете и перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения ФИО1 из реестра участников НИС. В связи с чем, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению.

Положениями п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО «Банк ПСБ».

На основании ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4 000 руб., от уплаты которой ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк ПСБ» (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу публичного акционерного общества «Банк ПСБ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 153 683 рубля 32 копейки, из которых: 942 022 рубля 14 копеек – основной долг, 207 737 рублей 03 копейки – неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга, 3 924 рубля 15 копеек – неустойка за неисполнение обязательства по уплате процентов, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 687 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 942 рублей, а всего: 1 201 312 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу публичного акционерного общества «Банк ПСБ» (ИНН №) неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,06 % за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН №) 701 рубль 94 копейки пени, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В счет исполнения обязательств перед публичным акционерным обществом «Банк ПСБ» (ИНН №) и федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН №) обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус 3 <адрес>, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 6 937 600 рублей.

Требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН №) подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований публичного акционерного общества «Банк ПСБ» (ИНН №).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М. Ашуха

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.М. Ашуха