Решение № 2-18/2017 2-18/2017(2-319/2016;)~М-214/2016 2-319/2016 М-214/2016 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-18/2017

№ 2-18/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Акмаевой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Сосновка-Зернопродукт» ФИО2,

третьего лица ФИО3,

представителей третьих лиц ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «Сосновка-Зернопродукт» и ФИО7 о признании необоснованными возражений относительно проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, и признании проекта межевания согласованным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Сосновка-Зернопродукт» и ФИО7 о признании необоснованными их возражений относительно проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истца и других сособственников, площадью 244000 кв.м., расположенного в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в границах СПК «Нива», который находится в аренде у ООО «Сосновка-Зернопродукт», и признании проекта межевания согласованным.

Иск мотивирован следующим: ФИО6, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 являются собственниками 4 земельных долей /4/619/ сельскохозяйственного назначения в земельном участке с кадастровым номером №, расположенного в границах СПК «Нива» <адрес>.

ФИО6 и указанные сособственники решили выделить свои земельные доли в самостоятельный земельный участок в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для чего заказали проект межевания земельного участка кадастровому инженеру ФИО3 Указанный проект был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. После чего было подано извещение в областную газету «Тамбовская жизнь» о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, которое было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в специальном выпуске газеты № (1633). В течение 30 дней со дня опубликования извещения кадастровому инженеру поступило два возражения относительно проекта межевания : от ООО «Сосновка-Зернопродукт» и ФИО7. Возражениря не содержат объективных обоснований причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером, что не соответствует требованиям, предъявляемым Федеральным Законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кроме того, ФИО16 не является собственником земельной доли в спорном земельном участке, поэтому не наделена правом заявлять такие возражения. Впоследствии истцом были дополнены основания иска, такие как на момент проведения 26. 12. 2013 года собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в составе земельного участка были умершие граждане, в том числе, наследодатели истцов, которые утратили правоспособность в связи со смертью, в связи с чем от их имени никто не мог распорядиться их земельными долями. Следовательно, никаких арендных отношений между ответчиком ООО « Сосновка – Зернопродукт» с умершими возникнуть не могло, поэтому у ООО «Сосновка –Зернопродукт» не могло возникнуть право аренды на весь земельный участок. У наследников умерших наследодателей, в том числе, ФИО6, нет никаких прав и обязанностей перед ООО «Сосновка-Зернопродукт», поэтому истцу должно предоставляться право беспрепятственного выдела земельного участка в счет земельных долей без согласия арендатора.

Определением Мичуринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены участники общей долевой собственности на земельный участок ФИО8, ФИО9„ ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО13 поддержала, пояснила, что поданные ответчиками возражения не содержат возражений относительно размера и местоположения земельного участка, что не соответствует требованиям, предъявляемым Федеральным Законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данные возражения являются необоснованными, препятствуют истцу в осуществлении в дальнейшем выдела в счет своей доли земельного участка и постановке его на кадастровый учет в установленном порядке.

Генеральный директор ООО «Сосновка-Зернопродукт» ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ООО «Сосновка-Зернопродукт» является участником общей долевой собственности на земельный участок, из которого истцы хотят выделить земельный участок, и, кроме того, арендует этот земельный участок, и не согласны на выдел из него земельного участка в счет земельных долей. Образование участка путем выдела противоречит нормам действующего земельного законодательства, поскольку допускается лишь при наличии в письменной форме согласия, в частности, арендатора земельных участков из которых образуются земельные участки; выдел ущемляет права ответчика, как арендатора, так как препятствует запланированной хозяйственной деятельности, приводит к уменьшению площади арендованного участка. Подали возражения против выдела земельного участка.

Из отзыва на исковое заявление, предоставленного ООО «Сосновка-Зернопродукт» суду на подготовке дела к рассмотрению ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец и другие участники долевой собственности не голосовали на собрании против заключения договора аренды, поэтому, в соответствии со ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не имеют права на выдел земельного участка в счет своих долей. Кроме того, к выделяемому земельному участку отсутствует доступ без использования земель находящихся в аренде у ООО «Сосновка – Зернопродукт», а выделение земельного участка в конфигурации, указанной истцом, нарушит существующий севоооборот и приведет к ухудшению состояния земель.

Кадастровый инженер ФИО3 исковые требования поддержал, пояснил, что в соответствии с требованиями подпунктов 1и 2 пункта 18 приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ в состав приложения Проекта межевания включаются все поступившие инженеру возражения и заключение о снятии указанных возражений. То есть, пока есть неснятые возражения относительно местоположения и размера выделяемого в счет долей участка, проект межевания не может считаться утвержденным и завершенным, являющимся основанием для проведения кадастровых работ. Проект межевания должен быть утвержден, сшит и скреплен печатью после снятия возражений и перед кадастровыми работами по образованию участка, то есть перед изготовлением межевого плана.

Получение согласия арендатора на образование участка из земельного участка, находящегося в аренде, является самостоятельной процедурой, предусмотренной ст. 11.2. ЗК РФ, согласно указанному Кодексу, предоставление такого согласия предусмотрено при проведении регистрации прав на образованный земельный участок, что установлено п. 3 ч. 3 ст. 22.2. Федерального закона 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции на момент составления проекта межевания. Поданные ответчиками возражения не могут быть обоснованными, поскольку они не затрагивают размер и границы земельного участка.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

ФИО5 как представитель по доверенности от третьих лиц ФИО9, ФИО10, ФИО9, ФИО12,, ФИО17 и ФИО15, ФИО4 как представитель по доверенности от третьих лиц ФИО8, ФИО11 и ФИО14, ФИО1 как представитель по доверенности от третьего лица ФИО13 исковые требования поддержали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, вышеуказанным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Исходя из п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

На основании п. 5 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно требованиям п. 6 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В рассматриваемом случае законодателем предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО6 является участником общей долевой собственности в размере 1/1857 долей на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13275002 кв.м., расположенного в границах СПК «Нива» <адрес>. Данный участок находится в долевой собственности более пяти лиц.

ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО9, ФИО11 ФИО12, являются участниками общей долевой собственности в размере /каждый/ 10/13302 долей, ФИО13 - 2/1857 долей, ФИО17- 15/4434 долей, ФИО15 - 10/8868 долей, ФИО14 -10/2217 долей, ООО «Сосновка-Зернопродукт» - 1441/7428 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО " Сосновка - Зернопродукт" является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Срок аренды 25 лет.

С целью выделения из указанного земельного участка земельного участка в счет принадлежащих им в праве общей долевой собственности 4 долей, истец с другими сособственникамт обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым подготовлен проект межевания указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекту межевания, выделяемому земельному участку присвоен №, количество выделяемых долей 4, площадь участка составила 244000кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ в специальном выпуске газеты № " Тамбовская жизнь" кадастровым инженером опубликовано извещение о согласовании проекта межевания.

Кадастровому инженеру ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Сосновка Зернопродукт» и ФИО16, как лица, уполномоченного действовать от имени участников долевой собственности без доверенности, на основании решения общего собрания участников долевой собственности за земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, поступили возражения относительно проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

Полномочия ФИО7 на представление возражений подтверждены протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО7 наделена полномочиями действовать от имени участников долевой собственности без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, обращаться с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателей и акта передачи земельного участка.

В возражениях ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ указано, что они против выделения 4 земельных долей обшей площадью 24.4 га из земельного участка с кадастровым номером № так как на данный земельный участок заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет.

Каких-либо возражений против размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, обоснования причин несогласия с ним, в возражениях не содержится, в связи с чем возражения являются необоснованными, а требования истцов подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика ООО «Сосновка -Зернопродукт» относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, поступившие в ходе подготовки дела к рассмотрению, не могут расцениваться таковыми, поскольку они заявлены по истечении 30 дневного срока, предусмотренного законом для подачи возражений.

В соответствии с ч 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Доводы ответчика о том, что истцы не могут выделить земельный участок без согласия арендатора, суд считает несостоятельными, так как, наличие межевого плана, изготовленного кадастровым инженером на договорной основе с истцом, само по себе не может нарушать права и охраняемые законом интересы ответчика, являющегося арендатором всего участка, находящегося в долевой собственности ряда лиц, в том числе и истцов, и не препятствует ему защищать свои интересы в случае возникновения спора о выделе земельного участка.

Такие основания иска, как наличие на момент проведения собрания участников общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № в составе земельного участка умерших граждан, от имени которых никто не мог распорядиться их земельными долями и, следовательно, у ООО «Сосновка –Зернопродукт» не могло возникнуть право аренды на весь земельный участок, в связи с чем, у истца ФИО6, нет никаких прав и обязанностей перед ООО «Сосновка-Зернопродукт», поэтому ему должно предоставляться право беспрепятственного выдела земельного участка в счет земельных долей без согласия арендатора, суд считает необоснованными, поскольку указанные основания не имеют доказательственного значения для заявленных исковых требований, а исковых требований о выделе земельного участка предъявлено не было.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 к ООО «Сосновка –Зернопродукт» и ФИО7 о признании возражений относительно проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, необоснованными и проекта межевания согласованным, удовлетворить.

Признать возражения ООО «Сосновка-Зернопродукт» и ФИО7, поданные ДД.ММ.ГГГГ относительно проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет 4 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Нива», подготовленного кадастровым инженером ФИО3 28. 10. 2015 года, необоснованными, проект межевания согласованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Председательствующий

судья Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ