Решение № 2-2865/2020 2-2865/2020~М-2471/2020 М-2471/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-2865/2020

№...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Крючковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску К.А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация», третьему лицу без самостоятельных исковых требований – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

К.А.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал в обоснование исковых требований следующее. дата между истцом (участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) был заключен договор № №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес по адресу: адрес, в границах улиц №... (после присвоения почтового адреса: адрес) в части адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) *** кв.м., в том числе площадью балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) *** кв.м. Истец полностью выполнил обязательства по договору, оплатив стоимость спорного жилого помещения в размере *** руб., что подтверждается актами приема-передачи векселей. В настоящее время строительство жилого дома завершено. дата Министерством строительства Самарской области было выдано Разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию. дата адрес (строительный №...), общей площадью *** кв.м. была передана истцу по акту приема-передачи. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет, спорной квартире присвоен кадастровый №.... К.А.В. дата обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащее ему жилое помещение. дата истцом было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку заключенный между ним и застройщиком договор долевого участия не прошел государственную регистрацию. В ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение, что препятствует ему в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №....

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 (ранее - ФИО2) Ю.О., действующая по доверенности от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ООО «Поволжская строительная корпорация» (далее по тексту – ООО «ПОСКО») Т.В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, согласно которому просит гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку истец исполнил свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, задолженности не имеет, однако отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела и письменный отзыв представителя ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление ответчика о признании иска заносится в протокол судебного заседания. В случае если оно выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд приходит к выводу, что признание ответчиком исковых требований в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в соответствии с чем, и, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, суд полагает возможным его принять.

Кроме признания исковых требований ответчиком, обоснованность и законность заявленных требований подтверждаются следующим.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8).

Согласно п. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что дата между Министерством строительства Самарской области и С.О.Н. был заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц ФИО4, ФИО3, Центральной, Гастелло, площадью *** кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», для строительства жилой застройки. ***/

По договору о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) от дата, права и обязанности арендатора по договору аренды №... были переданы ООО «ПОСКО». /***/

дата Главой г.о. Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № №... объекта капитального строительства – жилой застройки в границах улиц Гастелло, Центральная, ФИО3, ФИО4 в адрес. Жилой адрес секция 4, на земельном участке с кадастровым номером №...

дата Постановлением главы Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара многоквартирному жилому дому, возведенному на основании разрешений на строительство № №... и № №... от дата был присвоен адрес: адрес. ***

дата между К.А.В. (участник) и ООО «ПОСКО» (заказчик-застройщик) был заключен договор № №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес по адресу: адрес, в границах улиц адрес (после присвоения почтового адреса: адрес) в части адрес адрес в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) *** кв.м., в том числе площадью балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) *** кв.м. Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, указанного в п. №... настоящего договора, составляет *** руб. Оплата производится путем перечисления участником денежных средств на расчетный счет заказчика-застройщика или внесения наличных денежных средств, либо участник, по согласованию с заказчиком-застройщиком, может производить оплату за квартиру и иными способами, не противоречащими законодательству РФ. ***

Свою обязанность по договору № №... долевого участия в строительстве в части оплаты стоимости квартиры К.А.В. исполнил надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей от дата номиналом в *** руб., *** руб. и *** руб., а всего на общую сумму *** руб. ***

Обстоятельства оплаты К.А.В. стоимости квартиры по договору № №... долевого участия в строительстве также подтверждено представителем ответчика в письменном отзыве на иск.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, в связи с чем дата Министерством строительства адрес было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... /*** ***

дата между ООО «ПОСКО» и К.А.В. был составлен и подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № №... долевого участия в строительстве от дата, которым стороны подтвердили надлежащее исполнение своих обязательств по договору и об отсутствии претензий друг к другу. ***

Из вышеизложенного следует, что истец свои обязательства по уплате обусловленной договором № №... долевого участия в строительстве от дата цены выполнил в полном объеме; многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, как объект недвижимости существует, введен в эксплуатацию; обязательства по передаче-приему объекта долевого строительства (адрес названном доме) сторонами исполнены.

Между тем, договор № №... долевого участия в строительстве своевременно не был представлен на государственную регистрацию, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на полученную от ответчика квартиру, что следует из уведомления Управления Росреестра по Самарской области №... от дата о приостановлении государственной регистрации. ***

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 N 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора № №... долевого участия в строительстве от дата не может умалять право собственности К.А.В. на квартиру, которая им оплачена и принята, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Уплаченная истцом при подаче настоящего иска в суд государственная пошлина в размере *** руб. взысканию с ответчика в пользу К.А.В. не подлежит, поскольку истцом данное требование не заявлено суду, а в силу требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация», третьему лицу без самостоятельных исковых требований – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за К.А.В. право собственности на адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2020