Решение № 2-3510/2019 2-3510/2019~М-2938/2019 М-2938/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-3510/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, правопреемник ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделении доли, прекращении права собственности, соответчик Администрация г.о.Истра,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, правопреемник ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделении доли, прекращении права собственности, соответчик Администрация г.о.Истра, указав в обосновании иска, что он является собственником 0,58 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Совладельцем жилого дома является ФИО2 0.42 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Была произведена реконструкция жилого дома, пристроена пристройка: лит. A3, в связи с чем, площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Право собственности на жилой дом в установлением законом порядке зарегистрировано не было. В его (истца) собственности находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> В собственности ФИО2 находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом состоит из двух отдельных блоков (частей) и является жилым домом блокированной жилой застройки, каждый блок расположен на отдельном земельном участке. Часть жилого дома (блок № 1). фактически принадлежит ФИО1 и находится на земельном участке, принадлежащем ФИО1 Часть жилого дома (блок № 2) фактически принадлежит ФИО2, и находится на земельном участке, принадлежащем ФИО2 На основании заключения специалиста ФИО4 по результатам обследования здания по адресу: <адрес>

Объект исследования является жилым помещением, возведенным на земельном участке который находится в районе малоэтажной застройки. Архитектурно-планировочное решение жилого дома полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Жилое одноэтажное здание, состоящее из 2-х квартир, относятся к объектам недвижимости. Фактически жилой дом состоит из двух отдельных блоков (частей) и является жилым домом блокированной жилой застройки, каждый блок расположен на отдельном земельном участке. Жилое строение является капитальным. Жилой дом расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки и находится в границах земельных участков, соответствующих разрешенному использованию и категории земель.

Помещения, находящиеся в собственности Истца и Ответчика, являются изолированными и не имеют помещений общего пользования.

Просил сохранить жилое помещение жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> выделить в собственность ФИО1 часть указанного жилого дома (блок№1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из <данные изъяты> Выделить в собственность ФИО3 часть указанного жилого дома (блок №2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты> Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик правопреемник ФИО2 ФИО3 не возражала в удовлетворении исковых требований.

Соответчик Администрация г.о.Истра в судебное заседание не явилась, извещена.

Заслушав стороны исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 0,58 долей в праве на жилой дом общей площадью 74 кв.м. Сособственником жилого дома 0,42 доли является ФИО2 В жилом доме была произведена реконструкция жилого дома, пристроена пристройка лит. A3, в связи с чем, площадь жилого дома увеличилась до 105,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер.

Определением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ФИО2 на правопреемника ФИО3

Судом также установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.31).

ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>

На основании заключения специалиста ФИО4 по результатам обследования здания по адресу: <адрес> объект исследования является жилым зданием возведенным на земельном участке который находится в районе малоэтажной застройки. Архитектурно-планировочное решение жилого дома полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Исследуемое жилое одноэтажное здание состоящее из 2 квартир относится к объектам недвижимости. Фактически жилой дом состоит из двух отдельных блоков (частей) и является жилым домом блокированной жилой застройки, каждый блок расположен на отдельном земельном участке. Жилое строение является капитальным. Жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. является жилым домом блокированной застройки и находится в границах земельных участков, соответствующих разрешенному использованию и категории земель. Помещения, находящиеся в собственности Истца и Ответчика, являются изолированными и не имеют помещений общего пользования. И совместных подключений к внешним сетям инженерных систем, представляют собой автономный блок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Поскольку между сторонами фактически сложился порядок пользования домом, ответчик не возражает против такого варианта раздела жилого дома, то суд считает возможным произвести раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования.

Поскольку раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, право общей долевой собственности сторон на жилой дом судом прекращается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 часть указанного жилого дома (блок№1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 часть указанного жилого дома (блок №2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ