Решение № 2-356/2018 2-356/2018~М-361/2018 М-361/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-356/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 24 сентября 2018 года.

Дело № 2-356/2018

Резолютивная часть решения оглашена 24.09.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.09.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4, обратились в суд к администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просят признать за ними право собственности на квартиру №2, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы сослались на то, что на основании договора № 108 от 19.02.1993 г. совхоз «Татарский» Черлакского района Омской области в лице директора ЕАА передал в общую долевую собственность в равных долях каждому (по ? доли) ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в администрации Татарского сельского поселения Черлакского района. Указанным имуществом истцы владеют и пользуются более 30 лет, зарегистрированы в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, постоянно проживаю в ней, оплачивают расходы за электроэнергию, коммунальные услуги, налоги.

Истцы обратилась в Межмуниципальный Калачинский отдел в Черлакском районе Управления Росреестра по Омской области, предоставив упомянутый выше договор № 108 от 19.02.1993 г. на передачу квартиры в собственность граждан, но в регистрации им было отказано, так как, вышеуказанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом.

Истцы, руководствуясь ст.ст.11-12 ГК РФ просят суд удовлетворить заявленные ими требования.

Истец, ФИО1, действующий за себя и в интересах истцов: ФИО4 и ФИО3, на основании доверенностей от 03.08.2018 г. и 04.08.2018 г. соответственно, в судебном заседании поддержал в полном объеме заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил просительную часть искового заявления и просит суд признать за ним и другими истцами право общей долевой собственности на спорную квартиру в равных долях за каждым.

Истец ФИО2, в судебном заседании также поддержала в полном объеме заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно показала, что её супруг ФИО1, ранее работал в совхозе «Татарский» в должности заведующего автогаражом. Спорная квартира была предоставлена совхозом «Татарский» последнему и членам его семьи, как специалисту в 1979 году. Квартира расположена в двухквартирном доме, обе части жилых помещений являются изолированными, имеют отдельные выходы на земельные участки, общего имущества в доме не имеется. Водопровод подведен самостоятельно к каждой из квартир, отопление в их жилом помещении электрическое, у соседей через стенку печное. Лиц, оспаривающих право собственности на данную квартиру не имеется. Просит суд признать за ней и другими истцами право общей долевой собственности на квартиру, в равных долях за каждым.

Истцы: ФИО3, и ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО5, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле телефонограммы, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений, относительно заявленных исковых требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвовавших в деле, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № 108 от 19.02.1993 г. на передачу части жилого дома в собственность граждан, заключенного между совхозом «Татарский» в лице директора ЕАА (продавец) и гражданами: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (покупатели) указанной семье была передана в общую долевую собственность в равных долях каждому, часть жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 82,5 кв. м., находящаяся в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Условиями договора (п. 2) предусмотрено, что покупатели приобретают право собственности на указанную часть жилого дома с момента регистрации договора в администрации Татарского сельского Совета Черлакского района Омской области.

Настоящий договор был зарегистрирован в администрации Татарского сельского Совета Черлакского муниципального района Омской области от 19.02.1993 г., за №108, что подтверждается в договоре подписью главы администрации, заверенной штампом.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 08.09.2008 г. выданных истцам: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, последние являются собственниками в размере ? доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый <№> из категории земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости № 55/130/126/2018/499 от 26.07.2018 г. и № 99/2018/158348752 от 03.09.2018 г. объект недвижимости (помещение), расположенное по адресу: <адрес>, пом.2Ч, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый <№>, площадью 84,5 кв.м., наименование – жилое помещение, вид жилого помещения – данные отсутствуют, сведения о правообладателях в разделе 2 отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости № КУВИ- 001/2018-5504292 от 08.08.2018 г. объект недвижимости (помещение), расположенное по адресу: <адрес>, пом.2Ч, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый <№>, площадью 84,5 кв.м., назначение - жилое помещение, наименование – часть жилого помещения, вид жилого помещения – данные отсутствуют, сведения о правообладателях в разделе 2 также отсутствуют.

Согласно справки № 31-196235 от 18.07.2018 г. сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, по данным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» отсутствуют.

Согласно справки № 31-196281 от 22.08.2018 г. по данным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный дом, с инвентарным номером 4538, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, обременения также отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости № 99/2018/158353465 от 03.08.2018 г. объект недвижимости (помещение), расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый <№>, площадью 81,2 кв.м., наименование – жилое помещение, вид жилого помещения – данные отсутствуют, в разделе 2 указаны правообладатели по ? доли каждый: КВН, (умерла), ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4, фактически являются собственниками квартиры на основании указанного выше договора № 108 от 19.02.1993 г. на передачу части жилого дома, поскольку, как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение расположено в двухквартирном доме блокированной застройки, изолировано от другого жилого помещения, расположенного в том же доме, имеет самостоятельный выход на земельный участок, элементов общего имущества не имеется. В каждом жилом помещении имеется самостоятельная система отопления, водоснабжения, электроэнергии, оба жилых помещения не зависят друг от друга.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку, первоначально по договору №108 от 19.02.1993 г. всем истцам спорное жилое помещение передавалось в общую долевую собственность, в равных долях каждому, право собственности по приусадебный земельный участок зарегистрировано также в размере ? доли за каждым истцом, истцы в судебном заседании просят суд признать право собственности на спорное жилое помещение в равных долях за каждым, суд полагает, что за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности на спорную квартиру в равных долях за каждым.

Право собственности истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в размере указанных выше долей на спорное жилое помещение, не оспаривается в судебном заседании ответчиком и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.4 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., ФИО2, ..., ФИО3, ... и ФИО4, ..., право общей долевой собственности в равных долях за каждым, на квартиру № 2, общей площадью 84,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер