Решение № 2-2465/2017 2-2465/2017~М-1894/2017 М-1894/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-2465/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2465/17 по иску НП по УНИ «Бизнес-Центр» к Г.Е.Г., Г.А.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НП по УНИ «Бизнес-Центр» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании решения общего собрания собственников квартир и помещений дома, дата собственники помещений по адресу: адрес зарегистрировали ТСЖ «Волгострой». Определением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... в отношении ТСЖ «Волгострой» введена процедура наблюдения, Б.А.П. утвержден временным управляющим. Решением Арбитражного суда Самарской области от дата ТСЖ «Волгострой», ИНН №..., признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложена на Б.А.П. дата между НП «Бизнес-Центр» и ТСЖ «Волгострой» в лице конкурсного управляющего заключен договор доверительного управления №... многоквартирными домами по адресу: адрес Согласно п. 1.1. договора настоящий договор заключен на основании протокола очередного собрания кредиторов ТСЖ «Волгострой» от дата. Согласно п. 1.2. условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По условиям договора истец обязался в качестве управляющей организации осуществлять техническое обслуживание и содержание общедомового имущества многоквартирных домов №... по адрес. дата между НП «Бизнес-Центр» и ТСЖ «Волгострой» в лице конкурсного управляющего заключен агентский договор №... об осуществлении деятельности по приему платежей с физических лиц, направленных на исполнение денежных обязательств перед принципалом по оплате работ, услуг, за техническое обслуживание и ремонт общедомового имущества от физических лиц - собственников многоквартирных домов по адресу: адрес. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №... от дата об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: адрес правообладателями являются Г.Е.Г. и Г.А.Н. Техническое обслуживание и содержание общедомового имущества истец осуществлял в полной мере и срок. Истец оказывал услуги по содержанию, техническому ремонту общего имущества многоквартирного дома, производил соответствующие затраты в соответствии с условиями договора, направленными на обеспечение жизнедеятельности дома. Ответчикам выставлялись квитанции об оплате услуг по техническому обслуживанию, однако последние их не оплачивали. Таким образом, за период с дата по дата ответчики не оплатили коммунальные платежи на сумму ***. По состоянию на дата начислены пени в размере *** рублей. Просит суд взыскать с Г.Е.Г. в качестве оплаты за техническое обслуживание и содержание общедомового имущества по адресу: адрес за период с дата - дата соразмерно доле в праве общей долевой собственности денежные средства в размере ***., с Г.А.Н. в качестве оплаты за техническое обслуживание и содержание общедомового имущества по адресу: адрес за период - дата - дата соразмерно доле в праве общей долевой собственности денежные средства в размере ***., взыскать с Г.Е.Г. соразмерно доле в праве общей долевой собственности пени за периоде дата по дата в размере ***., с Г.А.Н. соразмерно доле в праве общей долевой собственности пени за период с дата по дата в размере *** коп., взыскать с ответчиков судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя размере *** руб., расходы на оплату выписки в размере *** руб. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и оплаты госпошлины в размере *** руб. соразмерно долям в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца З.З.Х., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчики Г.Е.Г., Г.А.Н. судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования НП по УНИ «Бизнес-Центр» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Г.Е.Г., Г.А.Н. являются собственниками квартиры, площадью *** кв.м., расположенной по адресу адрес по *** доли с дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.

дата между конкурсным управляющим ТСЖ «Волгострой» и НП «Бизнес-Центр» заключен договор доверительного управления №... многоквартирными домами, по адресу адрес.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с дата по дата между НП по УНИ «Бизнес-Центр» и Г.Е.Г. задолженность последней за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес составляет *** рублей.

Истцом в обоснование несения расходов на содержание жилья и коммунальные услуги в материалы дела предоставлены договор на техническое обслуживание подъездного домофона от дата, акт передачи оборудования на техническое обслуживание от дата, договор на транспортирование и захоронение отходов от дата, договор на проведение работ по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования от дата и от дата, договор на техническое обслуживание оборудования от дата, от дата, договор подряда от дата №... и от дата №..., договор комплексного обслуживания лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от дата, договор аренды транспортных средств с экипажем от дата, договор подряда №... от дата, акт выполненных работ, договор перевозки груза автомобильным транспортом №... от дата, договор оказания услуг по генеральной уборке мест общего пользования многоквартирного дома от дата.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, у ответчиков возникла обязанность по содержанию своего имущества и оплате потребляемых услуг в силу закона.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Г.Е.Г., Г.А.Н. были нарушены обязательства и сроки оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, у них возникла задолженность за период с дата по дата в размере *** рублей, которая подлежит взысканию с Г.Е.Г. в размере *** рубля, с Г.А.Н. – *** рубля в соответствии с принадлежащими им долями (*** доля).

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указано выше, ответчиками несвоевременно вносились платы за содержание жилья и коммунальные услуги, у них образовалась задолженность, в связи с чем, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение плат, однако в силу ст.333 ГК РФ, с учетом характера обязательства, периода просрочки, ее размер подлежит уменьшению до *** рублей, то есть по *** рублей с каждой.

Истом заявлено требования о взыскании расходов на услуги представителя в размере *** рублей.

В обоснование данного требования истцом в материалы дела предоставлены соглашение об оказании юридических услуг от дата и расходный кассовый ордер на сумму *** рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема защищаемого права, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает, что требование НП по УНИ «Бизнес-Центр» о взыскании с Г.Е.Г., Г.А.Н. расходов на услуги представителя подлежит удовлетворению в размере *** рублей, то есть по *** рублей с каждой.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по предоставлению сведений из Управления Росреестра по Самарской области в размере *** рублей, в обоснование данного требования в материалы дела предоставлена компьютерная распечатка, подтверждающая оплату услуги за предоставление сведений в размере *** рублей, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию расходы истца по предоставлению сведений в размере *** рублей, то есть по *** рублей с каждой.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере *** рублей, то есть по *** рубля с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НП по УНИ «Бизнес-Центр» удовлетворить частично.

Взыскать с Г.Е.Г. в пользу НП по УНИ «Бизнес-Центр» задолженность по оплате за содержание жилья за период с дата по дата в размере ***, пени в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, расходы на оплату выписки в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, всего взыскать *** (***).

Взыскать с Г.А.Н. в пользу НП по УНИ «Бизнес-Центр» задолженность по оплате за содержание жилья за период с дата по дата в размере ***, пени в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, расходы на оплату выписки в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, всего взыскать *** (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь