Решение № 2-1622/2018 2-1622/2018~М-1512/2018 М-1512/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-1622/2018

Дело № 2-1622/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2018 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Логвинко Е.А.

при секретаре - Шевченко Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, она же в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо Администрация Рощинского сельского поселения о снятии с кадастрового учета земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

11.09.2018 истцы обратились в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о снятии с кадастрового учета земельного участка, мотивируя требования тем, что истцам на праве совместной долевой собственности принадлежит недвижимое имущество - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, который располагается на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок находится в долевой собственности истцов на основании договора купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2018 истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым в г. Джанкой для регистрации права на вышеуказанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ они получили уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что в техническом плане указан кадастровый номер земельного участка №, а в предоставленной выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указан кадастровый номер земельного участка №. В мае 2018 года истцами было направлено ответчику обращение о снятии с кадастрового учета дублирующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №. 6 июня получен отказ, в связи с тем, что снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Просят иск удовлетворить.

Истец ФИО2 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей в судебном заседании иск поддержала полностью. Пояснила, что ранее спорный земельный участок находился в аренде, поэтому имеет статус «ранее учтенный». По договору аренды площадь земельного участка была указана <данные изъяты> кв.м., хотя границы земельного участка до настоящего времени те же и не менялись. В июне 2017 года договор аренды по соглашению сторон был расторгнут, земельный участок передан им в собственность. В настоящее время ответчик отказывает им в регистрации спорного земельного участка, ссылаясь на то, что поскольку земельный участок имеет статус ранее учтенного и не является преобразуемым, он не подлежит снятию с кадастрового учета в порядке ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а может быть снят только по решению суда.

ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, был извещен надлежащим образом о дате судебного слушания, каких-либо заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица Председатель Рощинского сельского совета – глава администрации Рощинского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома, каждый по ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, копии которой имеются в материалах дела (л.д.11-15).

С целью регистрации прав на земельный участок, расположенный под жилым домом, истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцам направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, мотивированное тем, что в техническом плане указан кадастровый номер земельного участка №, а в представленной Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указан кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцам разъяснено, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ согласно предоставленного заявления об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Поскольку данный участок не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном статьей 72 Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в государственной регистрации прав на земельный участок.

В настоящее время истцы просят снять с государственного кадастрового учета земельный участок №.

Согласно статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В соответствии с частями 3-6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч.1. ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном ч. 15 ст. 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в ч. 7 ст. 72 ФЗ № 218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Поскольку спорный земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым, суд соглашается с тем, что в ином порядке истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на спорный земельный участок. В связи с чем приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, она же в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо Администрация Рощинского сельского поселения о снятии с кадастрового учета земельного участка – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, оставив на учете земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.11.2018.

Судья Е.А. Логвинко