Решение № 2-413/2024 2-42/2025 2-42/2025(2-413/2024;)~М-361/2024 М-361/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-413/2024

Дело №2-42/2025 УИД 27RS0022-01-2024-000530-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2025 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Муравьевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО3 обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 47,4 кв.м., не являясь при этом его собственником, несет расходы по содержанию дома. Дом приобретен ее мужем ФИО4 у предыдущего собственника ФИО1. Сделка оформлена в ДД.ММ.ГГГГ г. в форме письменной расписки. ФИО1 купил дом у ФИО2 в форме письменной расписки в ДД.ММ.ГГГГ г. Технический паспорт единственный документ, который остался у ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ года она вместе с мужем ФИО4 владела, пользовалась вышеуказанным домом. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов ей отказано в государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: домом, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. На удовлетворении требований настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Согласно представленному отзыву, исковые требования признает.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сведений о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, площадью 47,4 кв.м. кадастровый №, не имеется, правопритязания отсутствуют.

Согласно справке ООО «Мариинское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время потреблялась и своевременно оплачивалась электроэнергия в полном объеме. Задолженность отсутствует.

В письменных пояснениях жители <адрес> ФИО14, ФИО15 ФИО16 подтверждают, что ФИО3, проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Свидетельством о заключении брака подтверждено, что ФИО4 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о заключении брака №, составлена администрацией Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес>. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, рожденный ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена администрацией Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес>)

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес> собственником дома, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО6.

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила от ФИО7 11 260 рублей.

Согласно расписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО4 10 000 рублей за проданный дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлена телефонограмма, согласно которой, ФИО1 пояснил, что жилое помещение по адресу: <адрес> приобреталось у ФИО2 ФИО7 – сестрой его супруги – ФИО8. Документов на дом не было. ФИО20 умерла. После развода со ФИО8 он остался проживать в этом доме, ухаживал за ним и впоследствии продал ФИО4

Согласно информационной справке, представленной администрацией Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживает по адресу: <адрес>

В отзыве на исковые требования ответчик администрация Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края признал исковые требования, указав, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> не имеет зарегистрированных прав с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно журналу регистрации договоров передачи квартир (домов) в собственность граждан муниципального имущества администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, - данных о приватизации по адресу <адрес> нет. Одновременно сообщает о наличии сведений о проживании по данному адресу ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сведения даны на основании похозяйственных книг.

Согласно информации представленной МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ №.1-08 объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно справке администрация Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости по адресу: <адрес> собственностью Ульчского района Хабаровского края не является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Ответчик администрация Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского признал исковые требования.

Исходя из обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, подтвержденных исследованными доказательствами, следует, что сведений о правах собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> не имеется, правопритязаний нет суд приходит к выводу, что иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение и желающих истребовать его из владения истца, не имеется.

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца, с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Истец владеет имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47,4 кв.м. (кадастровый №), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.В. Никитина

Мотивированное решение составлено 03.02.2025