Решение № 2-2030/2024 2-2030/2024~М-854/2024 М-854/2024 от 5 июля 2024 г. по делу № 2-2030/2024

УИД 91RS0018-01-2024-001316-34

Дело№ 2-2030/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шаверневой С.Р., с участием представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на целую <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец, действуя в интересах несовершеннолетней дочери, приобрел по договору купли-продажи у ФИО7 жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. При подписании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры стороны полностью достигли всех соглашений (существенных условий сделки): квартира продана за <данные изъяты>, денежная сумма в полном объёме была передана продавцу до подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи квартира передана вместе со всеми правоустанавливающими документами, ключами от входных дверей квартиры.

До настоящего времени истец ФИО1 как законный представитель несовершеннолетней – ФИО2 владеет и пользуется данной квартирой, содержит ее в надлежащем состоянии, делает текущий ремонт, уплачивает все коммунальные платежи, претензий со стороны продавца по вопросы пользования имуществом и его владением не предъявлялось, в связи с чем, считает сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительной и исполненной.

Право собственности на вышеуказанную квартиру принадлежало ФИО7 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6, что подтверждается выпиской ЕРГН о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации кадастру <адрес> истцу ФИО1 как законному представителю – ФИО2, было отказано в регистрации права собственности, так как необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и внести изменения в п. 3.3 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На всевозможные обращения истца о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставления акта-приема передачи, ФИО7 не отвечал и перестал являться в Госкомрегистр.

В связи с тем, что в настоящее время ФИО7 истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Истец ФИО2 в лице законного представителя – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя - ФИО5, действующую на основании ордера.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования доверителя, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела..

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не предоставил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не предоставил.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрел у ФИО7 недвижимое имущество – жилую квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано ФИО1, что подтверждается актом приёма-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Судом также установлено, что денежные средства за приобретение вышеуказанного нежилого помещения, в размере <данные изъяты>, были переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО7 в полном объёме, что подтверждается п. 2 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что квартира, общей площадью 43,9 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежала ФИО7 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Сакской городской государственной нотариальной конторы ФИО6

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Данные обстоятельства также подтверждаются материалами инвентарного дела и регистрационного дела на спорный объект недвижимости, поступившими по запросу суда (л.д.38-45, 58-89).

Судом установлено, что при обращении ФИО1 с заявлением о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, ему направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и внести изменения в п. 3.3 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, и это не отрицалось сторонами в судебном заседании, что сторона договора ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что наследники, правопреемники умершего отсутствуют, так как наследственное дело не заведено, что усматривается из сведений отраженных в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.(л.д.36)

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец во внесудебном порядке лишен возможности внести исправления в акт приема-передачи, а также произвести регистрацию права собственности.

В силу ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом.

Согласно ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

На основании статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ)

В силу положений ст.550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434)

В договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащих передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК Российской Федерации).Таким же требования законодатель предъявляет к договору относительно цены имущества (ст.555 ГК Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что договор купли-продажи нежилого помещения был заключён сторонами в требуемой форме и исполнен, хотя переход права собственности не был зарегистрирован от продавца к покупателю, в договоре полностью оговорены все существенные условия: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств, в связи с чем, договор становится обязательным для сторон.

Поскольку договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ фактически был исполнен сторонами, недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель объекта недвижимого имущества является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2.1 Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продажа совершена за 2 500 00 рублей, которые ФИО7 (Продавец) получил от ФИО1, действующего как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2 (Покупателя) полностью до подписания договора.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, истец пользуется данным спорным недвижимым имуществом как личным, ответчик претензий не предъявляет, судьбой имущества не интересуется.

Судом установлено, что заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) в отношении целой жилой квартиры, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> — отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи на протяжении всего времени не был никем оспорен, каких-либо правовых оснований для признания этого договора недействительным не имеется. Сведений о других лицах, заявивших свои права на указанные объект недвижимого имущества не имеется.

Согласно ст.8.1. ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью регистрации перехода права собственности за истцом, истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в виду того, что необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и внести изменения в п. 3.3 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Уклонение от регистрации перехода права собственности подтверждается представленными суду доказательствами, направлением уведомления о приглашении для регистрации договора.(л.д.13)

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены.

Вместе с тем, продавец недвижимого имущества не предпринимал действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, что свидетельствует об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки не оспаривается, имущество передано, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме до подписания договора, правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, суд пришёл к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец во внесудебном порядке лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный объект, что препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанную квартиру, суду не представлено.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, руководствуясь ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел своё полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его принятия в собственность истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, невозможности осуществить государственную регистрацию перехода права в связи со смертью продавца, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на целую <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено су<адрес>.07.2024г.

Судья Н.В. Собещанская