Решение № 2-674/2020 2-674/2020~М-604/2020 М-604/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-674/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 23 июля 2020 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, в котором указывала что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Также ФИО1 в своем иске указала, что бывшим собственником спорного жилого дома ФИО2 без соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки Лит. А1, в результате чего площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. После ее смерти наследство принял ее сын ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ также умер. После смерти ФИО3 наследство приняла истец, поскольку она является тетей ФИО3 С целью установления права собственности на спорный жилой дом, но с уже измененной площадью <данные изъяты> кв.м. истец обращалась в соответствующие органы, но ей было отказано в регистрации, на том основании, что внесенные изменения были произведены без соответствующих разрешительных документов. В связи с этим ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный по вышеуказанном адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно решения Лискинского районного суда Воронежской области от 28.01.2020 года, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>, обей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из содержания искового заявления, объяснений истца, а также из содержания технического паспорта на спорный объект недвижимости по состоянию на 24.01.2013 года в их совокупности следует, что первоначальным собственником указанного жилого дома была ФИО2, которая произвела его реконструкцию путем возведения пристройки Лит.А1. В результате чего площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. При этом ФИО2 не получала соответствующих разрешительных документов на возведение указанной пристройки.

В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно п. 1 ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Таким образом, граждане вправе иметь в собственности, приобретать и отчуждать имущество, если такое имущество не ограничено в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.01.2013 года на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарным номером № его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. При этом пристройка Лит. А общей <данные изъяты> кв.м. состоит из двух жилых комнат одна площадью <данные изъяты> кв.м. и другая <данные изъяты> кв.м., а Лит. А1 состоит из коридора, кухни, жилой комнаты по <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно. Общая площадь Лит.А1 составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению отдела главного архитектора Лискинского муниципального района от 16.07.2020 года в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произведена реконструкция, которая включает в себя пристройку Лит.А1 (стены выполнены из газосиликата, крыша двускатная, шиферная с подведением под общую крышу с жилым домом, в жилой комнате №3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., произведено переустройство и перепланировка с установкой перегородок из газосиликатных блоков для устройства ванной комнаты и санузла, которое не указано в экспликации вышеуказанного технического паспорта БТИ по состоянию на 24.01.2013 года). С южной стороны к жилому дому пристроен коридор. Строения соответствуют строительным и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, за ФИО1 следует признать право собственности на спорный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.14 ч.2 п.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

1версия для печати