Решение № 2-375/2020 2-515/2020 2-515/2020~М-312/2020 М-312/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-375/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» мая 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация) об установлении границ земельного участка площадью 1480 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО <данные изъяты>» ФИО1

В обоснование своего иска ФИО2 указал, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления местоположения границ и уточнения площади земельного участка истец обратился в ООО ПКЦ «<данные изъяты>».

При подготовке межевого плана земельного участка, его границы были определены по фактически установленному ограждению. В результате проведения полевых работ, а также камеральной обработки полевых измерений, площадь земельного участка составила 1480 кв.м., тогда как по правоустанавливающему документу площадь земельного участка составляет 1457 кв.м.

Кадастровым инженером были определены координаты местоположения границ земельного участка, и выявлено, что смежный с земельным участком истца земельный участок с кадастровым номером №, стоит на государственном кадастровом учете с ошибкой, в результате которой между вышеуказанными земельными участками образовалась чересполосица. Собственник земельного участка о данной ошибке уведомлен, принимать меры по ее устранению будет самостоятельно. При этом, как с владельцем земельного участка с кадастровым номером №, так и с администрацией сельского поселения Красный Яр, границы земельного участка истца согласованы, спор по границам отсутствует.

С изготовленным кадастровым инженером межевым планом истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области за внесением изменений в сведения о земельном участке, однако осуществление учета изменений было приостановлено в связи с тем, что межевой план не содержит сведения, обосновывающие увеличение площади земельного участка на 23 кв.м., а также не представлено подтверждающих документов о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №.

Не имея возможности в ином порядке устранить препятствия в осуществлении владения и пользования земельным участком, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца. Исковое заявление поддерживает.

Ответчик Администрация сельского поселения Красный Яр и третье лицо – Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области – ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие из представителей, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, либо об отложении судебного разбирательства не просили, свое отношение к заявленному иску не выразили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании, изучив доводы искового заявления и представленные письменные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО2 является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено судом, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 0,1457 га, расположенный по адресу: <адрес> (в дальнейшем, после переадресации земельному участку был присвоен №) (л.д. 44-45).

Право собственности истца на принадлежащий ему земельный участок было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-66).

Согласно данной выписке, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, правообладателем является ФИО2, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Данное целевое назначение земельный участок имел также при предоставлении его в собственность истца ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно вышеуказанной выписке, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления местоположения границ земельного участка, истец обратился в ООО ПКЦ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 был составлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым границы земельного участка установлены согласно каталога координат местоположения характерных точек границ земельного участка по фактическому ограждению (л.д. 20).

Согласно заключения кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете. При подготовке межевого плана и при проведении полевых работ, границы земельного участка определены по фактическому ограждению и площадь земельного участка составляет 1480 кв.м. При этом установлено, что между спорным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, по <адрес>, участок 10, в точках н7-н8 установлена чересполосица, хотя фактически указанные земельные участки имеют общую границу. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано в установленном порядке, в том числе и с собственником земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выводов кадастрового инженера в данном случае имеет место реестровая ошибка содержащаяся в сведениях ГКН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению собственником в индивидуальном порядке (л.д. 24, 109).

С заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, истец обратился в регистрирующий орган, однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что по правоустанавливающим документам земельный участок имеет площадь 1457 кв.м., а в результате проведения кадастровых работ, площадь земельного участка составила 1480 кв.м.

При этом из вышеуказанного уведомления так же следует, что согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, следовательно границы уточняемого земельного участка истца в точках н7-н8, одновременно являющаяся границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем, при внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по представленным координатам межевого плана Управлением Росреестра по Самарской области установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет смежных границ с уточняемым земельным участком в точках н7-н8. Следовательно в отношении земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются новые границы, которые не являются смежными с границами земельного участка с кадастровым номером № и образуют чересполосицу, что противоречит сведениям, содержащимся в плане инвентаризации земель, который использовался кадастровым инженером как документ для уточнения границ.

Вместе с тем установлено в судебном заседании, что указанные земельные участки смежные, имеют общую границу, которая, согласно акта согласования местоположения границ земельного участка согласована с собственником земельного участка с кадастровым номером № ( л.д. 24).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении сведений о земельном участке в ЕГРН, согласно межевого плана, наложений границ земельного участка с границами земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН – не выявлено (л.д. 68).

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта (л.д. 67).

Согласно ответа Администрации, земельный участок истца находиться в территориальной зоне Ж-1, для которой минимальный размер земельных участков установлен в 1000 кв.м., максимальный – 1400 кв.м.

Истцом заявлено требование об установлении границ земельного участка, площадью 1480 кв.м., при этом, из вышеуказанной выписки из ЕГРН следует, что за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1457 кв.м.

Установлено в судебном заседании, что право на спорный земельный участок площадью 1457 кв.м. возникло у истца на основании постановления Красноярского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Правила землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр утверждены Собранием представителей муниципального района Красноярский Самарской области в 2013 году, т.е. изначально истцу предоставлен земельный участок площадью превышающей максимальный размер земельный участков под ИЖС для территориальной зоны Ж-1.

Так же установлено, что границы земельного участка, согласно заключения кадастрового инженера установлены в соответствии с существующим ограждением и образованы границами смежных земельных участков, что подтверждается, в том числе и материалами инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ года( л.д. 43), граница с землями общего пользования согласована администрацией сельского поселения Красный Яр, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 109).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Существование границ земельного участка на местности на протяжении 15 и более лет подтверждается первичными правоустанавливающими документами – свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ г. и материалами инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 40-51).

При этом в силу п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные особенности установления границ земельного участка содержатся в ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ ( ред. От 02.08. 2019 г) « О кадастровой деятельности».

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, с учетом того, что, споры по границам земельного участка отсутствуют, пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено, имеется увеличение площади земельного участка на 23 кв.м., что не превышает 10 % от площади, внесенной в ЕГРН и меньше предельного минимального размера для территориальной зоны Ж-1, что исключает формирование самостоятельного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что возможно установление границ земельного участка истца в соответствии с каталогом координат местоположения характерных точек границ земельного участка, представленного в межевом плане земельного участка, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «<данные изъяты>» ФИО1 и представленного на листе № настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1480 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «<данные изъяты>» ФИО1 и представленным на листе № настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова