Решение № 2-801/2020 2-801/2020~М-307/2020 М-307/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-801/2020

***

Мотивированное
решение составлено 15 июля 2020 года

№ 2-801/2020

УИД: 66RS0022-01-2020-000390-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бердюгиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделении доли земельного участка в натуре,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделении доли земельного участка в натуре, которым, с учетом уточнения исковых требований (л.д.122), просили:

выделить в собственность истца ФИО2 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1702 +/- кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность истца ФИО1 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1702 +/- кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставив ФИО2, ФИО1 часть земельного участка площадью 947 кв.м, обозначенную в межевом плане, подготовленном дата кадастровым инженером ИП ФИО6, под номером №;

оставить в собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 755 кв.м, обозначенную в межевом плане, подготовленном дата кадастровым инженером ИП ФИО6, под номером №;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок площадью 1702 +/- кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что зарегистрированы по адресу: <адрес>, ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>. Земельный участок по адресу: <адрес>,принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Истцы обратились к ответчикам с требованием о выделе доли, однако соглашения о выделе доли не достигнуто. В связи с указанным истцы вынуждены обратиться в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом СМС-сообщениями (л.д.62,63,115,116,120,121).

Суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав стороны и представителей сторон, допросив свидетелей, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Особенности выдела земельного участка регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, а именно ст.11.5, в соответствии с которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено судом в судебном заседании, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками части жилого дома общей площадью 80,7 кв.м литеры А,а1,а2, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2/3 доли и 1/3 доля соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.56-57), выпиской из ЕГРН (л.д.134-135), делом правоустанавливающих документов (л.д.160-224).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками части жилого дома общей площадью 69,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.126-129), делом правоустанавливающих документов (л.д.160-224).

Основанием государственной регистрации за истцами и ответчиками прав на части жилого дома являлось соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от дата (л.д.45-46).

Раздел домовладения был произведен сторонами на основании заключения СОГУП «Областной Центр недвижимости» от дата, из которого, в частности, следует, что согласно результатам проведенной технической инвентаризации жилой дом, в составе которого формируются самостоятельные объекты права, представляет собой одноэтажное жилое строение с четырьмя холодными пристроями (литеры а,а1, а2,а3) общей площадью 150 кв.м. Кроме того, в состав домовладения хотя служебные постройки и сооружения. Для достижения обособленности объекта недвижимости возможен раздел домовладения на части: часть жилого дома (литер А) общей площадью 69,3 кв.м, включающая помещения №№, служебные постройки, описываемый объект идентичен зарегистрированному в ЕГРН запись регистрации №, а также часть жилого дома (литер А) общей площадью 80,7 кв.м, включающая помещения №№, служебные постройки, описываемый объект идентичен зарегистрированному в ЕГРН запись регистрации №. Названные части фактически находятся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга исходя из места их расположения на прилегающем к жилому дому земельном участке, который впоследствии может быть реально разделен на два отдельных землеотвода, части жилого дома имеют изолированные входы (выходы) за пределы территории земельного участка, части земельного участка не связаны между собой общими коридорами, лестницами, иными местами общего пользования, имеют отдельные входы (выходы) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Принимая во внимание вышеизложенные технические характеристики недвижимого имущества, фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом БТИ дано заключение о технической возможности реального раздела жилого дома (л.д.43-44,136-143,148-155).

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на дата, следует, что по адресу: <адрес>, располагается <адрес> общей площадью 80,7 кв.м (л.д.10-15).

Согласно кадастровому паспорту от дата на земельном участке площадью 1703 кв.м по адресу: <адрес> располагается жилой дом литеры А, а1, а2 площадью 80,7 кв.м (л.д.47-48).

Судом также установлено, что стороны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с Комитетом по управлению Березовского городского округа, являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1703 +/- 14 кв.м по адресу: <адрес>: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит по 1/6 доле в праве собственности, ФИО1 - 2/6 доли в праве собственности, что подтверждается собственно договором (л.д.49-55), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.58-61), а также выпиской из ЕГРН (л.д.23-30,130-132,144-146), делом правоустанавливающих документов (л.д.160-224).

В досудебном порядке к соглашению о разделе земельного участка по указанному адресу стороны не пришли.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО7 от дата кадастровый инженер обследовала земельный участок с кадастровым номером № площадью 1703 кв.м по адресу: <адрес>, установила, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на участке расположен блокированный индивидуальный жилой дом с приквартирными земельными участками. При обследовании земельного участка установлено, что возможен его раздел на два самостоятельных земельных участка, площадь образуемых земельных участков составляет: ЗУ1 - 755 кв.м, ЗУ2947 кв.м. При определении характерных точек границ для земельных участков применен геодезический метод определения координат с использованием прибора GNSS приемник спутниковый геодезический. Образуемые земельные участки соответствуют требованиям градостроительного регламента, установленного Правила землепользования и застройки. Минимальные и максимальные нормы при образовании земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки Березовского городского округа по решению Думы Березовского городского округа № от дата, соблюдены. Вновь создаваемые земельные участки не препятствуют использованию смежных земельных участков. Проход (проезд) для вновь образуемых земельных участков будет обеспечиваться через земли общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-1. При разделе целевое и разрешенное использование земельного участка сохраняются (л.д.18-31).

Согласно межевому плану, составленному по состоянию на дата (л.д.32-40), в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1703 кв.м по адресу: <адрес>, координаты и площадь образуемых земельных участков следующие:

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Из объяснений сторон, данных в судебном заседании, следует, что порядок пользования сторонами спорным земельным участком фактически соответствует варианту раздела земельного участка и координатам образуемых земельных участков, предложенным в заключении и межевом плане кадастровым инженером. Судом также установлено, что между сторонами отсутствует какой-либо спор относительно местоположения, границ образуемых земельных участков, их площади.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что у сторон сложился определенный порядок раздельного пользования земельным участком, поскольку отсутствует и не предложен иной вариант раздела земельного участка, препятствий для реализации прав истцов на выдел принадлежащих им долей суд не усматривает. Оснований не доверять заключению кадастрового инженера и межевому плану у суда не имеется.

Таким образом, исходя из сложившегося порядка пользования, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела заявлено не было.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделении доли земельного участка в натуре - удовлетворить.

Выделить в собственность истца ФИО2 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1702 +/- 14 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность истца ФИО1 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1702 +/- 14 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставив ФИО2, ФИО1 часть земельного участка площадью 947 кв.м, обозначенную в межевом плане, подготовленном дата кадастровым инженером ИП ФИО6, под номером №, со следующими характерными точками границ образуемого земельного участка:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Оставить в собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 755 кв.м, обозначенную в межевом плане, подготовленном дата кадастровым инженером ИП ФИО6, под номером №, со следующими характерными точками границ образуемого земельного участка:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок площадью 1702 +/- 14 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***