Решение № 2-1490/2019 2-1490/2019~М-1925/2019 М-1925/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-1490/2019

Дело №2-1490/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

При секретаре Борисенко И.А.

С участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 Представителя ответчика ФИО3 - ФИО4

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с иском ФИО3 о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца - ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что 27 декабря 2018 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи девяти объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, пионерлагерь «Альпинист»: с кадастровым номером 23:33:0106006:759 степенью готовности 90 %, назначение - нежилое, площадь 405,9 кв.м, с кадастровым номером 23:33:0106006:758 степенью готовности 92 %, назначение - нежилое, площадь 420,3 кв.метров, с кадастровым номером 23:33:0106006:757 степенью готовности 90 %, назначение - нежилое, площадь 295,9 кв.м., с кадастровым номером 23:33:0106006:760 степенью готовности 90 %, назначение - нежилое, площадь 108,0 кв.м., с кадастровым номером 23:33:0106006:756 степенью готовности 90 %, назначение - нежилое, площадь 405,9 кв.м., с кадастровым номером 23:33:0106006:754 степенью готовности 90 %, назначение - нежилое, площадь 1204,0 кв.м., с кадастровым номером 23:33:0106006:753 степенью готовности 85 %, назначение - нежилое, площадь 405,9 кв.м., с кадастровым номером 23:33:0106006:755 степенью готовности 83 %, назначение - нежилое, площадь 70,1 кв.м., с кадастровым номером 23:33:0106006:752 степенью готовности 90 %, назначение — нежилое, площадь 322,5 кв.м. Указанные объекта расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0106006:30, площадью 40000 кв.м, по адресу: <адрес>, пионерлагерь «Альпинист», который предоставлен в аренду правопредшественнику по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. №.13-14.2004-279. Согласно п. 4 договора купли-продажи от 27 декабря 2018 года указанные объекты в соответствии со ст. 556 ГК РФ переданы истцу и оплачены им по согласованной с ответчиком цене до подписания договора. С подписанием договора документы были представлены на государственную регистрацию, однако в последующем истец был уведомлен Управлением Росреестра по <адрес> о приостановке осуществления государственной регистрации перехода права собственности с указанием на наличие определения Арбитражного суда Краснодарского края от 31 мая 2016 года по делу № А32-18344/2016 о наложении ареста на земельный участок площадью 40 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пионерлагерь «Альпинист», с запретом совершать регистрационные действия, в том числе государственную регистрацию перехода прав ограничений, обременений на данный объект. Между тем, ограничение, наложенное судебным постановлением арбитражного суда на земельный участок, не являющийся собственностью ФИО3, не ограничивает в обороте принадлежащие последнему объекты недвижимости, расположенные на нем, и не препятствует распоряжению ими. Отчуждаемое имущество передано истцу, что подтверждается условиями договора, его оплата произведена истцом в полном объеме. Просит признать право собственности на объекты незавершенного строительства.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что оснований для признания права на указные объекты незавершенного строительства не имеется, поскольку на земельный участок наложен арест, а также, в материалах дела отсутствует согласие супруги на отчуждение спорных объектов. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, и не просили об отложении слушания по делу.

В силу ст. 35 и ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО6 и ФИО7

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования и не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО3, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106006:30, площадью 40000 кв.метров, по адресу: Россия, <адрес>, пгт.Новомихайловский, п/л «Альпинист», сроком на 49 лет до 05.05.2053г.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка 06.12.2016 года, ФИО3 переуступил право аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БРЮТ» о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений из ЕГРН об объектах недвижимости, ФИО3 на праве собственности принадлежит:

объект незавершенного строительства административно-приемный корпус, с кадастровым номером 23:33:0106006:752, на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ото ДД.ММ.ГГГГ, решения Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

объект незавершенного строительства спальный корпус, площадью 405,9 кв.метров с кадастровым номером 23:33:0106006:753, на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ото 24.08.2007г., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

объект незавершенного строительства клуб-столовая, площадью 1204 кв.метров, с кадастровым номером 23:33:0106006:754, на основании договора купли- продажи объектов незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ото ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

объект незавершенного строительства трансформаторная подстанция, площадью 70,1 кв.метров, с кадастровым номером 23:33:0106006:755, на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ото ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

объект незавершенного строительства спальный корпус, площадью 405,9кв.метров, с кадастровым номером 23:33:0106006:756, на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства № от 24.08.2007г., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.;

объект незавершенного строительства служебно-бытовой корпус, площадью 295,9 кв.метров, кадастровый №, на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

объект незавершенного строительства котельная, площадью 420,3 кв.метров, кадастровым номером 23:33:0106006:758, на основании договора купли- продажи объектов незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ото ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

объект незавершенного строительства спальный корпус, площадью 405,9 кв.метров, кадастровым номером 23:33:0106006:759, на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

объект незавершенного строительства изолятор, площадью 108 кв.метров, кадастровым номером 23:33:0106006:760, на основании договора купли- продажи объектов незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ото ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от 21,09.2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице представителя и ФИО1 обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 23:33:0106006:752, 23:33:0106006:753, 23:33:0106006:754, 23:33:0106006:755, 23:33:0106006:756, 23:33:0106006:757, 23:33:0106006:758, 23:33:0106006:759, 23:33:0106006:760 и земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106006:30.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации перехода прав было приостановлено в соответствии с пунктами 1, 5, 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который представлен на государственную регистрацию прав является - объект незавершенного строительства административно-приемный корпус, КН/УН: 23:33:0106006:752, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Новомихайловский, п/л «Альпинист», согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости принадлежит ООО «БРЮТ», ИНН <***>.

Кроме того, определением Арбитражного суда Краснодарского края о принятии обеспечительных мер от 31.05.2016 года наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106006:30, площадью 40 000 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, п/л «Альпинист», запрет совершать регистрационные действия, в том числе, осуществлять государственную регистрацию перехода прав (ограничений, обременений) на данный объект. Арест на земельный участок не снят, запись в ЕГРН об аресте является актуальной.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также, законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, незавершенных строительство. Договор купли-продажи с правоудостоверяющими документами подан на регистрацию перехода права собственности

По решению регистрирующего органа регистрация права была приостановлена. Действия регистрационной службы истцом не обжаловались.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделке по отчуждению имущества.

Процедура приобретения права собственности и его регистрации установлена законодательством РФ.

Сделка отчуждения между сторонами состоялась. Стороны данную сделку не обжаловали. Решение о приостановлении регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, регистрирующим органом принято обосновано, основания приостановления регистрации указаны Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии и сторонами не обжаловались, поэтому у суда не имеется законных оснований для признания права собственности на указанные истцом объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на следующие объекты незавершенного строительства по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Новомихайловский, пионерлагерь «Альпинист»:

Строение с кадастровым номером 23:33:0106006:759 степенью готовности 90 %, назначение - нежилое, площадью 405,9 квадратных метров,

Строение с кадастровым номером 23:33:0106006:758 степенью готовности 92 %, назначение - нежилое, площадью 420,3 квадратных метров,

Строение с кадастровым номером 23:33:0106006:757 степенью готовности 90 %, назначение - нежилое, площадью 295,9 квадратных метров,

Строение с кадастровым номером 23:33:0106006:760 степенью готовности 90 %, назначение - нежилое, площадью 108,0 квадратных метров,

Строение с кадастровым номером 23:33:0106006:756 степенью готовности 90 %, назначение - нежилое, площадью 405,9 квадратных метров,

Строение с кадастровым номером 23:33:0106006:754 степенью готовности 90 %, назначение - нежилое, площадью 1204,0 квадратных метров,

Строение с кадастровым номером 23:33:0106006:753 степенью готовности 85 %, назначение - нежилое, площадью 405,9 квадратных метров,

Строение с кадастровым номером 23:33:0106006:755 степенью готовности 83 %, назначение - нежилое, площадью 70,1 квадратных метров,

Строение с кадастровым номером 23:33:0106006:752 степенью готовности 90 %, назначение - нежилое, площадью 322,5 квадратных метров, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:________________