Решение № 2-814/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-814/2018

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-814/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,

при секретаре Винокуровой П.А.,

с участие представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-814/2018 по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО2 об истребовании и передаче недвижимого имущества в виде жилого помещения, о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, -

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 об истребовании и передаче в собственность муниципального образования <адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении права собственности ФИО2 на указанное жилое помещении; признании права муниципальной собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление в Управление содействия переселению Администрации <адрес> на получение социальной выплаты в рамках реализации подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории <адрес>» государственной программы <адрес> "Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан <адрес>", утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013г. № 514-п, на состав семьи из двух человек: ФИО2 (заявитель), ФИО3 (сын), на приобретение жилья на территории г. Москвы. В соответствии с условиями названной программы ответчиком ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3 было представлено обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

06 июня 2014 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края было оформлено и выдано свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на сумму 1724063 рубля 00 коп., для приобретения жилого помещения на территории г. Москвы. Денежные средства 12 сентября 2014 года перечислены в счет оплаты договора купли продажи, ФИО2 и ФИО3 за счет средств социальной выплаты приобрели жилое помещение, общей площадью 35,7 кв.м., в <адрес>, рабочий <адрес>. Ответчик ФИО2 и ФИО3 снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ключи от указанной квартиры находятся в Управляющей компании. Однако, до настоящего времени обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения в городе Норильске ответчик ФИО2 не исполнила, чем нарушила законные права и интересы Администрации <адрес>.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2, получив копию иска с приложенными к нему документами, заблаговременно извещена о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась по неизвестным для суда причинам, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В ранее представленном письменном отзыве поясняла о том, что с исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор безвозмездной передачи спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ею, во исполнение обязательства по передаче жилья, были поданы все необходимые документы для регистрации перехода права собственности в КГБУ МФЦ Структурное подразделение Норильска, что подтверждается распиской о принятии документов.

Считает, что ею были совершены все необходимые действия для регистрации перехода права собственности, она не уклонялась от выполнения обязательства по безвозмездной передаче квартиры - квартира была освобождена, ключи переданы, жильцы сняты с регистрационного учета, поданы документы для регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный Норильский отдел Управления Росреестра по <адрес> отказал в регистрации перехода права собственности по договору безвозмездной передачи спорного имущества по основаниям указанным в уведомлении № №. Указанное уведомление в ее адрес не поступало и о таком отказе ей не было известно. Считает, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности мог быть обжалован истцом, кроме того, такой отказ не препятствует повторному обращению истца в органы Росреестра при исключении обстоятельств, препятствующих регистрации перехода права.

Третье лицо ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился по неизвестной для суда причине.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьего лица.

Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, при этом суд учитывает нижеследующие нормы действующего законодательства.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ гарантируется право каждого на жилище. Никто не может быть лишен жилища.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса ГК РФ (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 1 статьи 16 названного Закона).

Постановлением Правительства Красноярского края от 30 сентября 2013 года № 514-п утверждена подпрограмма «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края».

В соответствии с разделом 3.6 Подпрограммы и Порядком освобождения (передачи в муниципальную собственность) жилых помещений участниками Подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2017 годы, государственной Программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 № 514-п, утвержденного постановлением Администрации города Норильска от 27.06.2011 № 330 (далее - Порядок освобождения жилых помещений), участник Краевой подпрограммы и (или) члены его семьи, являющиеся собственниками жилого помещения, в течение 2-х месяцев после приобретения жилого помещения за счет средств представленной социальной выплаты, должны обратиться в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с целью заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность муниципального образования город Норильск.

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией названного договора (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 подано заявление в Управление содействия переселению Администрации <адрес> на получение социальной выплаты в рамках реализации подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории <адрес>» государственной программы <адрес> «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан <адрес>», утвержденной постановлением <адрес> от 30.09.2013г. № 514-п, на состав семьи из двух человек: ФИО2 (заявитель), ФИО3 (сын), на приобретение жилья на территории Москвы. В соответствии с условиями названной подпрограммы ответчиками было представлено обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются копией названного заявления (6-7).

С учетом принятого ФИО2 обязательства о сдаче (безвозмездном отчуждении) принадлежащего ей жилого помещения по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность, ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> было оформлено и выдано ответчику ФИО2 свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья №, на сумму 1724063 рублей, для приобретения жилого помещения на территории Москвы. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями названного обязательства о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения, свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья (л.д. 8, 11). Согласно выписке из реестра оплаченных свидетельств ответчиком на средства предоставленной социальной выплаты было приобретено жилое помещение в <адрес>, рабочий <адрес> (л.д. 12, 19-21, 22-24).

Ответчик ФИО2 и ее сын ФИО3 снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ключи от указанной квартиры находятся в управляющей организации (л.д. 25).

Вместе с тем, принятое на себя обязательство по передаче документов в регистрирующий орган, для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 уклоняется, несмотря на то, что в ее адрес направлялось уведомление о необходимости исполнения обязательства (л.д. 13, 14).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в Межмуниципальный Норильский отдел Управления Росреестра по <адрес> был представлен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 действует от имени ФИО3, однако осуществление действий по "Регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета" было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было направлено уведомление, мотивированное тем, что права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрированы в ЕГРН, что является обязательным при переходе прав на объект. Заявление на регистрацию ранее возникшего права и документы, необходимые для ее проведения представлены не были. Кроме того, стороной в договоре безвозмездной передачи жилого помещения в собственность муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано лицо, не имеющее прав на этот объект, а являющееся представителем по доверенности. Ответчику было предложено в установленный срок устранить причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д. 86).

В связи с неустранением ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в "Регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета" на помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> было отказано, о чем в адрес ФИО2 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).

При таких фактических обстоятельствах, утверждения ответчика об исполнении ею надлежащим образом принятых обязательств, связанных с предоставлением надлежащих документов для государственной регистрации перехода права собственности, суд признает не соответствующими действительности. Доводы ответчика о возможности обжалования истцом решений регистрирующего органа о приостановлении регистрационных действий, а затем и об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, суд отклоняет как необоснованные и не принимает их во внимание, поскольку недостатки этим органом были выявлены в документах, относящихся к ответчику и исходящих от нее.

В этой связи, применяя вышеизложенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> об истребовании и передаче недвижимого имущества в виде жилого помещения, о государственной регистрации перехода права собственности на это жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение трех требований неимущественного характера в размере 900 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда администрации г. Норильска удовлетворить.

Истребовать у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, и передать в собственность Муниципального образования <адрес> недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>.

Признать право муниципальной собственности Муниципального образования <адрес> на недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 900 (девятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в месячный срок, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Клепиковский