Решение № 2-1629/2023 2-1629/2023~М-1573/2023 М-1573/2023 от 13 ноября 2023 г. по делу № 2-1629/2023

Дело №2-1629\2023г.

05RS0013-01-2023-001853-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

13 ноября 2023г. г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алекперова А.С., при секретаре Абасовой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Дербентский районный суд РД с указанным иском.

В обоснование исковых требований указала, что согласно нотариально заключенного соглашения от 11.01.2022г. она приобрела у ФИО2 по устному договору земельный участок с жилым домом, расположенном в <адрес>.

После заключения устного договора она вместе со своей семьёй всилилась в данное домовладение и ныне проживает там.

Согласно их устного договора ФИО2 обязалась в течение 2022 года, по приезду своего супруга заключить с ней письменный договор купли-продажи. 13 марта 2023 года она направила ответчику претензию, с требованием в срок до 14.04.2023 года заключить с ней письменный договор купли-продажи. Однако ответчик не среагировала на это её требование и по сей день условия устного соглашения она не выполняет, создавая ей неудобства, так как она как собственник не может в полной мере пользоваться своей недвижимостью, не может реализовать свои права на владение и пользование и распоряжение своей собственностью, по той причине, что юридически земельный участок с домом не оформлены на её имя.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином госреестре органами, осуществляющими госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Ст.551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит госрегистрации.

При этом, отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В п.60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, ног до госрегистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон) госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Госрегистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного истец просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных в <адрес>.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились и просили суд рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из письменных материалов дела следует, что 11 января 2022 года между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 было заключено нотариально заверенное соглашение, в соответствии с которым первая передала, а вторая приняла деньги в сумме 450 000 рублей, за приобретенный первой земельный участок с расположенным на нем домостроением, находящийся в <адрес>.

ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 450 000 рублей за проданный ею вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Как следует из письменных материалов дела ФИО1 и ФИО2 никаких взаимных претензий друг к другу не имеют, в том числе и материальных. Данный факт подтверждается заявлением ответчика ФИО2 от 08 ноября 2023г.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания соглашения.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным суду соглашением № от 11 января 2022 года.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На момент заключения договора купли-продажи запрет на осуществление регистрационных действий в отношении спорного имущества не было, каких-либо препятствий для заключения договора купли-продажи земельного участка не имелось.

Учитывая положения вышеприведенных норм Гражданского кодекса РФ, указанные истцом в обоснование иска обстоятельства свидетельствуют о законности заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> состоявшейся.

Решение является основания для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в органах Росеестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Алекперов А.С.