Решение № 2-2420/2023 2-2420/2023~М-1605/2023 М-1605/2023 от 17 июля 2023 г. по делу № 2-2420/2023

Дело № 2-2420/23 УИД 24RUS0002-01-2023-002068-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петроченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м., за ФИО1, ФИО1, ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым. В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что в 2000 году в период работы в СХПК «Причулымский» ФИО1 и ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги, ФИО4 зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО4 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО2 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения и до настоящего времени истец и члены его семьи проживают в данном жилом помещении, состоят в нем на регистрационном учете, оплачивают коммунальные платежи, следят за состоянием квартиры. В настоящее время данная квартира на балансе СХПК «Причулымский» не состоит, что подтверждается справкой СХПК «Причулымский». Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствует. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Причулымского сельсовета <адрес> так же отсутствует. Из справок выданных ППК «Роскадастр» следует, что спорная квартира числится неприватизированной, истцами не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда. Истцами не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда. В связи с чем, просят признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1, ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м. (л.д. 11-14).

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть исковое заявление без его участия, с участием представителя – ФИО5 О дате и времени судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ 10-00 извещен, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть исковое заявление без ее участия, с участием представителя – ФИО5 О дате и времени судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ 10-00 извещена, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть исковое заявление без ее участия, с участием представителя – ФИО5 О дате и времени судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ 10-00 извещена, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истцов ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ФИО5, действующая на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно доверенности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, представила заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.92, 95, 113).

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.115), в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ачинского городского суда htt:achinsk.krk.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111-112), представила отзыв, согласно которому администрация <адрес> не возражает против удовлетворения заявленных требований. Согласно ранее выданному уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № от администрации <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует. Учитывая положения ст. 217 ГК РФ, ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 8 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений, на предусмотренных Законом о приватизации условиях, если граждане обратились с таким требованием. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации <адрес> (л.д. 109-110).

Представитель третьего лица СХПК «Причулымский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.115), заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства администрации <адрес>, исполняющей функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 115). Представитель администрации <адрес>, исполняющей функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ провести в отсутствие ведущего специалиста по защите прав детей администрации <адрес>, представила отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указала, что на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, ст. 1,2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 8 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес>, исполняющая функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних, считает возможным признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1, ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м.

Третьи лица: ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 115).

Третье лицо ФИО4 представил отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что против исковых требований не возражает. Является сыном ФИО1 и ФИО1, дядей ФИО3 Его родителям в 2000 году в период работы в СХПК «Причулымский» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги, в данной квартире зарегистрированы по месту жительства по настоящее время ФИО1 (с 2000 года), ФИО1 (с 2001 года), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Он был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения и до настоящего времени истцы и члены семьи проживают в данном жилом помещении, состоят в нем на регистрационном учете, оплачивают коммунальные платежи, следят за состоянием квартиры. В признании права собственности за ним на вышеуказанную квартиру участвовать не желает. Просит рассмотреть исковое заявление без его участия (л.д. 90).

Третье лицо ФИО4 представил отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что против исковых требований не возражает. Является сыном ФИО1 и ФИО1, дядей ФИО3 Его родителям в 2000 году в период работы в СХПК «Причулымский» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги, в данной квартире зарегистрированы по месту жительства по настоящее время ФИО1 (с 2000 года), ФИО1 (с 2001 года), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что им не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда, он не желает участвовать в признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>. С момента вселения и до настоящего времени истцы и члены семьи проживают в данном жилом помещении, состоят в нем на регистрационном учете, оплачивают коммунальные платежи, следят за состоянием квартиры. В признании права собственности за ним на вышеуказанную квартиру участвовать не желает. Просит рассмотреть исковое заявление без его участия (л.д.94 ).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Обязывая органы государственной власти создавать условия для осуществления данного права, Конституция РФ вместе с тем предусматривает, что малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ст. 40 ч. ч. 2, 3).

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствиис достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из материалов дела, <адрес> в <адрес> не числится в реестре объектов муниципальной собственности <адрес>, администрации Причулымского сельсовета, а также на балансе СХПК «Причулымский» (л.д. 41, 42, 45).

Из справки ППК «Роскадастр» от 10.04.2023 следует, что согласно базе данных государственного учреждения Красноярского государственного центра технической инвентаризации и оценки, зданий, строений, сооружений по состоянию на 03.03.1999 в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сведения отсутствуют (л.д. 43).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СХПК «Причулымский» и ФИО1, ФИО1, СХПК «Причулымский» предоставил в аренду жилое помещение на период действия договора – контракта по трудовым отношениям с СХПК «Причулымский». В случае увольнения с СХПК «Причулымский» ФИО1, ФИО1 освобождают предоставленное жилое помещение в 3-х месячный срок со дня прекращения трудовых отношений, а также обязуются своевременно вносить квартирную плату и платежи за коммунальные услуги в установленных размерах, соблюдать правила пользования жилым помещением, производить за свой счет текущий ремонт нанимаемых жилых и хозяйственных подсобных помещений (л.д 38-39).

В соответствии с выпиской из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выбыл на адрес: <адрес>, мкр. 5, <адрес>, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыла по адресу: <адрес>, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 17-19, 20, 21, 22, 24-25, 40). Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В соответствии с техническим паспортом данного жилого помещения (л.д.46-50), квартира, расположенная на 1 этаже по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 26, 1 кв.м., состоит из кухни, двух жилых комнат, двух холодных пристроек.

Из выписки из ЕГРН (л.д.62-67) следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Причулымский сельский совет, <адрес>, является многоквартирным деревянным, год завершения строительства 1954 (л.д. 68-81).

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилой квартире по адресу: <адрес> ранее были зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии семья Б-вых выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и соответственно ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58). ФИО1, ФИО1 не участвовали в приватизации по данному месту регистрации по месту жительства, что подтверждается информацией администрации Полевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

По информации ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО1 не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда в <адрес> и в <адрес> (л.д. 60, 61).

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99, 102) установлено, что за ФИО1, ФИО1 недвижимого имущества не зарегистрировано.

ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств является собственником - ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого здания по адресу: <адрес> (л.д. 105-106).

Из сообщения ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно базе данных государственного учреждения Красноярского государственного центра технической инвентаризации и оценки, зданий, строений, сооружений сведения о зарегистрированных правах за ФИО1, ФИО1 отсутствуют (л.д. 107).

Согласно актов сверки, истцы оплачивают потребленную электроэнергию, обращение с ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82, 83).

Таким образом, факт проживания истцов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств. Также представленными в материалы дела документами подтверждается, что истцы не использовали свое право на приватизацию жилья.

Судом установлено, что истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении с 2000 года и соответственно с 2001 года, с момента заселения и до настоящего времени фактически проживают в спорном жилом помещении, исполняя обязанности нанимателя, несут бремя расходов по содержанию квартиры. С требованиями о выселении истцов из квартиры никто не обращался.

Право истцов на приватизацию обусловлено наличием фактически сложившимися между сторонами отношениями, вытекающими из договора аренды.

По смыслу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, пока не доказано обратное, что лица действуют разумно и добросовестно, соответственно бремя доказывания отсутствия законных оснований для приватизации истцом жилого помещения, возлагается на ответчика.

Ответчиком не предоставлено доказательств, которые опровергали бы факт законности вселения и проживания истцов в спорном жилом помещении.

Спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям, которые приватизации не подлежат, не оформление передачи жилого помещения в муниципальную собственность, не может повлечь негативных последствий для истцов при решении вопроса о приватизации спорной квартиры, в связи с чем, суд полагает необходимым признать за истцами право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Председательствующий судья Е.В. Королева

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.