Решение № 2-2714/2017 2-2714/2017~М-2111/2017 М-2111/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-2714/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31мая 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,-

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к. ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указала, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор <номер> участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.3.3.1 договора ответчик был обязан построить многоэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с п.п.3.3.2 договора ответчик должен был ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>. Согласно п.3.3.3 договора застройщик после ввода в эксплуатацию данного жилого дома обязан передать участнику долевого строительства <адрес> общей площадью 41,49кв.м. в срок не позднее <дата>. Однако, в нарушение требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ч.1 ст.6 ФЗ РФ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», ст.ст.27, 28 Федерального закона РФ от 07.02.1992г. <номер> «О защите прав потребителей» обязательства застройщиком в указанный срок не выполнены, объект долевого строительства участнику долевого строительства в настоящее время не передан. В связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

Ответчик - ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» не явились, мнение не предоставили.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между истицей и ответчиком был заключен договор <номер> участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.3.1 договора ответчик был обязан построить многоэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.3.3.2 договора ответчик должен был ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>.

Согласно п.3.3.3 договора застройщик после ввода в эксплуатацию данного жилого дома обязан передать участнику долевого строительства <адрес> общей площадью 41,49кв.м. в срок не позднее <дата>.

Однако, в нарушение требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ч.1 ст.6 ФЗ РФ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», ст.ст.27, 28 Федерального закона РФ от 07.02.1992г. <номер> «О защите прав потребителей» обязательства застройщиком в указанный срок не выполнены, объект долевого строительства участнику долевого строительства в настоящее время не передан.

Следовательно, период просрочки исполнения обязательств следует исчислять с <дата>г. до <дата>г..

Согласно ст.6 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 326 362 рублей.

Однако, суд считает необходимым снизить неустойку в порядке ст. 333ГК РФ до 100 000 рублей.

Также истица просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требования разумности и справедливости.

С учетом длительности срока неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 5 000 руб..

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае, размер подлежащего взысканию штрафа составляет 52 500 рублей.(100 000 +5000=105 000/2)

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально взысканной суммы неустойки и за компенсацию морального вреда всего в размере 4 250руб.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 52500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Мособлжилстрой» госпошлину в доход соответствующего бюджета в сумме 4 250руб.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.