Решение № 2-916/2017 2-916/2017~М-434/2017 М-434/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-916/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года г. Тверь

Заволжский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Усановой Л.Е.,

при секретаре Ежовой Т.Д.,

с участием

истца ФИО1

представителя истца ФИО1 – адвоката Тубакина В.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности;

представителя ответчика ФИО2 – адвоката <данные изъяты> Пугач М.В., действующего на основании ордера, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери о признании жилого дома прекратившим свое существование и прекращении права общей долевой собственности

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать жилой дом, состоящий из объектов капитального строительства: кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>; кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>; кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, прекратившим свое существование в связи с гибелью;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> и ФИО2 в размере <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: Тверская <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал следующее. Истец является собственником долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенные истцом на основании договоров купли-продажи. В настоящее время истцу принадлежит доли в праве собственности на жилой дом <адрес> в общем размере <данные изъяты>. Остальная доля в размере <данные изъяты> жилого дома принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора дарения, что следует из технического паспорта на жилой дом. В настоящее время жилой дом как объект недвижимого имущества фактически прекратил свое существование, в связи с тем, что был уничтожен в результате пожара. После пожара проживание людей в указанном доме было фактически невозможно. В связи с отсутствием ухода за домом предыдущими собственниками дом, долгое время находившийся без кровли, обветшал, был подвергнут гниению и дальнейшему разрушению конструкций. В связи с этим дом постепенно прекратил свое существование в результате пожара и процессов гниения и обветшания. После приобретения истцом <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, им произведена уборка земельного участка от строительного мусора, оставшегося после разрушения дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в связи с его полным уничтожением и прекращением его существования, а, следовательно, прекращением права собственности на указанный жилой дом. Федеральной кадастровой палатой в ответ на данные заявления приняты решения о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что заявителем не представлена копия правоустанавливающего документа на <данные изъяты> доли объекта учета, оформленная в соответствии с действующим законодательством, предложено устранить указанное нарушение, предоставив копию правоустанавливающего документа на <данные изъяты> доли объекта. Между тем заявитель не имеет возможности устранить данное нарушение, поскольку указанная доля в размере <данные изъяты> на спорный объект принадлежит ФИО2 Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом, 43/300 права собственности принадлежит ФИО2 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Место жительства ФИО2 в настоящее время неизвестно, связаться с ним и согласовать в соответствии со ст.247 ГК РФ действия по владению и пользованию имуществом, находящимся в общей долевой собственности не представляется возможным. С момента начала приобретения истцом долей в указанном жилом доме ответчик ФИО2 в доме не появлялся, интереса в осуществлении правомочий собственника жилого дома и земельного участка каким-либо образом не проявлял. В данный момент место жительства или фактического пребывания ФИО2 стороне истца неизвестно. Поскольку в настоящее время объект права собственности физически уничтожен в результате пожара, процессов гниения и обветшания, а местонахождение ФИО2 неизвестно, истец лишен возможности предпринять меры по снятию данного объекта с кадастрового учета, а также свободно осуществлять правомочия собственника в отношении земельного участка, на котором был расположен дом. Факт гибели объекта недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу подтверждается актами обследования объектов капитального строительства.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Тубакин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что вопрос о прекращении права собственности на земельный участок в данном случае не решается, кроме того, торой сособственник какого-либо интереса к собственности длительное время не проявляет, по данному адресу не проживает и его местонахождение не известно.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Пугач М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Департамент по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Тверской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражения относительно заявленных исковых требований. Свои возражения мотивировали следующим. По сведениям ЕГРН жилой дом состоящий из объектов капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 907,70 кв.м., имеет статус – «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – «под индивидуальные жилые дома». Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством. Истцу в данном земельном участке принадлежат <данные изъяты> долей в праве собственности. Регистрация права на <данные изъяты> долей данного земельного участка отсутствует. На вышеуказанном земельном участке расположены следующие объекты капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, статус объекта – «ранее учтенный», поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 86,7 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, статус объекта – «ранее учтенный», поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ., площадью 25,4 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №), расположенного по адресу <адрес>, статус объекта – «ранее учтенный», поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ., площадью 53,2 кв.м.. Истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности, ответчику <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, возникшее на основании договора дарения. Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Право ответчика на долю жилого дома возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Считают, что прекращение права общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли, вышеуказанного жилого дома, нарушит его гражданские права в связи с утратой имущественных прав относительно данного имущества, в связи с чем, считают предъявленные требования незаконными, не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Твери, Управление росреестра по Тверской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, показания свидетеля С.О.А. исследовав материалы дела и представленные в суд доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Доля в праве в собственности в размере <данные изъяты> была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Право собственности на указанную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доля в праве в собственности в размере <данные изъяты> была приобретена ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Р.Л.С. ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Право собственности на указанную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Доля в праве в собственности в размере <данные изъяты> была приобретена ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Право собственности на указанную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доля в праве в собственности в размере <данные изъяты> была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Право собственности на указанную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доля в праве в собственности в размере <данные изъяты> была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи (купчая) доли земельного участка с расположенной на ней долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Право собственности на указанную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доля в праве в собственности в размере <данные изъяты> была приобретена ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Право собственности на указанную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу принадлежит доли в праве собственности на жилой дом <адрес> в общем размере <данные изъяты>.

Остальная доля в размере <данные изъяты> жилого дома принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из технического паспорта на жилой дом и договора дарения доли жилого дома. Сведений о внесении записи в ЕГРН на вышеуказанную долю за ФИО2 отсутствует.

Согласно справки <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар.

Согласно технического паспорта на спорное домостроение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент разрушения в результате пожара составил <данные изъяты>, также указано, на разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов, поражение стен гнилью, осадка стен.

В материалах дела имеются акты обследования, выполненные кадастровым инженером К.Н.В.., в соответствии с которыми в ходе проведения обследования капитального строительства с кадастровыми номерами: №, №, №, установлено, что данные объекты капитального строительства прекратили свое существование в связи со сносом.

Согласно пояснений свидетеля С.О.А., данных в ходе судебного разбирательства, следует, что свидетель проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, дом № расположен напротив, в настоящее время на земельном участке каких-либо строений нет, в ДД.ММ.ГГГГ году произошел пожар, домовладение сгорело, в указанном доме фактически никто не проживал, в доме жили наркоманы, после пожара устроили свалку, новый владелец ФИО1 расчисти земельный участок, привел его в порядок, после пожара к восстановлению дома никто не приступал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное домовладение как объект недвижимого имущества фактически прекратил свое существование, в виду уничтожения в результате пожара и ветхости более 10 лет назад.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в связи с его полным уничтожением и прекращением его существования.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в ответ на данное заявление принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что заявителем не представлена копия правоустанавливающего документа на <данные изъяты> доли объекта учета, оформленная в соответствии с действующим законодательством, предложено устранить указанное нарушение, предоставив копию правоустанавливающего документа на <данные изъяты> доли объекта.

Согласно п.1 ст.39 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015г.), при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего кодекса, вправе продлить эти сроки.

В ранее действовавшем земельном законодательстве ( ст.38 ЗК РСФСР) предусматривалось сохранение права на земельный участок при условии восстановления здания в течение двух лет.

ФИО2 в установленные законодательством сроки никаких действий к восстановлению разрушенного дома не предпринимал, с заявлениями о продлении срока восстановления разрушенного дома в уполномоченные органы не обращался.

В соответствии с договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО2, земельный участок под указанный дом выделен ФИО3 для индивидуального жилищного строительства в пожизненное наследуемое владение решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№. ФИО3 поставила в известность ФИО2, о том, что земельный участок под указанной долей дома ею в аренду и собственность не оформлялся.

В связи с изложенным довод третьего лица, не заявляющего самостятельных требований относительно предмета спора, является несостоятельным.

Отсутствие спорного жилого дома, как объекта гражданских прав, исключающее возможность его использования по назначению, непринятие мер по восстановлению утраченного имущества более 10 лет, влечет прекращение прав в отношении указанного объекта

Оценив представленные сторонами доказательства в порядке, установленном статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе справку <данные изъяты>, личные объяснения ФИО1, пояснения свидетеля, данные в ходе судебного разбирательства, технический паспорт на индивидуальный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., акты обследования, суд сделал вывод о том, что используемые ответчиком <данные изъяты> доли индивидуального жилого дома уничтожены, ФИО2 мер к восстановлению доли дома не предпринимал, соответственно объект его права собственности признается прекратившим свое существование.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Вместе с тем, рассматривая заявленные требования, суд приходит к выводу, Департамент по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери является ненадлежащим ответчиком по данному делу, исковые требования к Департаменту по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Департаменту по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери о признании жилого дома прекратившим свое существование и прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить частично.

Признать жилой дом, состоящий из объектов капитального строительства: кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>; кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, прекратившим свое существование в связи с гибелью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> и ФИО2 в размере ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

В удовлетворении требований к Департаменту по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Решение не вступило в законную силу

Дата изготовления мотивированного решения – 08 июля 2017 года.