Решение № 2-1012/2023 2-10432/2022 2-20/2024 2-6141/2025 от 6 июля 2025 г.

Копия 16RS0051-01-2022-016670-44

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-6141/2025
г. Казань
23 июня 2025 года
(2-20/2024; 2-1012/2023;

2-10432/2022)

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.К. Мухаметова,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Царевой,

с участием ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и по встречному иску ФИО1 к ФИО9, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО9 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО12, ФИО1 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Исковые требования мотивированы тем, что 25 декабря 2013 г. между ФИО9 и ФИО1, ФИО12 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств, согласно которому было отчуждено право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер изъят>, адрес: <адрес изъят> а также объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>

Решениями Советского районного суда города Казани от 25 апреля 2014 г. по делу №2-2703/2014 и от 11 марта 2015 г. по делу №2-91/2015 было оспорено право собственности ФИО9, как продавца по договору купли-продажи от 25 декабря 2013 г. В связи с этим 27 ноября 2015 г. истцом в адрес АКБ «Энергобанк» (АО) были частично возвращены денежные средства в размере 4 651 000 руб. в качестве временного возврата в пользу ФИО1 по указанному договору на основании платежного поручения <номер изъят> от 27 ноября 2015 г. Кроме того, 26 ноября 2015 г. совместно с ответчиками, в присутствии представителя АКБ «Энергобанк» (АО) ФИО6 было подписано заявление о возврате денежных средств ввиду невозможности исполнения договора.

В настоящее время, решением Советского районного суда города Казани от 30 июля 2020 г. по делу №2-2953/2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 сентября 2021 г. по делу № 33-9300/2021, установлено, что ФИО9 произвел отчуждение вышеназванных объектов недвижимости в качестве законного собственника, а в настоящее время указанные объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за ФИО1, а также за ФИО12

Учитывая изложенное, договор купли-продажи от 25 декабря 2013 г. фактически исполнен, ответчики являются собственниками указанного жилого дома, но, обязательства перед истцом в виде оплаты остатка суммы исполнили частично - не уплатили всю сумму полностью. 8 декабря 2020 г., истцом было перечислено от АКБ «Энергобанк» 1 650 000 руб.

С учетом вышеизложенного, истцом 5 ноября 2021 г. была направлена претензия ответчикам с требованием оплатить остаток денежных средств в размере 3 000 000 руб. или расторгнуть договор и освободить помещение. До настоящего времени ответ на претензию не получен, денежные средства не оплачены. Также, 18 октября 2021 г. была отправлена претензия в АКБ «Энергобанк» с требованием выплатить 3 000 000 руб., которая также осталась без ответа.

Переход права собственности на земельный участок под индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>, а также объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>. зарегистрирован на ответчиков.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 и ФИО12 в пользу ФИО9 задолженность в размере 3 001 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 302 361 руб. 04 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 24 716 руб. 81 коп.

В последующем истец требования уточнил, просил суд взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО12 в пользу истца задолженность в размере 2 002 100 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 282 040 руб. 95 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 716 руб. 81 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АКБ «Энергобанк» (АО) и ФИО4

Определением суда от 17 января 2023 г. наложен запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка под индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>; индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 189, 8 кв. м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Впоследствии ФИО12 обратился в суд со встречным иском к ФИО9 о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 019 000 руб.

Встречный иск мотивирован тем, что 25 декабря 2013 г. согласно договору купли-продажи дома и земельного участка с использованием кредитных средств ФИО12 и ФИО1 был приобретен дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес изъят>. Имущество оценено в 5 850 000 руб., в том числе дом – 3 000 000 руб., земельный участок – 2 850 000 руб.

Договор предусматривает, что указанное в п.1 настоящего договора имущество приобретено за счет кредитных средств, поэтому банк является залогодержателем.

В то же время п. 21 договора купли-продажи предусматривает обязанность предоставить для государственной регистрации прав на недвижимость необходимые документы в течение 5 дней с даты подписания договора. За просрочку предоставления документов на регистрацию перехода права собственности виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 0,05% от цены договора за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО9 со своей супругой 25 декабря 2013 г. предоставили справку из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об отсутствии обременений. Поэтому оплата произведена полностью 25 декабря 2013 г., в том числе и за счет кредитных средств (ипотека). Объект недвижимости передан покупателям по передаточному акту во владение. 25 декабря 2013 г. все документы были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку определением суда Советского района города Казани от 12 декабря 2013 г. был наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на отчуждение и на осуществление регистрационных действий, касающихся государственной регистрации прав на эти объекты (дела №2-10938/2013 и №2-981/2014).

Ответчик по делу не устранил указанные недостатки. Более того, определением Советского районного суда города Казани от 13 марта 2014 г. (дело №2-2703/2014) был наложен запрет на отчуждение земельного участка по адресу: <адрес изъят>.

Впоследствии было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного, ч. 3 ст. 30, ч.4 ст.159 Уголовного кодекса Российской Федерации, супруга – ФИО1 была признана потерпевшей (дело №1-418/2019 Ново-Савиновский районный суд города Казани). В рамках уголовного дела также был наложен запрет на отчуждение и на осуществление регистрационных действий.

Несмотря на наличие процессуальных документов, запрещающих совершать действия и фактически владения ответчиками спорного имущества с 25 декабря 2013 г., 14 сентября 2015 г. имущество было передано на торги. Цена имущества составила 4 276 000 руб.

Решением Советского районного суда города Казани от 28 марта 2016 г. торги, проведенные ООО «ЯМЛЕ» от 16 октября 2015 г., признаны недействительными.

На основании приговора Ново-Савинского районного суда города Казани от 30 декабря 2019 г. осуществлены пересмотры решений, вынесенных Советским районным судом города Казани.

Решением Советского районного суда города Казани от 30 июля 2020 г. (дело №2-2953/2020) установлено, что дом возводился самовольно ФИО14 Ориентировочная цена составляет 998 790 руб.

3 сентября 2020 г. постановлением Ново-Савиновского районного суда города Казани снят арест с имущества. Следовательно, вина ответчика установлена, ответчик в нарушение п. 14 договора купли-продажи предоставляя недостоверную информацию об отсутствии обременений введя ФИО12 и ФИО1 в заблуждение и получил денежные средства.

Таким образом, ФИО9 25 декабря 2013 г. по договору купли- продажи получил 5 850 000 руб., согласно п. 21 договора купли-продажи штраф в размере 0,05% составляет 2 925 руб. за каждый день просрочки.

14 октября 2020 г. ФИО2 и ФИО3 обратились в Управление Росреестра для регистрации имущества, 4 декабря 2020 г. получили выписку из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации <адрес изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

28 декабря 2020 г. ФИО12 предоставил в налоговый орган декларацию для получения имущественного налогового вычета в размере 260 000 руб., однако ему устно было отказано, поскольку истек срок давности. <дата изъята> ФИО12 письменно обратился в налоговый орган и получил письменный отказ.

Определением суда от 24 мая 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечена ФИО4 (ФИО9) А.Р.

Определением суда от 7 ноября 2024 г. произведена замена ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО12 на его правопреемника ФИО1

Определением суда от 5 декабря 2024 г. принят встречный иск ФИО1 к ФИО9, ФИО4 о взыскании с ответчиков в пользу истца штрафа за просрочку предоставления документов на регистрацию перехода права собственности, предусмотренного пунктом 21 договора купли-продажи, за период с 25 декабря 2013 г. по 4 декабря 2020 г. в размере 759 054 руб., а также убытков в виде неполученных налоговых вычетов в размере 260 000 руб. и 192 000 руб.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, просил удовлетворить первоначальный иск; представил письменные возражения на встречный иск, в которых просил во встречном иске отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 в судебном заседании просила отказать в первоначальном иске, встречный иск просила удовлетворить, заявила о пропуске срока исковой давности по заявленным ФИО9 требованиям.

Ответчик по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица АКБ «Энергобанк» (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлял возражения на иск, в которых просил в удовлетворении первоначального иска отказать.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 25 декабря 2013 г. между ФИО9 (продавец) и ФИО1, ФИО12 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств.

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи продавец передает в собственность покупателя следующее имущество:

А) Объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., кадастровый (или условный) <номер изъят>, адрес объекта: <адрес изъят>

Б) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: земельный участок под индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> (Одна тысяча двести восемьдесят семь) кв.м, кадастровый (или условный) номер <номер изъят>, адрес объекта: <адрес изъят>

Покупатель обязуется принять вышеуказанное имущество (далее именуемое: имущество, заложенное имущество, предмет ипотеки, объект недвижимости) и оплатить за него денежную сумму в порядке и на условиях настоящего договора.

Согласно п. 2 договора купли-продажи указанные в п. 1 договора объект индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности – ФИО9, на основании договора купли-продажи земельного участка от 5 февраля 2013 г., заключенного с ФИО13 Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 ноября 2013 г. сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <номер изъят>, выданным <дата изъята>

Земельный участок принадлежит, на праве собственности – ФИО9, на основании договора купли-продажи земельного участка от 5 февраля 2013 г., заключенного с ФИО13 Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <номер изъят>, выданным <дата изъята>

Стороны оценили указанное имущество в 5 850 000 руб., в том числе: жилой дом – 3 000 000 руб., земельный участок – 2 850 000 руб. (п. 3 договора купли-продажи).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи покупатели определили, что вышеуказанная недвижимость приобретается и оформляется в общую долевую собственность, со следующим распределением долей:

- 1/2 доли в праве на объект индивидуального жилищного строительства – ФИО1;

- 1/2 доли в праве на объект индивидуального жилищного строительства – ФИО12;

- 1/2 доли в праве на земельный участок – ФИО1;

- 1/2 доли в праве на Земельный участок - ФИО12

Согласно п. 5 договора купли-продажи покупатель оплачивает стоимость имущества в следующем порядке: 2 350 000 руб. из собственных средств по расписке до подписания настоящего договора; 3 500 000 руб. в безналичном порядке, перечислением на вкладной счет <номер изъят>, открытый в АКБ «Энергобанк» (ОАО) на ФИО9, за счет средств кредита, указанного ниже в течение одного дня после сдачи настоящего договора для его государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона, при этом факт такой сдачи подтверждается распиской, выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом стороны договорились, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право залога продавца на имущество не возникает.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи указанное в п.1 настоящего договора имущество частично приобретается покупателем за счет средств ипотечного кредита в размере 3 500 000 руб., предоставленных созаемщикам ФИО1, ФИО12, ФИО7, (созаемщики), АКБ «Энергобанк» (ОАО), равнозначно именуемого залогодержатель, кредитор, заключенным между созаемщиками и банком 25 декабря 2013 г. в городе Казани (кредитный договор <номер изъят> от <дата изъята>).

В соответствии с условиями договора, кредит предоставляется единовременно, в течение 10 рабочих дней с даты заключения кредитного договора и при условии предоставления созаемщиками необходимых документов, в том числе, подтверждающих, оплату первоначального взноса в сумме 2 350 000 руб., надлежащего оформления обеспечения, указанного в п.1.3 кредитного договора, при предъявлении расписки о сдаче договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, путем зачисления (перечисления) на счет одного из созаемщиков - ФИО1 - по вкладу «до востребования» <номер изъят>.

В силу п. 8 договора купли-продажи объект недвижимости в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у АКБ «Энергобанк» (ОАО), как у организации, предоставившей кредит на его приобретение, в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на покупателя.

Согласно п. 14 договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора отчуждаемая недвижимость со слов продавца, несущего за нижеуказанные сведения, в т.ч. уголовную ответственность, никому другому не продана, не подарена, не заложена (кроме оговоренных в настоящем договоре), под арестом и запрещением не состоит, судебного спора по ней не имеется, не обременена правами и претензиями третьих лиц: правами найма, аренды, пожизненного пользования и т.п., не обременена иным образом. Недвижимость свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия заявленного пункта договора действительности покупатель имеет, право требовать уменьшения цены недвижимости либо расторжения настоящего договора в соответствии со ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в соответствии с п. 15 договора купли-продажи продавец гарантирует и подтверждает: передаваемое покупателю имущество принадлежит продавцу на праве собственности, полностью им оплачено, не имеет скрытых недостатков, которые могут повлиять на возможность реализации прав в отношении него; на момент заключения настоящего договора в отношении объекта недвижимости не производилась реконструкция, переоборудование, перепланировка, самовольное строительство и фактические параметры жилого дома соответствуют указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленным в настоящем договоре.

По условиям п. 21 договора купли-продажи продавец и покупатель обязуются представить настоящий договор и необходимые документы для государственной регистрации прав на недвижимость в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора при условии выполнения предусмотренных п. 4 настоящего договора действий покупателя по организации оплаты приобретаемого объекта недвижимости. За просрочку представления документов на регистрацию перехода права собственности виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 0,05% от цены договора за каждый день просрочки, уплата которого не освобождает от реализации исполнения обязательств.

Факт передачи жилого дома и земельного участка покупателям подтверждается актом приема-передачи от <дата изъята>

В соответствии с распиской о получении задатка от 25 декабря 2013 г. истцом ФИО9 от ФИО1 и ФИО12 получены денежные средства в размере 2 350 000 руб. Денежные средства в размере 3 500 000 руб. переведены ФИО1 на счет ФИО9 25 декабря 2013 г. за счет кредитных средств, что подтверждается платежным поручением <номер изъят> от 25 декабря 2013 г. Также ФИО9 составлена расписка от 25 декабря 2013 г. о получении от ФИО1 и ФИО12 денежных средств в размере 3 500 000 руб.

Всего ФИО9 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств от <дата изъята> получено 5 850 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью.

25 декабря 2013 г. сторонами подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 189,8 кв.м., кадастровый <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>

В связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наложении запрета Управлению Росреестра по <адрес изъят> на отчуждение и на осуществление регистрационных действий, касающихся государственной регистрации прав в отношении жилого дома по адресу: <адрес изъят>, на основании определения суда от 12 декабря 2013 г. по гражданскому делу №2-10938/2013, государственная регистрация указанных объектов недвижимости приостановлена.

Решением Советского районного суда города Казани от 25 апреля 2014 г. по гражданскому делу №2-2703/2014 был удовлетворён иск прокурора Советского района города Казани к ФИО13, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок недействительным, о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании земельного участка.

Регистрация права собственности ФИО13 от <дата изъята><номер изъят> на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: Республика <адрес изъят>, признана недействительной. Исключена запись о регистрации в ЕГРП права собственности ФИО5 от 18 января 2010 г. №<номер изъят>, земельный участок снят с кадастрового учета. Договор купли-продажи земельного участка от 5 февраля 2013 г. между ФИО13 и ФИО9 признан недействительным, и данный земельный участок истребован от ФИО9 Также суд обязал вернуть участок в государственную собственность, в распоряжение муниципального образования города Казани.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 14 августа 2014 г. решение Советского районного суда города Казани от 25 апреля 2014 г. оставлено без изменения.

ФИО9 27 ноября 2015 г. возвращены ФИО1 денежные средства в размере 4 650 000 руб. путем перечисления на счет ФИО1 в АКБ «Энергобанк» (ПАО) с целью расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается платежным поручением <номер изъят> от 27 ноября 2015 г.

Приговором Ново-Савиновского районного суда города Казани от 30 декабря 2019 г. по делу №1-418/2019 ФИО8 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных частью 3 статьи 30, частью 4 статьи 159, частью 3 статьи 327 Уголовного кодекса Российской Федерации. Приговором установлено, что ФИО8 имел преступный умысел, направленный на приобретение путем обмана права на чужое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

С учетом имеющегося приговора Ново-Савиновского районного суда города Казани от 30 декабря 2019 г. ФИО1, ФИО9, ФИО13 было подано заявление о пересмотре решения суда по новым обстоятельствам по гражданскому делу по иску прокурора Советского района города Казани к ФИО13, ФИО9 о признании регистрации права собственности на земельный участок недействительным, признании договора купли-продажи недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета и истребовании земельного участка, которое определением Советского районного суда города Казани от 17 февраля 2020 г. было удовлетворено. Решение Советского районного суда города Казани от 25 апреля 2014 г. отменено по новым обстоятельствам.

Определением Советского районного суда города Казани от 17 марта 2020 г. принят отказ от иска прокурора Советского района города Казани к ФИО13, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок недействительным, о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании земельного участка, производство по делу прекращено.

Решением Советского районного суда города Казани от 30 июля 2020 г. по гражданскому делу №2-2953/2020 отказано в удовлетворении иска ФИО14 к Исполнительному комитету МО г. Казани, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом, признании зарегистрированного права собственности на жилой дом, договора купли-продажи недействительными, истребовании жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения. Этим же решением ФИО13, ФИО9 в иске к ФИО14, ФИО10 о признании недействительными справки от 6 апреля 2005 г., выписки из решения от 7 ноября 1996 г., архивной справки от 27 июля 2007 г. отказано, также отказано ФИО1 в иске к ФИО9, ФИО14, ФИО13, ФИО10 о признании добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и на земельный участок.

14 октября 2020 г. сторонами повторно подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое здание с кадастровым номером <номер изъят> и земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, государственная регистрация права собственности на указанные объекты произведена 4 декабря 2020 г.

Как следует из ответа АКБ «Энергобанк» на судебный запрос, 30 ноября 2015 г. ФИО3 вместо арестованного жилого дома внесла банку в залог денежную сумму в размере 4 650 000 руб., перечисленную ФИО11, на залоговый счет сроком действия по 27 декабря 2017 г.

27 февраля 2017 г. ФИО1 перевела указанные денежные средства на другой счет.

27 августа 2018 г. денежные средства в размере 4 650 000 руб. перечислены ФИО1 на другой счет на основании договора <номер изъят> от 27 августа 2018 г.

30 ноября 2018 г. денежные средства переведены на счет по условиям договора залога <номер изъят> от 30 ноября 2018 г. по срок 8 декабря 2020 г., когда залог был прекращен.

8 декабря 2020 г. ФИО1 сняла со счета сумму в размере 4 650 000 руб.

Как указывает ФИО1 и представитель ПАО АКБ «Энергобанк», поскольку из суммы 4 650 000 руб., находившейся на залоговом счете без права снятия до 8 декабря 2020 г., банк снять 2 000 000 руб. ФИО1 в октябре 2020 г. не разрешил, то необходимые 2 000 000 руб. были оплачены ФИО1 за счет снятия дополнительных личных средств супруга ФИО12

8 декабря 2020 г. ФИО1 были внесены денежные средства в размере 1 650 000 руб. на счет истца ФИО9 в АКБ «Энергобанк» (ПАО) и сняты последним <дата изъята>

Кроме того, ФИО1 9 марта 2022 г. внесены на счет истца денежные средства в размере 874 348 руб. 36 коп., 9 марта 2022 г. в размере 50 000 руб. 45 коп., 5 апреля 2022 г. – в размере 74 500 руб. Всего в общей сумме перечислено 998 848 руб. 81 коп.

4 августа 2022 г. ФИО9 сняты со счета денежные средства в размере 998 890 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по операциям по счету (том 3, л.д. 54-55).

Согласно пояснениям ФИО1 денежные средства в размере 2 000 000 руб. были переданы ФИО9 при подаче заявления о регистрации перехода права собственности. При этом расписка на эту сумму ФИО9 не была составлена, а была возвращена ФИО1, ФИО12 расписка на сумму 2 350 000 руб.

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов гражданского оборота (правило эстоппель). Таким, в частности, является поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО9, суд исходит из того, что действия ФИО9 по передаче ФИО1 оригиналов расписок об оплате (расписка от 25 декабря 2023 на сумму 3 500 000 руб. и расписка от 25 декабря 2023 г. на сумму 2 350 000 руб.), подача в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан заявления на регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается подписанным ФИО9 заявлением в материалах реестрового дела, сдача на регистрацию самого договора купли-продажи от 25 декабря 2013 г., расписки о получении денежной суммы по договору от 25 декабря 2013 г., свидетельствуют о том, что оплата по договору купли-продажи была получена им в полном объеме.

Таким образом, ФИО9 фактически принял оплату, участвовал в регистрации перехода права и только потом заявил о долге, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО9 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Доводы представителя истца о том, что ФИО9 не присутствовал при регистрации перехода права собственности, не получал при этом денег от ответчиков, и был уверен, что денежные средства должен был ему выплатить АКБ «Энергобанк» (ПАО), опровергаются имеющимися в деле доказательствами, поскольку ФИО9 собственноручно было подписано заявление на регистрацию.

В соответствии с п. 1 ст. 845 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету. Банк не вправе определять и контролировать направления использования денежных средств клиента и устанавливать другие не предусмотренные законом или договором банковского счета ограничения права клиента распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению (п. 3 ст. 845 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С момента зачисления средств на счет все права на денежные средства переходят в пользу владельца счета.

Относительно заявления ответчика о пропуске срока исковой давности суд указывает следующее.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Для заявленных истцом требований специальных сроков исковой давности не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вопреки доводам ответчика, учитывая обстоятельства, на которых основаны исковые требования, срок исковой давности следует исчислять не с момента заключения договора купли-продажи 25 декабря 2013 г., а с момента, когда сторонами повторно были поданы документы на регистрацию (14 октября 2020 г.) с исполнением взаимных обязательств по договору купли-продажи.

Настоящий иск направлен в суд 22 ноября 2022 г., поэтому срок исковой давности не пропущен.

В связи с тем, что истцу ФИО9 отказано в удовлетворении исковых требований, заявленные им требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

Суд считает не подлежащими удовлетворению и требования ФИО1 к ФИО9, ФИО4 о взыскании убытков в виде неполученных налоговых вычетов и штрафа за просрочку предоставления документов на регистрацию, исходя из следующего.

В соответствии с п. 21 договора купли-продажи продавец и покупатель обязуются представить настоящий договор и необходимые документы для государственной регистрации прав на недвижимость в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора при условии выполнения предусмотренных п. 4 настоящего договора действий покупателя по организации оплаты приобретаемого объекта недвижимости. За просрочку представления документов на регистрацию перехода права собственности виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 0,05% от цены договора за каждый день просрочки, уплата которого не освобождает от реализации исполнения обязательств.

Судом установлено, что первоначально документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан были представлены сторонами 25 декабря 2013 г., то есть в сроки, установленные договором купли-продажи от 25 декабря 2013 г., однако регистрация не была осуществлена в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий в отношении данных объектов.

Поскольку, исходя из буквального толкования п. 21 договора купли-продажи обязательства продавцом по представлению договора и необходимых документов для государственной регистрации прав на недвижимость в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора исполнены, оснований для взыскания договорной неустойки у суда не имеется.

На основании статьи 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата повреждение его имущества (реальный ущерб) (пункт 2).

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании убытков в виде неполученного имущественного налогового вычета, суд исходит из того, что не установлена вина ФИО9, ФИО4 в несении данных убытков ФИО12 и ФИО1

ФИО9 и ФИО4 не могли повлиять на сроки рассмотрения дела, поскольку спор касался добросовестности приобретения участка предыдущим собственником (ФИО13).

Кроме того, истцом по встречному иску не представлено доказательств, что они получили бы вычет, если бы регистрация прошла раньше. Согласно представленному письму УФНС России по Республике Татарстан №б/н от 24 июня 2021 г. в ответ на обращение ФИО2 возможность заявления имущественного налогового вычета за период 2011-2014 гг. статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации не предусмотрена.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом на основании заявления представителя ФИО9 определением суда от 17 января 2023 г. были приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка под индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 189, 8 кв. м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Согласно части 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обеспечительных мер является изменение или утрата обстоятельств, наличие которых послужило основанием для принятия обеспечительных мер. Отмена обеспечения иска может иметь место в случае разрешения спора, отказа истца от иска, признания ответчиком исковых требований и по другим причинам.

Поскольку основания, предусмотренные законом для сохранения обеспечительных мер, отпали, суд приходит к выводу о необходимости отмены мер по обеспечению иска, наложенных определением суда от 17 января 2023 г.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО9 (паспорт <номер изъят>) к ФИО1 (паспорт <номер изъят>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 (паспорт <номер изъят>) к ФИО9 (паспорт <номер изъят>), ФИО4 (паспорт <номер изъят>) о взыскании денежных средств отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Советского районного суда города Казани от 17 января 2023 г. в виде запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка под индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>. - отменить по вступлению настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья /подпись/ А.К. Мухаметов

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено 7 июля 2025 г.

Судья А.К. Мухаметов