Решение № 2-612/2020 2-612/2020~М-525/2020 М-525/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-612/2020

Решение в окончательной форме вынесено 22.07.2020 г.

76RS0011-01-2020-000723-70

Дело № 2-612/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к СНО «Часовщик-6», Администрации Угличского муниципального района Ярославской области, МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что в мае 2011г. приобрела у ФИО1 земельный участок № в СНО «Часовщик-6» за <данные изъяты> руб. Договор купли-продажи земельного участка в письменном виде не оформлялся. Денежные средства продавцу были переданы ФИО5 31.05.2011 г. по расписке. В тот же день ФИО1 передала ФИО5 правоустанавливающие документы на садовый участок: три членские книжки садовода, свидетельство о праве собственности. Переход права собственности на земельный участок стороны договора своевременно не оформили. Сделать это в настоящее время не представляется возможным, ввиду смерти ФИО1 Ее наследник – сын ФИО6 притязаний на указанный земельный участок не имеет, в наследство на него не вступал, что свидетельствует об отсутствии у него интереса к данному имуществу. С момента приобретения земельного участка ФИО5 пользуется им на правах собственника, обрабатывает, несет бремя содержания. Истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся и признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество, обязав Управление Росреестра по ЯО внести данные об истце как правообладателе данного имущества.

В суде истец ФИО5 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в суде исковые требования ФИО5 признал в полном объеме. Подтвердил, что является сыном ФИО1 умершей 24.05.2013 г., и ее единственным наследником, обратившимся к нотариусу и принявшим наследство в установленном законом порядке. Его брат – ФИО2 отказался от своей доли наследства. Также указал, что спорный земельный участок в СНО «Часовщик-6» действительно был продан истцу ФИО1 при жизни, в 2011 году за <данные изъяты> руб. После смерти ФИО1 данный земельный участок не включался в наследственную массу, не принимался ФИО6 в качестве наследственного имущества. ФИО6 согласен на признание за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Представитель ответчика СНО «Часовщик-6» - его председатель ФИО7 в суде исковые требования ФИО5 признала, подтвердила доводы истца, изложенные в исковом заявлении. Сообщила, что является председателем СНО «Часовщик-6» с 2002г. В мае 2011г. к ней обращалась ФИО5, желающая приобрести садовый участок в СНО «Часовщик-6». ФИО1 владеющая земельным участком № после смерти своего супруга – ФИО3 который получил его, в свою очередь, по наследству после смерти своей матери – ФИО4 пожелала продать свой участок. ФИО4 владела участком с 1965 г., с момента основания Общества садоводов Угличского часового завода, впоследствии переименованном в СНО «Часовщик-6».

Сделка купли-продажи спорного земельного участка была заключена между ФИО5 и ФИО1 в мае 2011 г. в присутствии председателя СНО ФИО7

При этом ФИО5 передала денежные средства ФИО1 о чем последняя составила расписку. С момента приобретения садового участка истец производит оплату взносов и налогов, использует землю по назначению, обрабатывает ее, отремонтировала садовый домик, построила новые хозпостройки, посадила садовые насаждения, провела водосточную канаву к участку.

Представитель ответчика Администрации УМР в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в т.ч. путем признания права.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

С учетом положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО4 являлась членом садоводческого товарищества «Часовщик-6». На основании постановления главы Администрации г. Углича № 567 от 12.07.1993 г. членам СТ были предоставлены в собственность земельные участки. В приложении № 1 к вышеуказанному постановлению утвержден список членов товарищества, получивших свидетельство о праве на земельный участок, среди которых под № значится ФИО4. Право владения ФИО4 земельным участком подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок № в СТ «Часовщик-6» площадью <данные изъяты> кв.м., и членской книжкой.

Установлено, что после смерти ФИО4 право владения спорным земельным участком перешло к ее сыну – ФИО3 в порядке наследования, а после его смерти, к супруге умершего - ФИО1

В мае 2011 г. ФИО1 продала ФИО5 земельный участок № в СНО «Часовщик-6» за <данные изъяты> руб.

Денежные средства по сделке были выплачены продавцу полностью, что подтверждено распиской ФИО1. На основании заявления от 21.05.2011 г. ФИО5 принята в члены СНО «Часовщик-6» и с этого момента владеет и пользуется им на правах собственника, занимается садоводством, несет бремя содержания: оплачивает взносы в СНО на содержание общесадового имущества и налоги. Ее право владения земельным участком, как и право ее предшественников, никем не оспаривалось и не оспаривается в настоящее время.

В соответствии п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То обстоятельство, что сторона сделки – ФИО1. умерла 24.05.2013 г., лишает истца возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Из материалов наследственного дела следует, что после смерти ФИО1. к нотариусу за вступлением в права наследства обратился сын умершей – ФИО6, получивший свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную в <адрес>, и денежные вклады. При этом, другой сын умершей ФИО1. – ФИО2, также имеющий право на наследство, отказался от причитающейся ему доли в праве на наследственное имущество. Спорный земельный участок не включен в состав наследственной массы после смерти ФИО1. Наследник умершей - ФИО6 не претендует на данное имущество, подтверждает факт продажи земельного участка в 2011 г. его матерью истцу.

Т.о., ФИО5 приобрела право собственности на земельный участок в садовом товариществе. ФИО1 и ФИО5 достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, поэтому данный договор в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенным и исполненным. Указанная сделка никем не оспорена.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Право собственности на приобретенный земельный участок в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество истцом своевременно зарегистрировано не было и ввиду смерти другой стороны сделки – продавца ФИО1 сделать это в настоящее время не представляется возможным. Решение суда о признании за ФИО5 права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации ее права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО5 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Долгощинова