Решение № 2-1116/2017 2-1116/2017~М-916/2017 М-916/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1116/2017

Дело №2-1116/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Смирной О.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области, 3-лицо Швец ФИО14, ФИО4 ФИО15 об исправлении границ территориальной зоны индивидуальной жилой застройки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области об исправлении границ территориальной зоны индивидуальной жилой застройки, установлении границ земельного участок и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в ЕГРН в сведения о границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (ж-1), согласно результатам судебной экспертизы; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., согласно результатам судебной экспертизы; обязать Администрацию городского поселения <адрес>, внести изменения в Фонд данных Московской области, касаемо границ территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (ж-1), согласно результатам судебной экспертизы.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле в праве земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. С момента организации СНТ «<данные изъяты>» границы спорного земельного участка не изменялись, на местности они закреплены забором. Со смежными землепользователями, а именно: <адрес> собственник ФИО4, уч<адрес> собственник ФИО5, споров по границам не имеется. В ГКН сведения о границах земельного участка истцов не внесены.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к кадастровому инженеру для установления границ их земельного участка в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, стало известно, что имеют место:

1. ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (газопровод высокого, среднего, низкого давления и МРП-1000);

2. ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

3. фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (ж-1) на территории городского поселения Апрелевка.

Данные ошибки могли возникнуть в результате неправильного определения координат исходных пунктов опорно-межевой сети (базиса), от которой была произведена кадастровая съемка данного земельного участка при постановке границ на государственный кадастровый учет. Таким образом, в настоящее время истцы не имеют возможности установить границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Изучив доводы истцов, выслушав представителя ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как видно из ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как видно из положений ст. 14 Закона №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в том числе в связи с созданием объекта недвижимости, что также предусмотрено ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Как видно из п.11 ст. 41 Закона №218-ФЗ,

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании:

1) правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом;

3) проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними;

3.1) схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в случае, если образование земельного участка осуществляется в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

4) проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, если образование земельных участков осуществлено в соответствии с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации;

5) проекта межевания земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей.

Согласно положений части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) (далее Закон №221-ФЗ), действовавшего на момент установления кадастровых границ территориальных зон городского поселения Апрелевка, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 39 Закона №221-ФЗ:

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Так, судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по ? доли в праве за каждой (л.д№ что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№). Из заключения кадастрового инженера (л.д№) следует, что в ходе проведения кадастровых работ на указанном земельном участке было выявлено следующее:

1. ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (газопровод высокого, среднего, низкого давления и МРП-<данные изъяты>

2. ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

3. фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (ж-1) на территории городского поселения <адрес>.

Из ответа Администрации городского поселения <адрес> (л.д.№ установлено, что согласно Генерального плана городского поселения <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» находится в границе деревни <адрес> городского поселения <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная ООО <данные изъяты>». Согласно выводов эксперта ФИО7 установлено, что фактическая площадь земельного участка истцов составляет <данные изъяты> кв.м., на местности участок огорожен забором. Земельный участок находится в границах населенного пункта д.<адрес>, городского поселения <адрес><адрес>. На местности фактические границы земельного участка истцов не накладываются на фактические границы территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (ж-1) на территории городского поселения <адрес> Пересечение фактических границ земельных участков на местности не выявлено. Установленные границы территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (ж-1) на территории городского поселения Апрелевка в части границы от точки 2492 до точки 2494 пересекают фактические границы земельного участка истцов. Причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером землеустроителем при проведении кадастровых работ. Могла также возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения.

Чтобы исправить реестровую ошибку необходимо внести изменения в сведения о границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (ж-1) в части наложения.

Также экспертом был представлен вариант установления границ земельного участка истцов с учетом исправления реестровой ошибки, площади участка по правоустанавливающим документам и фактического пользования земельным участком.

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельного участка в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО16 и ФИО3 ФИО17 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области об исправлении границ территориальной зоны индивидуальной жилой застройки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в ЕГРН в сведениях о границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (ж-1) в части наложения, согласно таблице №3 заключения эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ точки на плане

существующие координаты, м

уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно таблице №№ заключения эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ

№ точки на плане

X
Y

дирекционный угол

Расстояние

°
"

"
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Администрацию городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского района Московской области внести изменения в Фонд данных Московской области, относительно границ территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (ж-1), согласно таблице №3 заключения эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ

№ точки на плане

существующие координаты, м

уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.В. Кичина