Решение № 2-831/2024 2-831/2024~М-706/2024 М-706/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-831/2024

Дело № 2-831/2024

УИД 19RS0003-01-2024-001270-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования город Саяногорск о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город Саяногорск о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном состоянии, мотивируя требования тем, что истцам на основании договора купли-продажи на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>. Фактически, имея общую стену с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащая истцам квартира отвечает признакам, указанным в п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В настоящее время в доме выполнена реконструкция: возведена пристройка. При этом при проведении инвентаризации квартиры ДАТА не была учтена площадь подвала. В результате реконструкции и учета площади подвала площадь дома стала составлять 158,6 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДАТА. Согласно заключению ООО «Проект» о техническом состоянии автономного жилого блока, расположенного по адресу: <адрес> соблюдены требования по механической безопасности здания, соблюдены условия технического регламента. Просили сохранить в реконструированном состоянии дом блокированной застройки с общей площадью 158,6 кв.м., кадастровый №, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности В.Д. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция предусматривает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА, свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА истцам на праве общей долевой собственности, принадлежит квартира, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, ФИО2 (1/4 доли), Провалинской (до заключения брака - ФИО) Н.И.) 1/4 доли), ФИО1 (1/2 доля).

Право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из заключения о техническом состоянии после выполненной реконструкции автономного жилого блока, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО <> выполненная реконструкция представляет собой:

- строительство холодной пристройки включает устройство бетонных ленточных фундаментов, стены – каркасные с облицовкой корпичем, перекрытие деревянное утепленное, крыша – однокатная с покрытием асбестоцементным листом, полы – деревянные, окна - деревянные,

- устройство подвального помещения в пристроенной части здания для устройства входа в подвал,

- заделка дверного проема в помещении № 4,

- демонтаж дверного блока между помещениями № 4 и № 5,

- установка сантехнических приборов (душевая кабина вместо ванны, раковина, электробойлер) с подсоединением к существующим коммуникациям).

Площадь объекта после выполненной реконструкции с учетом подвального помещения составляет 158,6 кв.м.

При решении вопроса о возможности сохранения автономного жилого блока в реконструированном состоянии, суд учитывает заключение ООО <> о техническом состоянии автономного жилого блока по адресу: <адрес>, образованного из помещения с кадастровым номером №, в результате реконструкции и раздела здания с кадастровым номером №, согласно которого: Соблюдены требования по механической безопасности здания, соблюдены условия технического регламента о требованиях противопожарной безопасности согласно № 123-ФЗ от 22.07.2008 (в ред. 30.04.2021) в части ст. 53 – «Пути эвакуации людей при пожаре». Объект жилищного строительства удовлетворяет требованиям по несущей способности строительных конструкций. Жесткость объекта не нарушена и находится в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация объекта в качестве автономного жилого блока после проведенных работ по реконструкции, допустима и не представляет угрозы для жизни находящимся в нем людей при эксплуатации.

Доводы представителя ответчика об отсутствии технического плана, оформленного в отношении каждого блока блокированной застройки в отдельности, суд считает необоснованными, так как указанное истцом строение уже стоит на кадастровом учете, как дом блокированной застройки, а не как квартира.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования город Саяногорск о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии дом блокированной застройки с общей площадью 158,6 кв.м., кадастровый №, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2024

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2024