Решение № 2-4328/2025 2-862/2026 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-4328/2025

Дело № 2-862/22026 78RS0005-01-2024-011448-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ломоносов 25 февраля 2026 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Амелькович Е.С.,

при секретаре Плехановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам займа, судебных расходов, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором с учетом уточненных требований просил взыскать:

Сумму займа, полученную ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Задолженность по уплате процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом за период с 06.05.2024 по 05.08.2024 в размере <данные изъяты>;

Задолженность по уплате процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом за период с 06.08.2024 дату исполнения обязательства по возврату займа в размере, определяемом исходя из 8% в месяц, начисляемых на остаток задолженности по возврату займа, полученного ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно, каждого 5-го числа;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 06.05.2024 по 05.08.2024 в размере <данные изъяты>;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 06.08.2024 по день окончательного исполнения обязательства по уплате процентов в размере, определяемом исходя из <данные изъяты> в месяц, начисляемых каждого 5-го числа, начиная с 05.09.2024;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока возврата займа за период с 05.05.2024 по 05.08.2024 в размере <данные изъяты>;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока возврата займа за период с 06.08.2024 по дату исполнения обязательства по возврату займа в размере, определяемом исходя из <данные изъяты> в день, начисляемых ежедневно, начиная с 06.08.2024;

Сумму займа, полученную 23.08.2023 в размере <данные изъяты>;

Задолженность по уплате процентов по договору займа от 23.08.2023 года за пользование займом за период с 24.05.2024 по 23.07.2024 в размере <данные изъяты>;

Задолженность по уплате процентов по договору займа от 23.08.2023 за пользование займом за период с 24.07.2024 по дату исполнения обязательства по возврату займа в размере, определяемом исходя из 8% в месяц, начисляемых на остаток задолженности по возврату займа, полученного 23.08.2023 года ежемесячно, каждого 23го числа;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от 23.08.2024 за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 24.05.2024 по 23.07.2024 в размере <данные изъяты>;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от 23.08.2024 за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 24.07.2024 по день окончательного исполнения обязательства по уплате процентов в размере, определяемом исходя из <данные изъяты> в месяц, начисляемых каждого 23-го числа, начиная с 23.08.2024;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от 23.08.2023 за нарушение срока возврата займа за период с 24.07.2024 по 01.08.2024 в размере <данные изъяты>;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от 23.08.2023 за нарушение срока возврата займа за период с 02.08.2024 по дату исполнения обязательства по возврату займа в размере, определяемом исходя из <данные изъяты> в день, начисляемых ежедневно, начиная с 02.08.2024;

Сумму займа, полученную 01.03.2024 года в размере <данные изъяты>;

Задолженность по уплате процентов по договору займа от 01.03.2024 за пользование займом за период с 02.05.2024 по 01.08.2024 в размере <данные изъяты>

Задолженность уплате процентов по договору займа от 01.03.2024 за пользование займом за период с 02.08.2024 по дату исполнения обязательства по возврату займа в размере, определяемом исходя из 8% в месяц, начисляемых на остаток задолженности по возврату займа, полученного 01.03.2024 ежемесячно, каждого 1-го числа

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от 01.03.2024 за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 02.05.2024 по 01.08.2024 в размере <данные изъяты>;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от 01.03.2024 за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 02.08.2024 по день окончательного исполнения обязательства по уплате процентов в размере, определяемом исходя из <данные изъяты> в месяц, начисляемых каждого 1-го числа, начиная с 01.09.2024;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от 01.03.2024 за нарушение срока возврата займа за период с 19.07.2024 по 01.08.2024 в размере <данные изъяты>;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от 01.03.2024 за нарушение срока возврата займа за период с 02.08.2024 по дату исполнения обязательства по возврату займа в размере, определяемом исходя из <данные изъяты> в день, начисляемых ежедневно, начиная с 02.08.2024;

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1 800 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

В обоснование требований истец указал, что между ним и ответчиком заключено три договора процентного займа.

Договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить в долг сумму <данные изъяты> под 8 % в месяц на срок до 05.09.2023, которые ответчик обязался возвратить и уплатить проценты в соответствии с графиком платежей. При своевременной, т.е. не позднее 2-х календарных дней от срока, проценты уменьшаются до 4% в месяц. При этом выплата процентов должна производится в срок до 05 числа каждого месяца пользования средствами. За каждый факт нарушения срока уплаты процентов, предусмотренных договором, ответчик должен уплачивать истцу штраф, а также за каждый день нарушения сроков возврата займа.

После получения займа ответчик обязательства по уплате процентов исполнял, но заём в срок до 05.09.2023 не возвратил. С мая 2024 года ответчик перестал выплачивать проценты за пользование заёмными средствами.

В связи с невыплатой процентов за пользование займом за период с 06.05.2024 по 05.08.2024, невозвращением займа в срок не позднее 05.09.2023, невыплатой штрафов за неисполнение обязательств по договору, у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> – невозвращенная сумма займа; <данные изъяты> – задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с 06.05.2024 по 05.08.2024; <данные изъяты> – задолженность по уплате штрафов за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 06.05.2024 по 05.08.2024; <данные изъяты> – задолженность по уплате штрафов за нарушение срока возврата займа за период с 05.09.2023 по 05.08.2024 (в том числе задолженность по уплате штрафов за нарушение срока возврата займа за период с 05.06.2024 по 05.08.2024 в размере <данные изъяты>).

Договор процентного займа от 23.08.2023 в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить в долг сумму <данные изъяты> под 8 % в месяц на срок до 23.08.2024, которые ответчик обязался возвратить и уплатить проценты в соответствии с графиком платежей. При своевременной, т.е. не позднее 2-х календарных дней от срока, проценты уменьшаются до 4% в месяц. При этом выплата процентов должна производится в срок до 23 числа каждого месяца пользования средствами. За каждый факт нарушения срока уплаты процентов, предусмотренных договором, ответчик должен уплачивать истцу штраф, а также за каждый день нарушения сроков возврата займа.

Договор процентного займа от 01.03.2024 в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить в долг сумму <данные изъяты> под 8 % в месяц на срок до 01.03.2025, которые ответчик обязался возвратить и уплатить проценты в соответствии с графиком платежей. При своевременной, т.е. не позднее 2-х календарных дней от срока, проценты уменьшаются до 4% в месяц. При этом выплата процентов должна производится в срок до 01 числа каждого месяца пользования средствами. За каждый факт нарушения срока уплаты процентов, предусмотренных договором, ответчик должен уплачивать истцу штраф, а также за каждый день нарушения сроков возврата займа.

После получения второго и третьего займов, ответчик обязательства по уплате процентов за пользование займами исполнял вплоть до мая 2024 года. С июня 2024 ответчик обязательства исполнять перестал в полном объеме, частично выплачены проценты за пользование займом по договору от 01.03.2024.

В связи с невыплатой процентов за пользование займами за период с 24.05.2024 по 23.07.2024, невозвращением займов в срок, указанный в требовании, невыплатой штрафов за неисполнение обязательств по договору от 23.08.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> – невозвращенная сумма займа, 160 000,00 – задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с 24.05.2024 по <данные изъяты> – задолженность по уплате штрафов за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 24.05.2024 по <данные изъяты> – задолженность по уплате штрафов за нарушение срока возврата займа за период с 24.07.2024 по 01.08.2024.

В связи с невыплатой процентов за пользование займами за период с 02.05.2024 по 01.08.2024, невозвращением займов в срок, указанный в требовании, невыплатой штрафов за неисполнение обязательств по договору от 01.03.2024 у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> – невозвращенная сумма займа, <данные изъяты> – задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с 02.05.2024 по <данные изъяты> - задолженность по уплате штрафов за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 02.05.2024 по <данные изъяты> - задолженность по уплате штрафов за нарушение срока возврата займа за период с 19.07.2024 по 01.08.2024.

02.07.2027 истец направил ответчику письменное требование исполнения обязательств по договорам, которое осталось без внимания – займы возвращены не были, проценты и штрафы по договорам не выплачены.

Надлежащее исполнение обязательств по каждому договору займа обеспечено залогом принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка площадью 1 800 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Поскольку обязательства надлежащим образом не исполнены, истец обратился в суд с данным иском.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 10.04.2025, дело передано на рассмотрение по подсудности в Ломоносовский районный суд Ленинградской области.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались (л.д. 127), об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причины неявки не предоставили, истец направил представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Исходя из положений ч. 1 ст. 113, ст. ст. 116-118, п. 1 ст. 20 и ст. 165.1 ГК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд находит стороны надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что между ФИО1, займодавцем, и ФИО2, заемщиком, заключен договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить в долг сумму <данные изъяты> под 8 % в месяц на срок до 05.09.2023, которые ответчик обязался возвратить и уплатить проценты в соответствии с графиком платежей. При своевременной, т.е. не позднее 2-х календарных дней от срока, проценты уменьшаются до 4% в месяц. При этом выплата процентов должна производится в срок до 05 числа каждого месяца пользования средствами. За каждый факт нарушения срока уплаты процентов, предусмотренных договором, ответчик должен уплачивать истцу штраф в следующем размере: <данные изъяты> – за первое нарушение, <данные изъяты> – за второе нарушение, <данные изъяты> – за третье и последующие нарушения. За каждый день нарушения срока возврата займа, ответчик должен уплачивать истцу штраф в размере <данные изъяты>

Истец исполнил обязательства по договору. Ответчик денежные средства получил в полном объеме, что подтверждается распиской.

После получения займа ответчик обязательства по уплате процентов исполнял, но заём в срок до 05.09.2023 не возвратил. С мая 2024 года ответчик перестал выплачивать проценты за пользование заёмными средствами.

Между ФИО1, займодавцем, и ФИО2, заемщиком, заключен договор процентного займа от 23.08.2023 в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить в долг сумму <данные изъяты> под 8 % в месяц на срок до 23.08.2024, которые ответчик обязался возвратить и уплатить проценты в соответствии с графиком платежей. При своевременной, т.е. не позднее 2-х календарных дней от срока, проценты уменьшаются до 4% в месяц. При этом выплата процентов должна производится в срок до 23 числа каждого месяца пользования средствами. За каждый факт нарушения срока уплаты процентов, предусмотренных договором, ответчик должен уплачивать истцу штраф в следующем размере: <данные изъяты> – за первое нарушение, <данные изъяты> – за второе нарушение, <данные изъяты> – за третье и последующие нарушения. За каждый день нарушения срока возврата займа, ответчик должен уплачивать истцу штраф в размере <данные изъяты>

Истец исполнил обязательства по договору. Ответчик денежные средства получил в полном объеме, что подтверждается распиской.

Ответчик исполнял свои обязательства по уплате процентов по договору до мая 2024 года, с июня 2024 в полном объеме перестал исполнять обязательства, заём возвращен не был.

Договор процентного займа от 01.03.2024 в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить в долг сумму <данные изъяты> под 8 % в месяц на срок до 01.03.2025, которые ответчик обязался возвратить и уплатить проценты в соответствии с графиком платежей. При своевременной, т.е. не позднее 2-х календарных дней от срока, проценты уменьшаются до 4% в месяц. При этом выплата процентов должна производится в срок до 01 числа каждого месяца пользования средствами. За каждый факт нарушения срока уплаты процентов, предусмотренных договором, ответчик должен уплачивать истцу штраф в следующем размере: <данные изъяты> – за первое нарушение, <данные изъяты> – за второе нарушение, <данные изъяты> – за третье и последующие нарушения. За каждый день нарушения срока возврата займа, ответчик должен уплачивать истцу штраф в размере <данные изъяты>

Ответчик исполнял свои обязательства по уплате процентов по договору до мая 2024 года, с июня по июль 2024 в уплату процентов по договору займа поступило <данные изъяты> Остальные причитающиеся проценты, а также сумма основного долга не возвращены.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по трем договорам займа, образовалась задолженность:

по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> – невозвращенная сумма займа; <данные изъяты> – задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с 06.05.2024 по 05.08.2024; <данные изъяты> – задолженность по уплате штрафов за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 06.05.2024 по 05.08.2024; <данные изъяты> – задолженность по уплате штрафов за нарушение срока возврата займа за период с 05.09.2023 по 05.08.2024 (в том числе задолженность по уплате штрафов за нарушение срока возврата займа за период с 05.06.2024 по 05.08.2024 в размере <данные изъяты>);

по договору от 23.08.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> – невозвращенная сумма займа, 160 000,00 – задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с 24.05.2024 по <данные изъяты> – задолженность по уплате штрафов за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 24.05.2024 по <данные изъяты> – задолженность по уплате штрафов за нарушение срока возврата займа за период с 24.07.2024 по 01.08.2024;

по договору от 01.03.2024 у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> – невозвращенная сумма займа, <данные изъяты> – задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с 02.05.2024 по <данные изъяты> - задолженность по уплате штрафов за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 02.05.2024 по <данные изъяты> - задолженность по уплате штрафов за нарушение срока возврата займа за период с 19.07.2024 по 01.08.2024.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по каждому договору займа ответчиком предоставлен в залог принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1 800 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Залог по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Залог по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Стоимость предмета залога, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты>

Залог по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Стоимость предмета залога, согласованная сторонами как начальная продажная цена в случае обращения на предмет залога, составляет <данные изъяты>

Поскольку обязательства надлежащим образом не исполнены, истец обратился в суд с данным иском.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств заемщику.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В п. 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени, штраф). В случае требования уплаты неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 1 ст. 811 ГК РФ указано, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ и ст. 14 Федерального закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Вместе с тем, глава 26 ГК РФ не предусматривает прекращение обязательства в связи с обращением кредитора в суд за взысканием долга и вынесением такого судебного решения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцом предоставлено достаточно доказательств передачи в долг денежной сумм, в связи с чем исковые требования являются обоснованными.

Ответчиком не представлено каких-либо конкретных и обоснованных возражений относительно заявленных требований, доказательств в обоснование возражений и надлежащего исполнения обязательств, контррасчета взыскиваемых сумм.

Проверив расчет взыскиваемой суммы, суд ошибок не установил, принимает его во внимание. Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности по договорам займа подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ст. ст. 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Аналогичные права кредитора содержатся и в договорах залога, заключенных к каждому из договоров займа, согласно которым в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В п. 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предметом залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 2 ст. 54. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Таким образом, требование об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, является обоснованным. Согласно п.1.18 Договора займа от 01.03.2024, стороны установили начальную продажную стоимость предмета залога в размере 10 000 000,00, в случае обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, признанных судом таковыми в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Общий размер расходов по оплате государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <данные изъяты> копеек.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>

Сумму займа, полученную ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 150 000 руб.

Задолженность по уплате процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом за период с 06.05.2024 по 05.08.2024 в размере 276 000 руб.;

Задолженность по уплате процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом за период с 06.08.2024 дату исполнения обязательства по возврату займа в размере, определяемом исходя из 8% в месяц, начисляемых на остаток задолженности по возврату займа, полученного ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно, каждого 5-го числа;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 06.05.2024 по 05.08.2024 в размере 70 000 руб.;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 06.08.2024 по день окончательного исполнения обязательства по уплате процентов в размере, определяемом исходя из 40 000 руб. в месяц, начисляемых каждого 5-го числа, начиная с 05.09.2024;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока возврата займа за период с 05.05.2024 по 05.08.2024 в размере 227 850 руб.;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока возврата займа за период с 06.08.2024 по дату исполнения обязательства по возврату займа в размере, определяемом исходя из 2 450 руб. в день, начисляемых ежедневно, начиная с 06.08.2024;

Сумму займа, полученную 23.08.2023 в размере 1 000 000 руб.;

Задолженность по уплате процентов по договору займа от 23.08.2023 года за пользование займом за период с 24.05.2024 по 23.07.2024 в размере 160 000 руб.;

Задолженность по уплате процентов по договору займа от 23.08.2023 за пользование займом за период с 24.07.2024 по дату исполнения обязательства по возврату займа в размере, определяемом исходя из 8% в месяц, начисляемых на остаток задолженности по возврату займа, полученного 23.08.2023 года ежемесячно, каждого 23-го числа;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от 23.08.2024 за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 24.05.2024 по 23.07.2024 в размере 30 000 руб.;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от 23.08.2024 за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 24.07.2024 по день окончательного исполнения обязательства по уплате процентов в размере, определяемом исходя из 40 000 руб. в месяц, начисляемых каждого 23-го числа, начиная с 23.08.2024;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от 23.08.2023 за нарушение срока возврата займа за период с 24.07.2024 по 01.08.2024 в размере 18 000 руб.;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от 23.08.2023 за нарушение срока возврата займа за период с 02.08.2024 по дату исполнения обязательства по возврату займа в размере, определяемом исходя из 2 000 руб. в день, начисляемых ежедневно, начиная с 02.08.2024;

Сумму займа, полученную 01.03.2024 года в размере 2 000 000 руб.;

Задолженность по уплате процентов по договору займа от 01.03.2024 за пользование займом за период с 02.05.2024 по 01.08.2024 в размере 400 000 руб.

Задолженность уплате процентов по договору займа от 01.03.2024 за пользование займом за период с 02.08.2024 по дату исполнения обязательства по возврату займа в размере, определяемом исходя из 8% в месяц, начисляемых на остаток задолженности по возврату займа, полученного 01.03.2024 ежемесячно, каждого 1-го числа;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от 01.03.2024 за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 02.05.2024 по 01.08.2024 в размере 70 000 руб.;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от 01.03.2024 за нарушение срока выплаты процентов за пользование займом за период с 02.08.2024 по день окончательного исполнения обязательства по уплате процентов в размере, определяемом исходя из 40 000 руб. в месяц, начисляемых каждого 1-го числа, начиная с 01.09.2024;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от 01.03.2024 за нарушение срока возврата займа за период с 19.07.2024 по 01.08.2024 в размере 28 000 руб.;

Задолженность по уплате штрафов по договору займа от 01.03.2024 за нарушение срока возврата займа за период с 02.08.2024 по дату исполнения обязательства по возврату займа в размере, определяемом исходя из 2 000 руб. в день, начисляемых ежедневно, начиная с 02.08.2024;

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 18019 руб.;

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1 800 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, принадлежащий ФИО2, <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.04.2026

Судья Амелькович Е.С.