Решение № 2-287/2020 2-287/2020~М-47/2020 М-47/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-287/2020

Дело№2-287/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.,

при секретаре Галенко С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нягани к ФИО1 об изъятии у собственника объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии у собственника объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Просят изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, со степенью готовности <данные изъяты>%, расположенный по <адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от дата № «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Требования иска мотивирует тем, что Администрация города Нягани в соответствии с Уставом города Нягани, осуществляет управление и распоряжение земельными участками, осуществляет защиту имущественных интересов муниципального образования.

Земельный участок по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен в аренду ФИО1 по договору аренды земельного участка № от дата для завершения строительства автомойки. Согласно вышеуказанному договору срок аренды земельного участка был до дата.

Срок аренды истек, в связи с чем, договор аренды земельного участка прекратил свое действие. Право аренды прекращено в Едином государственном реестре недвижимости.

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

Собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, со степенью готовности <данные изъяты>%, является Ответчик.

Право собственности на объект зарегистрировано дата.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 той же статьи).

Согласно, акта осмотра от дата земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, огражден забором из сетки рабицы. На земельном участке находится свайное поле из металлических труб и древесно-кустарная растительность.

В соответствии с п.2 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект.

Срок аренды земельного участка истек, расположенный на нем объект недвижимого имущества является объектом незавершенного строительства.

В судебное заседании представитель истца, ответчик не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

В пп. 10 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предоставление земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно в аренду сроком на три года для завершения его строительства без проведения торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (п. 2).

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п. 3).

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6).

Администрация города Нягани в соответствии с Уставом города Нягани, осуществляет управление и распоряжение земельными участками, осуществляет защиту имущественных интересов муниципального образования.

Земельный участок по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен в аренду ФИО1 по договору аренды земельного участка № от дата для завершения строительства автомойки. Согласно вышеуказанному договору срок аренды земельного участка был до дата.

Срок аренды истек, в связи с чем, договор аренды земельного участка прекратил свое действие. Право аренды прекращено в Едином государственном реестре недвижимости.

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

Собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенным по <адрес> со степенью готовности <данные изъяты>, является Ответчик.

Право собственности на объект зарегистрировано дата.

Согласно, акта осмотра от дата земельный участок, расположенный по <адрес> с кадастровым номером №, огражден забором из сетки рабицы. На земельном участке находится свайное поле из металлических труб и древесно-кустарная растительность.

Срок аренды земельного участка истек, расположенный на нем объект недвижимого имущества является объектом незавершенного строительства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

При подаче иска истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, государственная пошлина, установленная для подачи искового заявления неимущественного характера в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 6 000 рублей с каждого подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, со степенью готовности <данные изъяты>%, расположенный по адресу<адрес> путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2014 №1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Взыскать с ФИО1 а в доход бюджета муниципального образования города Нягань государственную пошлину в размере 6000руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.02.2020г.

Судья Баскова Л.В.