Решение № 2-3842/2019 2-3842/2019~М-3559/2019 М-3559/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-3842/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

27.08.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности передать недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (заемщиком) и ФИО1 (займодавцем), он передал ФИО5 денежные средства, в размере 13800000 рублей.

В силу п.1.3 Договора, целью займа является приобретение заемщиком следующих объектов недвижимости:

- земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 405 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 65,9 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, площадью 405 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №.

Из п.1.4 договора следует, что займодавец по настоящему договору гарантирует передать заемщику денежные средства в полном объеме и в сроки, указанные в п.1.2 настоящего договора, а заемщик, в свою очередь гарантирует передать данные денежные средства за объект недвижимости, а также оформить объект недвижимости на свое имя (либо доверенное третье лицо) в срок не позднее 30.03.2015.

Согласно п.1.5 Договора, заемщик обязуется в срок до 20.11.2017 вернуть займодавцу полученные денежные средства.

В силу п.1.6 договора, настоящий договор является возмездным. За пользование переданными денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу 20 % от полученных денежных средств в год.

Из п.1.7 договора следует, что в случае неисполнения заемщиком обязательства по возврату суммы займа перед займодавцем, заемщик обязуется передать приобретаемый объект недвижимости займодавцу, а также переоформить на имя Займодавца право собственности на объект недвижимости в месячный срок с момента требования займодавца.

На денежные средства истца ФИО4 приобрел два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, что следует из условий Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО7, в качестве Продавцов, действующих в том числе от имени и в интересах ФИО8, и ФИО4 в качестве Покупателя, а также Предварительного договора купли-продажи от 08.01.2015, заключенного между ФИО9, ФИО10, в качестве Продавцов, в лице поверенного ФИО11, и ФИО4 в качестве Покупателя.

В силу п.3.1 Предварительного договора от 08.01.2015 стороны пришли к соглашению, что стоимость земельных участков составляет сумму, в размере 13800000 рублей.

Согласно условий вышеуказанных Предварительных договоров, после получения денежных средств в качестве оплаты от Покупателя, Продавцы обязаны выдать Покупателю расписку в получении денег.

При этом, в Договорах купли-продажи будет указана меньшая стоимость каждого из земельных участков, а именно стоимость каждого участка будет составлять 990000 рублей.

Кроме того, в соответствии с предварительным договором от 25.11.2014, ФИО4 обязывался приобрести земельные участки в собственность, в том числе в пользу третьих лиц, а продавцы обязуются продать недвижимое имущество не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предварительного договора от 08.01.2015 ФИО4 обязывался приобрести земельные участки в собственность, в том числе в пользу третьих лиц, а продавцы обязуются продать недвижимое имущество не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках условий вышеуказанных предварительных договоров, предусматривающих сделки, в том числе в интересах третьих лиц, 19.01.2015 между ФИО10 (Продавцом), в лице поверенного ФИО11, и ФИО3 (Покупателем), доверенным лицом ФИО4, в лице ФИО12, был заключен Договор купли-продажи в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 405 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавцом) и ФИО3 (Покупателем), в лице поверенной ФИО12, был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 405 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 65,9 кв.м, находящемуся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, был образован земельный участок, площадью 810 кв.м с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Краснодарскому краю серии 23-АН №, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером №.

Из вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО4 о снятии ответственности за правовые и технические результаты строительства дома, следует, что в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО4 договор о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома, по которому ФИО3 с ФИО4 должны были объединить свои вклады и усилия для строительства жилого дома на принадлежащем ФИО3 земельном участке с кадастровым номером № а вкладом ФИО4 являлось предоставление денежных средств.

Однако, до марта 2016 г. ФИО4 к выполнению своих обязательств по заключенному с ФИО3 договору простого товарищества не приступил, к совместному строительству жилого дома на принадлежащем ФИО3 земельном участке у него пропал интерес.

В связи с чем, в соответствии с п.4.6 Договора простого товарищества, ФИО3 передал принадлежащий ему земельный участок путем переоформления ФИО2

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2016г. сделана запись регистрации №.

После заключения сделки с ФИО2, ФИО3 утратил право собственности на данный земельный участок, и в дальнейшем, не имел никакого отношения к данному объекту недвижимости.

При этом, в день регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок на ФИО2, между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор о совместной деятельности, аналогичный договору, ранее заключенному с предыдущим собственником земельного участка ФИО3

В частности, из Договора о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома от 28.03.2016, заключенного между ФИО4 (Товарищем-1) и ФИО2 (Товарищем-2), следует, что стороны по договору соединили свои вклады и совестно действовали без образования юридического лица с целью строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 810 кв.м.

В силу п.2.2 настоящего договора, вкладом Товарища-1 является предоставление денежных средств, в размере - 18000000. Вклад Товарища-1 оценивается в размере 90 % в общем имуществе Товарищей.

Согласно п.2.3 договора, вкладом Товарища-2 является земельный участок, указанный в п.1.2, а также личное участие и приложение усилий, совместно с Товарищем-1, по получению разрешений и согласований на строительство жилого дома, указанного в п.1.1 договора, организации строительства, подключения дома к электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, газоснабжению. Вклад Товарища-2 оценивается в размере 2000000 рублей, что соответствует 10 % в общем имуществе товарищей.

При этом, из п.4 Дополнительного Соглашения к договору о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома от 28.03.2016, подписанного сторонами 12.11.2016 следует, что настоящим соглашением, Товарищ–1 выкупает долю в Товариществе Товарища-1 2, а Товарищ–2 передает свою долю Товарищу-1, при этом, Товарищ-1 вправе оформить на себя (либо на любое третье лицо по своему указанию) принадлежащее Товарищу-2 имущество в рамках настоящего соглашения, а Товарищ-2 обязуется произвести все необходимые регистрационные действия по переоформлению принадлежащего ему имущества не позднее 14 календарных дней с момента указания Товарища-1.

Из п.5 Соглашения следует, что настоящее Соглашение содержит в себе все условия акта приема-передачи имущества Товарища-2, а именно: Товарищ-2 настоящим Соглашением передает, а Товарищ-1 принимает земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 810 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, а также расположенный на данном земельном участке объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, считает, что и ФИО3 и ФИО2, являлись лишь номинальными собственниками спорного земельного участка с кадастровым номером №, а фактическим его собственником являлся ФИО4

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО2 в рамках уголовного дела № 1-1/2018, возбужденного в отношении ФИО4 по ч.3, ч.4 ст.159 УК РФ, отраженными в приговоре Центрального районного суда г.Сочи от 05.03.2018, а также показаниями свидетеля ФИО3 в рамках уголовного дела №, отраженными в протоколе открытого судебного заседания по уголовному делу №.

Также указывает, что кроме договора займа от 20.11.2014 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 было заключено два Договора уступки права требования.

Так, 05.04.2015 между ФИО13 (цессионарием) и ФИО5 (цедентом) был заключен Договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования долговых обязательств, в порядке ст.395 ГК РФ, в соответствии с

- Предварительным договором купли-продажи от 08.01.2015, где сторонами договора выступали со стороны покупателя ФИО4, со стороны продавца- ФИО9, ФИО10, ФИО11;

- Предварительным договором купли-продажи от 25.11.2014, где сторонами договора выступали со стороны покупателя ФИО4, со стороны продавца - Галстян, ФИО7;

- Расписками на общую сумму 14400000 рублей, где плательщиком выступал ФИО4, а получателем денежных средств выступали ФИО9, ФИО14, ФИО10, ФИО11;

- Основным договором купли-продажи от 19.01.2015, где покупателем выступал ФИО3, а продавцом ФИО10, ФИО11;

- Договором займа от 20.11.2014 на сумму 13800000 рублей на покупку недвижимого имущества, где сторонами договора со стороны Заемщика выступал ФИО4, а со стороны Займодавца - ФИО1 с должника Цедента - ФИО3, на земельный участок, площадью 810 кв.м с кадастровым номером №, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 65,9 кв.м, расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №.

Уступаемое право требования Цедента к должнику проистекает из ранее заключенного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ на покупку недвижимого имущества между Цедентом и Цессионарием (на основании которого Цессионарий, выступая займодавцем передал денежные средства в размере 13800000 рублей, а Цедент, выступая Заемщиком, принял указанную сумму с целью приобретения указанного в настоящем договоре недвижимого имущества в полном объеме.

03.12.2016 между истцом ФИО1 и ФИО4 был заключен еще один договор уступки права требования, по условиям которого цедент ФИО4 уступает, а цессионарий ФИО1 принимает в полном объеме право требования долговых обязательств в порядке ст.395 ГК РФ, в соответствии с Договором о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома от 28.03.2016; Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома от 28.03.2016; распиской от 12.11.2016 на сумму 2000000 рублей, подписанными и заключенными между должником цедента – ФИО2, право требования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 810 кв.м.

По условиям настоящего договора в качестве возмещения за уступаемое право требования Цедента к Должнику, Цессионарий прекращает свои требования по ранее заключенному договору займа от 20.11.2014 с Цедентом (на основании которого Цессионарий, выступая Займодавцем передал денежные средства в сумме 13800000 рублей, а Цедент, выступая заемщиком принял указанную денежную сумму) в полном объеме.

При подписании настоящего договора, Цедент передает, а Цессионарий принимает все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие право требования последнего к должнику, а именно,

- договор о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома от 28.03.2016;

- дополнительное соглашение от 12.11.2016 к договору о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома от 28.03.2016;

- расписку от 12.11.2016 на сумму 2000000 рублей.

Также при подписании настоящего договора, Цедент передает, а Цессионарий принимает все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие добропорядочность Цедента (Заемщика по договору займа от 20.11.2014) как приобретателя земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 810 кв.м, а именно:

- Предварительный договор купли-продажи от 08.01.2015, где сторонами договора выступали со стороны покупателя - ФИО4, со стороны продавца - ФИО9, ФИО10, ФИО11;

- Предварительный договор купли-продажи от 25.11.2014, где сторонами договора выступали со стороны покупателя - ФИО4, со стороны продавца- ФИО6 и ФИО7;

- Расписки о том, что ФИО4 передал следующим гражданам денежные средства:

ФИО9 – 3000000 рублей в марте 2015 г.;

ФИО9 - 600000 рублей 13.02.2015;

ФИО7 – 500000 рублей 03.02.2014;

ФИО9 - 6850.000 рублей 28.01.2015;

ФИО9, ФИО10, ФИО11 – 800000 рублей 08.01.2015;

ФИО9 – 650000 рублей 03.02.2015;

ФИО9, ФИО7 – 100000 рублей 25.11.2014;

ФИО9 – 1900000 рублей 16.02.2015;

В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка от 03.12.2016, ФИО5 передал, а ФИО1 принял земельный участок, площадью 810 кв.м с кадастровым номером №, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, принадлежащий ФИО2

Из Акта приема- передачи документов от 03.12.2016 следует, что ФИО5 передал, а гражданин ФИО1 приял оригиналы документов, отраженных в договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ФИО4

Согласно сведений из ЕГРН от 04.06.2019, ФИО2 значится собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м, расположенного по <адрес> Центрального района г.Сочи.

При этом, Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, право собственности на вышеуказанный земельный участок было признано за ФИО3

В частности, данным судебным актом постановлено:

- Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2;

- Запись о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на имя ФИО2 аннулировать;

- Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 810 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов.

Однако, из-за принятых судом обеспечительных мер в виде ареста на земельный участок, право собственности ФИО3 до сих пор не зарегистрировано.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав сразу к трем ответчикам, фактическому собственнику земельного участка ФИО4 и номинальным собственникам земельного участка - ФИО2 и ФИО3

В свих исковых требованиях просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 810 кв.м с кадастровым номером №, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>; возложить обязанность на ФИО2 и ФИО3 передать ему земельный участок, площадью 810 кв.м с кадастровым номером №, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>

В обоснование иска указывает, что в соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из данного пункта следует установленная законом возможность перехода (передачи) права, возникшего на основании обязательства, от одной стороны обязательства третьему лицу.

В силу ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В судебном заседании представитель истца ФИО15 в полном объеме поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что, действительно не претендует на спорный земельный участок с кадастровым номером №, является лишь его номинальным собственником, но считает, что данный объект недвижимости должен перейти в собственность не истца, а 95 гражданам, признанных потерпевшими по уголовному делу, возбужденному в отношении ФИО4, которые вложили свои денежные средства в строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, и до настоящего времени жилые помещения не получили. Свою позицию также изложил в возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Ответчик ФИО3 также возражал против удовлетворения исковых требований, считая, что земельный участок должен перейти в собственность граждан, признанных потерпевшими по уголовному делу в отношении ФИО4

При этом, не оспаривал, что спорный земельный участок фактически принадлежит ответчику ФИО4

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление и своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В возражениях, направленных в адрес суда просил отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с принятыми судом обеспечительными мерами в виде арестов и запретов на совершение регистрационных действий.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.06.2019 и сведениям, предоставленным органом государственной регистрации, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м, расположенного по <адрес> Центрального района г.Сочи. Право собственности зарегистрировано 28.03.2016 запись регистрации №.

При этом, Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, право собственности на вышеуказанный земельный участок было признано за ФИО3

Право собственности ФИО3 до сих пор не зарегистрировано.

Также в материалах дела имеются Предварительные договоры и расписки, подтверждающие приобретение ФИО4 двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, из которых впоследствии был образован спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м, расположенного по <адрес> Центрального района г.Сочи.

Так, согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО7, в качестве Продавцов, действующих в том числе от имени и в интересах ФИО8, и ФИО4, в качестве Покупателя, ФИО4 обязывался приобрести в собственность, в том числе в пользу третьих лиц, а продавцы обязуются продать недвижимое имущество, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 405 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, (на указанном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №) - далее по тексту – участок № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, площадь: 405 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> - далее по тексту - участок №.

В соответствии с Предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО9, ФИО10, в качестве Продавцов, в лице поверенного ФИО11, и ФИО4, в качестве Покупателя, ФИО4 обязывался приобрести в собственность, в том числе в пользу третьих лиц, а продавцы обязуются продать недвижимое имущество, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 405 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, (на указанном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №) - далее по тексту – участок № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, площадь: 405 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> - далее по тексту- участок №.

Вышеуказанные предварительные договоры были заключены с целью юридического закрепления намерений сторон и регламентации их взаимоотношений в период подготовки к заключению основных договоров купли- продажи земельных участков.

В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязывался приобрести земельные участки в собственность, в том числе в пользу третьих лиц, а продавцы обязуются продать недвижимое имущество, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 обязывался приобрести земельные участки в собственность, в том числе в пользу третьих лиц, а продавцы обязуются продать недвижимое имущество, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (Продавцом), в лице поверенного ФИО11, и ФИО3 (Покупателем), доверенным лицом ФИО4, в лице ФИО12, был заключен Договор купли-продажи в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 405 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавцом) и ФИО3 (Покупателем), в лице поверенной ФИО12, был заключен Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 405 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 65,9 кв.м, находящемуся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, а также кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, был образован земельный участок, площадью 810 кв.м с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю серии 23-АН №, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером №.

Из вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г.Сочи от 30. 08.2017 по гражданскому делу 2-3392/2017 по иску ФИО3 к ФИО4 о снятии ответственности за правовые и технические результаты строительства дома, следует, что в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО4 договор о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома, по которому ФИО3 с ФИО4 должны были объединить свои вклады и усилия для строительства жилого дома на принадлежащем ФИО3 земельном участке с кадастровым номером №, а вкладом ФИО4 являлось предоставление денежных средств.

Однако, до марта 2016 г. ФИО4 к выполнению своих обязательств по заключенному с ФИО3 договору простого товарищества не приступил.

В связи с чем, в соответствии с п.4.6 Договора простого товарищества, ФИО3 передал принадлежащий ему земельный участок путем переоформления ФИО2

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>,

Из вышеуказанного решения суда по делу 2-3392/2017 следует, что после заключения сделки с ФИО2, ФИО3 утратил право собственности на данный земельный участок, и в дальнейшем, не имел никакого отношения к данному объекту недвижимости.

При этом, в день регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок на ФИО2, между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор о совместной деятельности, аналогичный договору, ранее заключенному с предыдущим собственником земельного участка ФИО3

В частности, из Договора о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (Товарищем-1) и ФИО2 (Товарищем-2), следует, что стороны по договору соединили свои вклады и совестно действовали без образования юридического лица с целью строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 810 кв.м.

В силу п.2.2 настоящего договора, вкладом Товарища-1 является предоставление денежных средств, в размере 18000000 рублей. Вклад Товарища-1 оценивается в размере 90 % в общем имуществе Товарищей.

Согласно п.2.3 договора, вкладом Товарища-2 является земельный участок, указанный в п.1.2, а также личное участие и приложение усилий, совместно с Товарищем-1, по получению разрешений и согласований на строительство жилого дома, указанного в п.1.1 договора, организации строительства, подключения дома к электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, газоснабжению. Вклад Товарища-2 оценивается в размере 2000000 рублей, что соответствует 10 % в общем имуществе товарищей.

При этом, из п.4 Дополнительного Соглашения к договору о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома от 28.03.2016, подписанного сторонами 12.11.2016, следует, что настоящим соглашением, Товарищ-1 выкупает долю в Товариществе Товарища-2, а Товарищ-2 передает свою долю Товарищу-1, при этом, Товарищ-1 вправе оформить на себя (либо на любое третье лицо по своему указанию) принадлежащее Товарищу-2 имущество в рамках настоящего соглашения, а Товарищ-2 обязуется произвести все необходимые регистрационные действия по переоформлению принадлежащего ему имущества не позднее 14 календарных дней с момента указания Товарища-1.

Из п.5 Соглашения следует, что настоящее Соглашение содержит в себе все условия акта приема-передачи имущества Товарища-2, а именно: Товарищ-2 настоящим Соглашением передает, а Товарищ-1 принимает земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 810 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, а также расположенный на данном земельном участке объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Несмотря на вывод Центрального районного суда г.Сочи, изложенный в решении от 30.08.2017 по гражданскому делу 2-3392/2017 о том, что ФИО3 передал спорный земельный участок ФИО2 и не имеет к нему никакого отношения, договор купли-продажи земельного участка, впоследствии он все же оспорил по основаниям его безденежности, что следует из другого вышеуказанного судебного акта Центрального районного суда г.Сочи по делу №.

При этом, оба ответчика, и ФИО3 и ФИО2 утверждают, что не претендуют на спорный земельный участок, фактически подтверждая доводы истца о том, что действительным собственником земельного участка, является ФИО4

В возражениях на иск ответчик ФИО2, следуя позиции ФИО3, изложенной в деле 2-3392/2017 указывает, что именно, на ФИО4, как застройщика многоквартирного дома на участке по адресу: г.Сочи, <адрес> должна быть возложена ответственность за правовые и технические результаты строительства, а также ответственность по всем судебным спорам, возникшим по земельному участку с кадастровым номером № и строению, а также спорам, возникшим с третьими лицами.

При этом, в материалах дела имеется договора займа от 20.11.2014, заключенный между ФИО4 (заемщиком) и ФИО1( займодавцем), из которого следует, что ФИО1 передал ФИО5 денежные средства, в размере 13800000 рублей.

В силу п.1.3 Договора, целью займа является приобретение заемщиком следующих объектов недвижимости:

- земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 405 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 65,9 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 405 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №.

Из п.1.4 договора следует, что займодавец по настоящему договору гарантирует передать заемщику денежные средства в полном объеме и в сроки, указанные в п.1.2 настоящего договора, а заемщик, в свою очередь гарантирует передать данные денежные средства за объект недвижимости, а также оформить объект недвижимости на свое имя (либо доверенное третье лицо) в срок не позднее 30. 03.2015.

Согласно п.1.5 Договора, заемщик обязуется в срок до 20.11.2017 вернуть займодавцу полученные денежные средства.

В силу п.1.6 договора, настоящий договор является возмездным. За пользование переданными денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу 20 % от полученных денежных средств в год.

Из п.1.7 договора следует, что в случае неисполнения заемщиком обязательства по возврату суммы займа перед займодавцем, заемщик обязуется передать приобретаемый объект недвижимости займодавцу, а также переоформить на имя Займодавца право собственности на объект недвижимости в месячный срок с момента требования займодавца.

05.04.2015 между ФИО13 (цессионарием) и ФИО5 (цедентом) был заключен Договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования долговых обязательств, в порядке ст.395 ГК РФ, в соответствии с

- Предварительным договором купли-продажи от 08.01.2015, где сторонами договора выступали со стороны покупателя ФИО4, со стороны продавца - ФИО9, ФИО10, ФИО11;

- Предварительным договором купли-продажи от 25.11.2014, где сторонами договора выступали со стороны покупателя ФИО4, со стороны продавца- Галстян, ФИО7;

- Расписками на общую сумму 14400000 рублей, где плательщиком выступал ФИО4, а получателем денежных средств выступали ФИО9, ФИО14, ФИО10, ФИО11;

- Основным договором купли-продажи от 19.01.2015, где покупателем выступал ФИО3, а продавцом ФИО10, ФИО11;

- Договором займа от 20.11.2014 на сумму 13800000 рублей на покупку недвижимого имущества, где сторонами договора со стороны Заемщика выступал ФИО4, а со стороны Займодавца ФИО1 с должника Цедента ФИО3, на земельный участок, площадью 810 кв.м с кадастровым номером №, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 65,9 кв.м, расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №.

Уступаемое право требования Цедента к должнику проистекает из ранее заключенного договора займа от 20.11.2014 на покупку недвижимого имущества между Цедентом и Цессионарием (на основании которого Цессионарий, выступая займодавцем передал денежные средства в размере 13800000 рублей, а Цедент, выступая Заемщиком, принял указанную сумму с целью приобретения указанного в настоящем договоре недвижимого имущества в полном объеме).

03.12.2016 между истцом ФИО1 и ФИО4 был заключен еще один договор уступки права требования, по условиям которого цедент ФИО4 уступает, а цессионарий ФИО1 принимает в полном объеме право требования долговых обязательств в порядке ст.395 ГК РФ, в соответствии с Договором о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома от 28.03.2016; Дополнительным соглашением от 12.11.2016 к Договору о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; распиской от 12.11.2016 на сумму 2000000 рублей, подписанными и заключенными между должником цедента – ФИО2, право требования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 810 кв.м.

По условиям настоящего договора, в качестве возмещения за уступаемое право требования Цедента к Должнику, Цессионарий прекращает свои требования по ранее заключенному договору займа от 20.11.2014 с Цедентом (на основании которого Цессионарий, выступая Займодавцем передал денежные средства в сумме 13800000 рублей, а Цедент, выступая заемщиком принял указанную денежную сумму) в полном объеме.

При подписании настоящего договора Цедент передает, а Цессионарий принимает все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие право требования последнего к должнику, а именно,

- договор о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома от 28.03.2016;

- дополнительное соглашение от 12.11.2016 к договору о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома от 28.03.2016;

- расписку от 12.11.2016 на сумму 2000000 рублей.

Также при подписании настоящего договора, Цедент передает, а Цессионарий принимает все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие добропорядочность Цедента (Заемщика по договору займа от 20.11.2014) как приобретателя земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 810 кв.м, а именно:

- Предварительный договор купли-продажи от 08.01.2015, где сторонами договора выступали со стороны покупателя ФИО4, со стороны продавца - ФИО9, ФИО10, ФИО11;

- Предварительный договор купли-продажи от 25.11.2014, где сторонами договора выступали со стороны покупателя ФИО4, со стороны продавца- ФИО6 и ФИО7;

- Расписки о том, что ФИО4 передал следующим гражданам денежные средства:

ФИО9 – 3000000 рублей в марте 2015 г.;

ФИО9 -600000 рублей 13.02.2015 г.;

ФИО7 – 500000 рублей 03.02.2014 г.;

ФИО9- 6850000 рублей 28.01.2015 г.;

ФИО9, ФИО10, ФИО11 – 800000 рублей 08.01.2015 г.;

ФИО9 – 650000 рублей 03.02.2015 г.;

ФИО9, ФИО7 – 100000 рублей 25.11.2014 г.;

ФИО9 – 1900000 рублей 16.02.2015 г.;

В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка от 03.12.2016, ФИО5 передал, а ФИО1 принял земельный участок, площадью 810 кв.м с кадастровым номером №, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, принадлежащий ФИО2

Из Акта приема-передачи документов от 03.12.2016 следует, что ФИО5 передал, а ФИО1 приял оригиналы документов, отраженных в договоре уступки права требования от 03.12.2016, заключенном между ФИО1 и ФИО4

В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с вышеуказанными положениями ст.80 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве", арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Несмотря на то, что из материалов дела и показаний сторон, усматривается, что фактическим собственником спорного земельного участка является ФИО4, с которым истец заключил два договора – займа и переуступки права требования, но учитывая отсутствие соблюдения положений статей 131, 164 ГК РФ, наличие арестов на земельный участок, площадью 810 кв.м с кадастровым номером №, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, требования истца о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, вытекающие из договоров займа и уступки права требования, заключенных с ответчиком ФИО4, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено в соответствии с положениями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 02.09.2019 г.

Судья