Решение № 2-202/2019 2-202/2019(2-3984/2018;)~М-4159/2018 2-3984/2018 М-4159/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-202/2019

Дело № 2-202/2019

(2-3984/2018)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 21 января 2019 года

Октябрьский районный суд города Кирова, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре Марамзиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование своих требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 30 ноября 2001 года, является владельцем объекта недвижимости: гаража, общей площадью 20 кв.м, <данные изъяты>. Ранее недвижимое имущество принадлежало ответчику, который являлся членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-157». На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ приобретение права собственности на недвижимое имущество членом гаражного кооператива возникает в случае полного внесения паевого взноса на недвижимое имущество, что подтверждается справкой от 30.11.2001, выданной председателем ГСК «Автомобилист-157», паевой взнос выплачен полностью ответчиком 12.07.1992. Недвижимое имущество, расположенное на территории ГСК «Автомобилист-157» по адресу: <данные изъяты>, сдано в эксплуатацию ответчику решением ГСК «Автомобилист-157» от 12 июля 1995 года. В государственной регистрации права собственности, было отказано, поскольку не были представлены заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается квитанцией КОГУП «БТИ» N 3626 от 06.08.2010 об оплате первичной инвентаризации гаража, актом приема-передачи выполненных работ N 0000477 от 21 октября 2010 года, кадастровым и техническим паспортом объекта недвижимости от 01.09.2010. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен ГСК «Автомобилист-157».

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1, действуя через своих представителей ФИО3, ФИО4, уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> в силу договорных обязательств.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, для участия в деле направил представителей.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, подтвердили доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что после ввода в эксплуатацию ответчик не зарегистрировал право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>. Просили признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 20 кв.м., местоположение: <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Председатель третьего лица ГСК «Автомобилист-157» ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, пояснил, что никаких нарушений при строительстве гаражей ГСК «Автомобилист-157» допущено не было. ФИО2 был членом кооператива ГСК «Автомобилист-157», им были уплачены все членские взносы, должников в кооперативе нет.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, просило дело рассмотреть в отсутствие их представителя. В письменном отзыве указано, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты> содержится следующая информация: наименование – гараж, назначение - жилое, местоположение - <данные изъяты>, площадь -20 кв.м., расположение в строении - 1 этаж, сведения об обременениях отсутствуют, сведения о правах – отсутствуют.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета районного Совета народных депутатов № 1145 от 19.12.1991 на основании решения исполкома № 465 от 11.06.1991 «О предоставлении земельного участка исполкому Октябрьского райсовета для строительства кооперативных гаражей в районе железно-дорожной станции Киров-Котласский» образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-157». Гараж сдан в эксплуатацию актом постоянной приемочной комиссии администрации Октябрьского района г. Кирова 02.06.1995.

Распоряжением администрации города Кирова № 1177 от 28.04.1999 кооперативу ГСК «Автомобилист-157» был предоставлен земельный участок № У0249-028 в аренду для эксплуатации кооперативных гаражей по <данные изъяты>.

24.11.1999 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Кирова был зарегистрирован договор аренды земельного участка <данные изъяты>, заключенный между ГСК «Автомобилист-157» и Управлением муниципальными землями администрации г.Кирова. Расчеты арендной платы за 1998, 1999 годы арендатором ГСК «Автомобилист-157» произведены.

Факт регистрации 19.12.1991 в качестве юридического лица ГСК «Автомобилист-157» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 17.01.2019, согласно которой председателем кооператива является ФИО5

ФИО2 с 30.06.1992 являлся членом данного кооператива, что подтверждается билетом члена кооператива ГСК «Автомобилист-157» N 13104 от 18 июня 1996 года.

В соответствии со справкой ГСК «Автомобилист-157» от 30.11.2001, ФИО2 с 30.06.1992 является членом ГСК «Автомобилист-157», и ему в указанном кооперативе по праву собственности принадлежит гаражный бокс <данные изъяты>. Гараж сдан в эксплуатацию решением от 02.06.1995. Паевой взнос за указанный гараж ФИО2 выплачен полностью, задолженности перед гаражным кооперативом нет.

Согласно справке, выданной ФИО2 МУП БТИ г. Кирова 24.09.2001 за № 8233, и техническому паспорту на гаражный бокс <данные изъяты>, указанный гараж кирпичный, площадью по наружным замерам 24,2 кв.м., по внутренним 20,2 кв.м., <данные изъяты>.

В соответствии с договором купли-продажи от 30 ноября 2001 года, удостоверенным нотариусом города Кирова ФИО6, зарегистрированным в реестре за N Д-52, ФИО2 продал, а ФИО1 купил гараж <данные изъяты>. Расчет за указанный гараж произведен между сторонами полностью до подписания настоящего договора.

Как следует из протокола заседания правления ГСК «Автомобилист-157» № 29 от 14.05.2002, ФИО2 на основании личного заявления исключен из состава кооператива в связи с продажей бокса <данные изъяты>, а ФИО1 включен в члены данного кооператива в связи с покупкой вышеуказанного гаража.

30.11.2001 ФИО2 была оформлена доверенность, зарегистрированная в реестре за N П-3075, согласно которой он доверил ФИО1 быть его представителем в Кировской областной регистрационной палате, с правом подачи заявления о регистрации права и прекращении предыдущего права собственности на гаражный бокс <данные изъяты> Срок вышеуказанной доверенности истек.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кировской области от 29.06.2018, ФИО1, в соответствии с пунктом 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку не были представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения, либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В настоящее время истец желает реализовать свое право собственности на выстроенный гаражный бокс, в связи с чем обратился с вышеуказанным исковым заявлением в суд.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Третье лицо ГСК «Автомобилист-157» не оспаривает право истца на гаражный бокс <данные изъяты>, на спорный гараж не претендует.

Согласно акту от 02.06.1995 построенные кооперативные гаражи по <данные изъяты>, приняты постоянной приемочной комиссией администрации Октябрьского района г. Кирова, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на гараж <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 20 кв.м., местоположение: <данные изъяты>.

Право собственности ФИО7 на указанное имущество возникает с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное решение составлено 22 января 2019 года.