Решение № 2-584/2017 2-584/2017~М-381/2017 М-381/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-584/2017

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 584/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 02 июня 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, изменении долей в праве на жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит сохранить жилой дом по <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, изменив доли совладельцев в праве на указанный жилой дом; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/50 доли жилого дома по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истец просит сохранить жилой дом по <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, изменив доли совладельцев в праве на указанный жилой дом: ФИО4 с 3/50 долей на 3/100 доли, ФИО9 – с 9/50 долей на 106/1000 долей, ФИО1 - с 3/50 долей на 219/1000 долей, ФИО8 - с 3/40 долей на 103/1000 долей, ФИО5 – с 1/25 доли на 33/1000 долей, ФИО7 – с 7/150 долей на 74/1000 долей, ФИО6 с 7/150 долей на 74/1000 долей, ФИО3 – с 1/8 доли на 183/1000 долей, ФИО\10 - с 1/12 доли на 178/1000 долей; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 219/1000 долей жилого дома по <адрес>.

Ответчик – представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, а также третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства его адвокат согласна. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав адвоката истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Адвокат ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома с пристройками литер А, А1, А2, А3, А4 общей площадью 126,7 кв.м., жилого дома с пристройками литер Б, б1, б2, Б1, б, Б2 общей площадью 133,8 кв.м., жилого дома с пристройками литер Е, Е1, Е2, Е3, Е4 общей площадью 70,7 кв.м. по <адрес> являются: ФИО1 – 1/5 доля (л.д.9) и 3/50 долей (л.д.12), ФИО7 – 7/150 долей, ФИО6 – 7/150 долей, ФИО2 – 1/12 доля, ФИО\15 – 1/12 доля, ФИО3 – 1/8 доля, ФИО8 – 3/40 долей, ФИО9 – 9/50 долей (л.д.13-16).

Указанный жилом дом расположен на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, площадью 1440+/-13 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.17-19), 1080/14400 долей, 2880/14400 долей и 864/14400 долей которого на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (л.д.8,10,11).

В 2016 году ФИО1, с согласия совладельцев (л.д.31-39), была проведена реконструкция жилого дома литер Б, путем строительства пристройки литер б3 и перепланировка в пристройке литер б1, в результате чего, общая площадь жилого дома литер Б увеличилась до 141,7 кв.м. (л.д.20-30).

Однако, в связи с отсутствием разрешения на строительство, Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по <адрес> было отказано (л.д.41).

Вместе с тем, согласно заключения строительно – технической экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого дела, в процессе реконструкции были улучшены существующие условия эффективного функционирования, комфортного проживания, целостности архитектурного объекта и объемно – планировочного решения, а выполненная реконструкция соответствует строительным, санитарным, гигиеническим и противопожарным нормам и требованиям, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает. В результате произведенной реконструкции, доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> изменятся следующим образом: ФИО4 на 3/100 долей, ФИО9 на 106/1000 долей, ФИО1 на 219/1000 долей, ФИО5 на 33/1000 долей, ФИО7 на 74/1000 долей, ФИО6 на 74/1000 долей, ФИО8 на 103/1000 долей, ФИО3 на 183/1000 долей, ФИО\10 на 178/1000 долей (л.д.60-92).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения были проведены собственником такого помещения или уполномоченным им лицом при отсутствии согласования - документа, выдаваемого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающим положительное решение такого органа о согласовании, или работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения были проведены в нарушение проекта, предоставляемого собственником переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения либо уполномоченным им лицом для согласования, то проведенные переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

В силу ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Иными словами, любой из участников долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества. Под соблюдением установленного порядка использования общего имущества имеется в виду согласие всех сособственников на производство одним из них неотделимых улучшений (ст. 247 ГК), а по смыслу ч.3 ст.245 ГК РФ к неотделимым улучшениям спорного объекта относится увеличение площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно подп. б п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Выстроенная, в целях улучшения жилищных условий, ФИО1 пристройка литер б3 к жилому дому с пристройками по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности; угрозу жизни и здоровью граждан состояние пристройки литер б3 не создает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, негативное воздействие на несущую способность жилого дома в целом не оказывает. На основании чего, суд считает, возможным сохранить жилой дом с пристройками по <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 141,7 кв.м., путем строительства пристройки литер б3.

В связи с тем, что пристройка литер б3 является неотделимым улучшением жилого дома, влекущим увеличение доли ФИО1., как лица, осуществившего неотделимое улучшение за свой счет, и, как следствие, изменение долей совладельцев, суд считает подлежащими удовлетворению также и требования об изменении долей совладельцев жилого дома по <адрес> пропорционально занимаемой ими площади.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 25,29 ЖК РФ, ст. 218,222,245,247 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», ст. ст. 194-199,233-236 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом с пристройками литер Б, б1, б2, Б1, б, Б2, б3 по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 141,7 кв.м., путем строительства пристройки литер б3.

Изменить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> следующим образом: ФИО4 с 3/50 долей на 3/100 доли, ФИО9 с 9/50 долей на 106/1000 долей, ФИО1 с 3/50 долей на 219/1000 долей, ФИО8 с 3/40 долей на 103/1000 долей, ФИО5 с 1/25 доли на 33/1000 долей, ФИО7 с 7/150 долей на 74/1000 долей, ФИО6 с 7/150 долей на 74/1000 долей, ФИО3 с 1/8 доли на 183/1000 долей, ФИО\10 с 1/12 доли на 178/1000 долей.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 219/1000 долей жилого дома по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимого имущества, - на основании декларации на объект капитального строительства, в отсутствии разрешения на строительство (реконструкции, перепланировки) и разрешения на ввод в эксплуатацию, без согласия и совместного обращения с совладельцами; для постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет, а также регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий